大虹桥这次“搞大”了

内容摘要：重磅，大虹桥概念扩容，总面积达535平方公里，青浦多个街镇被纳入。

（严禁洗文、抄袭必究！）

大家知道“虹桥”两字有多吃香吗？

我们说徐泾镇上的项目冠以“虹桥”很正常，但这几年泛“虹桥”概念“辐射”越来越远了。

继赵巷镇金地开发楼盘取名“金地虹桥峰汇”后，2022年12月华新凤溪拿地的中交，将楼盘命名为中交凤启虹桥。

与中交同期拿地的厦门国贸，也将其赵巷楼盘附上了“虹桥”标签，即国贸虹桥璟上。

2023年7月，保利拿下重固镇地块，楼盘同样加上虹桥的“烙印”，即保利虹桥和颂。

官方园区方面，华新有虹桥数字物流装备港；重固有虹桥无界百创城。

今年1月，“就连”（没有其他意思，就是觉得远）白鹤镇也“傍上”了“虹桥”，长三角低空经济虹桥产业园在白鹤镇揭牌，白鹤镇弯道“杀入”低空经济。

告诉楼上的朋友们一个好消息，今后你们可以理直气壮的冠以“虹桥”了。

一、最新“大虹桥”报道

近日，解放日报在报道《大吴淞地区专项规划》时提到了，继大虹桥、大东方之后，又一个“大字辈”地区专项规划来了