广州市场节后复工观察之白云皮具城：租赁回暖开市率高于去年

在今年召开的广州市高质量发展大会上，广州市商务局提出，要培育“产业型+流量型+服务型”3大消费体系，挖掘510家范围遍及全球的专业市场的流量归集，并推动传统商业+场景融合。

专业市场及其关联产业集群，一直以来都是广州商贸业的重要根基。去年举行的2023中国·广州市场产业发展大会透露的数据显示，广州规模在亿元以上的市场超过100家，亿元以上市场年交易额超2000亿元，形成了在全国乃至全球规模领先的产业集群。

那么，各大专业市场今年节后开工情况如何呢?南都记者选取了部分重要市场进行了走访和了解。

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“世界皮具看中国，中国皮具看广州，广州皮具看三元里！”而三元里皮具商圈的龙头市场代表，正是广州白云世界皮具贸易中心(简称:白云皮具城)，它亦是广州市商品交易市场优化升级试点市场。

广州白云世界皮具贸易中心。

春节过后，南都记者来到白云皮具城对相关负责人和商户进行了采访和走访。副总经理方升来告诉南都记者，今年节后开市当天，商户开市率超过了九成，“还有部分是买不到票或堵车原因没有按时到场，目前已经全开市了。”　　

节后首日开市率超过九成

商户租赁、投资积极性提升

“过往的疫情三年，市场上很多商铺是空置的。直到2023年春节后，老商户陆陆续续回来了，随后新商户逐渐进驻，今年情况更好一些。”据方升来介绍，去年节后开市当天，开市率只有七八成，而今年大年初九开门迎客，开市率已超过九成。“今年节后开工情况非常理想，感觉到市场在回暖。”方升来还观察到，今年租赁需求明显旺盛，商铺二手转让价在回升，“可能是春江水暖鸭先知吧。”

在白云皮具城二期市场广州歌凡达皮具有限公司的店铺里，总经理王永威亲自坐镇。“从有这个市场我们就来了，去年二期改造，我们借机进行了装修，提升消费体验，今年将加大投入并增加新的产品。”他表示，2023年线下广交会恢复后，国外客商明显增加，尤其是“一带一路”客源增多了。

“过往几年很难，甚至去年开年后还在观望，工厂也不太敢扩大产能。”在广州爵尔丝顿皮具有限公司的店面，总经理余明霞告诉南都记者，去年上半年公司一直没接到订单，“但是年底的时候，老客户回来了，订单也来了。”国外采购也有了复苏迹象，像东南亚，中东、中欧地区订单都有回升。“去年底我们回访了客户，发现大家的需求有了新变化。”余明霞表示，公司的很多客户是针对C端消费者的零售门店，“很多在进行消费场景的创新，还有一些在孵化网红店，对产品定位有了更高的要求。”针对这一变化，今年公司将进行产品创新，打造更有个性化的款式。

就在南都记者采访时，广州凯迪诺皮具有限公司的店铺里来了国外客户询价。“近几年欧美采购商少了，但来自‘一带一路’地区的客人明显增加了。”公司总经理陈炎强表示，今年将着重在产品质量和设计上下功夫，“不能再打价格战了!”在他的门店，纯手工涂鸦的箱子吸引了不少客户的目光。“我们新推出定制款箱子，可以根据客户提供的图案来画，非常受年轻人欢迎，尤其是国潮类的设计，也推广到了国际市场。”

定制化国潮箱子受到年轻人的欢迎。

据悉，同一个箱子，个性化定制后，售价可以提升50%。陈炎强坦言，今年就是要款式创新，质量做好，要差异化竞争，否则很难生存。　　

持续升级　

专业市场“轻奢”化转型

自上世纪80年代以来，位于三元里街的皮具集市凭借毗邻广州火车站的地缘优势，在物流便利、人流集聚的因素下自发形成三元里皮具商圈，成为白云区皮具产业的发轫之处。随着广州火车站北广场建设的推进，三元里街谋划火车站周边6平方公里综合改造升级，高品质打造国际化街区，位于改造核心区的三元里皮具商圈也再次闻风而动。

广州三元里皮具商圈。

“去年我们投入1500万元对二期进行了升级改造。”据方升来介绍，目前白云皮具城一期市场定位为“时尚达人汇聚、时尚产品集聚、时尚空间展示、时尚理念碰撞”的白云时尚中心，二期则要打造成高端自主品牌集聚、创意设计、私人定制体验及多元艺术场景互动的白云轻奢中心。

如今，来白云皮具城，已不仅仅是一个批发市场。“还配置了金融、餐饮、美容、健身等业态。”二期市场改造后，五楼还专门打造了可以容纳400人的会议中心，会场适合举办各类商务会议、产品发布会、公司年会、培训会、婚宴等活动，作为三元里片区综合配套。

“去年省、市、区、街开完高质量发展大会后，我们也举办了高质量发展动员会。”方升来表示，专业市场的高质量发展，既要市场平台本身进行硬件升级，也要提升软件的服务和管理，推动商户为消费者、采购商提供高质量的产品。

白云皮具城二期要打造成高端自主品牌集聚、创意设计、私人订制体验及多元艺术场景互动的白云轻奢中心。

去年10月，白云皮具城首次与广州最潮盛事广州时尚产业大会合作，作为白云区分会场成功举办首届广州三元里时尚设计大赛，活动内容全面升级。大赛的规模得到扩充，参赛选手超过500人，广东10多所大学时尚设计院校组团参赛，其中还有深圳、佛山、惠州等外市高校，赛事的品牌影响力和资源聚合力得到社会各界的极大认可。“赛事也有效推动了商户原创设计，对于丰富商场品牌文化，提升品牌影响力，都起到积极的促进作用。”据他透露，今年一、二期还将进行外立面的升级改造，推动整个市场向“高端文化旅游购物中心”业态转变。

出品:南都广州新闻部

采写:南都记者　伊晓霞