上海
赞城汀南学仕府
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临平终于等来杭高，家门口读12年名校是种什么体验
杭高附属启明实验学校实景图
上周，杭州中考分数线公布。杭州高级中学贡院校区以570分的高分，继续确立自己作为“前三所”学校无可撼动的地位。
杭高是杭州学子心中当之无愧的教育殿堂。过去，大部分临平学子只有羡慕的份儿，但很快，他们将有机会亲身浸润到这所百年名校的学习氛围中。
正在建设的杭高临平校区，预计明年开始招生。而在今年，距离临平校区约300米的杭高附属启明实验学校，即将招生。
很多家长已经迫不及待地在问，如何才能入读这所名校？
NO. 1｜壹
与名校为邻 为学业减负
杭高附属启明实验学校是一所九年一贯制学校，不仅有名校光环，还能省去孩子小升初的压力，一站式解决孩子的教育问题。
根据临平区教育局公示，该校学区范围为：洋头坝社区（洋头坝路以南区块）、永玄路以北，万常中心河及东湖高架以西，乔司港以东。
学区范围内的赞城·汀南学仕府，家长们可以重点关注起来。它与启明实验学校仅一路之隔，从小学到初中，孩子在家门口就能读名校。
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赞成·汀南学仕府宣传片
汀南学仕府与杭高附属启明实验学校
仅一街之隔（效果图）
对于孩子来说，过条街就能到学校，早上比其他同学都能多睡会儿，精力更充沛。到了考试或者升学的关键时间，每天省去来回路上的一个小时，多学的知识、多刷的几道题，可能就是最后的制胜关键分。
对于家长来说，也可以目送孩子上学，不用担心安全问题。不然，每天就要陷入一边忙着送孩子上学，一边担心上班迟到的两难之中。
不仅如此，汀南学仕府还拥有全龄段的完善教育配套。
汀南学仕府周边教育资源示意图
西南侧有一所规划的幼儿园，东北侧紧邻的就是杭高临平校区。杭高曾走出53位院士，培养了徐志摩、金庸、丰子恺等大师级人物。
孩子在中小学阶段打好基础，在家门口一路读到高中都没问题，说不定就能培养出下一个大师。
高中阶段学业压力繁重，汀南学仕府业主家的孩子散个步的功夫，就能每天回家吃上妈妈做的饭，这样的福利可不是谁都有的。
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NO. 2｜贰
酒店风大堂 约109方舒适四房
作为一个容积率1.8的低密地块，汀南学仕府带来的是与纯高层完全不同的舒适感。
项目由13幢小高层和洋房组成，小高层为建面约101㎡、109㎡的小户型，洋房为建面约131㎡、139㎡的改善户型。
项目效果图
在户型尺度上，低密社区的优势非常明显。
建面约109㎡户型图
以小高层建面约109㎡的边套为例，居然做到了四房。这是充分考虑到了孩子上学后的住房需求，因为老人很可能要住过来照顾孩子，一家三代人，四房肯定要的。
把面积段做小，在实现一家子其乐融融的同时，也把总价给降下来了，但居住的舒适感却并没有降低，“加量不加价”。
因为在纯高层社区，这种小面积四房都是以牺牲房间尺度为代价的，南向次卧面宽通常就不得不委屈地减少到3米以下，北面书房的面宽只有约2.2米，小到只能放一张书桌。
但是汀南学仕府的109㎡四房，南向两个房间的面宽分别达到约3.05米和约3.3米，都足以放得下一张2米长的标准大床。
北面最小的书房，面宽也达到约2.5米，放一张榻榻米做卧室，也没问题。
通常来说，纯高层社区要想做到这样的尺度，需要建面约125㎡。按照28940元/㎡的精装限价，汀南学仕府就给购房者省下近50万的房款。
洋房的户型就更豪横了。
建面约139㎡户型图
建面约139㎡的大四房，四开间朝南，主卧面宽约3.7米。包括北面书房在内，另外三个房间的面宽都达到约3米，不会觉得局促。
约7.5米的大阳台，留出了业主与自然亲近的空间。
泡上一壶龙井，随手翻看一本闲书。累了，不妨就凭栏远望，给自己放个空，让视线随意地穿梭在一片青绿之间。
项目景观效果图
阳光草坪、曲水花园、云溪客亭等九大景观节点，是汀南学仕府为业主精心打造的沉浸式花园式生活。
要知道，整个园区近8成的土地，都留给了公区的景观和配套，建筑反倒成了装点其间的配角。
因此，在公区的营造上，汀南学仕府下足了功夫。
项目景观效果图
回家从入户开始，仿佛就奏响了一曲名为“欢迎尊贵的业主回家”的BGM。
酒店泊湾式环岛的落客区、汲取四季酒店精髓设计而成的会所式大堂、如入山水秘境般的摩尔会客厅，层层推进，这不仅是归家必要的仪式感，也是在一步步远离外界的喧嚣。
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NO. 3｜叁
深圳湾操盘手助力杭州新中心
除了优质教育资源，汀南学仕府所在的临平南融板块，最近利好不断。
6月底，华润置地与临平区签约，将“深度参与”南融板块的规划和建设。
在杭州，华润所到之处，皆是中心，这一幕已不断上演。
20年前的钱江新城，以及近几年的亚运村、未科、申花、勾庄，都有华润里程碑式产品的身影。
但与以往靠万象系商业布点不同，华润这次与临平签的是全方位合作，会深入参与开发运营，包括产业园区、公建配套、商业、酒店等多种业态。
这是一次新的尝试，也让临平南融板块充满想象力。
深圳湾实景图
此前，华润与深圳南山区就有过类似的合作。深圳湾的“春笋”（华润大厦）和“春茧”（体育中心）两座地标，就像杭州的“日月同辉”，是每每会出现在城市宣传片里的城市符号。
它们和深圳湾的金融大厦、人才公园、万象城、安达仕酒店、艺术中心等，一同组成了深圳的新封面。
但是在2007年，这片区域才刚刚完成填海造地。
前湾数智城效果图
如今，深圳湾沧海变桑田。临平南融板块，也正在通过乔司全域整治，旧貌换新颜。
值得一提的是，深圳湾又被叫做后海湾，冥冥之中，与前湾数智城早有牵绊。
最近，官方回复中有提及，临平南融板块将打造杭州东部新中心。有了深圳湾操盘手的助力，临平南融板块如虎添翼。
但遗憾的是，当板块能级跃升之时，它与普通人的距离却渐行渐远。包括本月即将出让的1宗地块，今年南融板块的3宗地，都明确要求做大户型，起步户型分别达到120㎡、180㎡，总价已直奔四五百万，起步门槛都已来到350万。
待出让的2宗地块容积率分别为1.6和1.8，依然是低密地块，可能也会是大户型。
项目效果图
好在去年拿地的汀南学仕府，没有这样的限制，同样是低密项目，起步户型却是101㎡，精装限价28940元/㎡，200多万就能买到。
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NO. 4｜肆
示范区月底开放
近几年，临平南融板块的改变有目共睹。其中有两个是具有标志性意义的，一个是杭高的落地，代表着主城顶级资源的导入；另一个是华润的到来，代表临平南融板块发力东部新中心的号角，正式吹响了。
两张王牌，汀南学仕府尽收囊中，一个就在家门口，另一个也不过800米左右。同时还能把总价门槛维持在200多万，真的是在板块崛起前，留给购房者的一份礼物。
项目效果图
前几年，勾庄的迅速崛起，与城北万象城的落地关系紧密。同为精装限价3W/㎡左右的板块，临平南融板块很可能复制同样的路径。
而且，相比勾庄，处于南北快线发展轴线之上的南融板块，可以通过轨交、快速路网，连接到钱江新城二期、钱江新城、江河汇等市中心板块。
汀南学仕府到9号线翁梅站的直线距离约500米，可以融入市中心半小时生活圈。
对于临平本地和城东的300万级刚需来说，汀南学仕府很可能是最后的上车机会，千万别错过。
据悉，示范区预计月底开放，赶紧先了解起来吧。
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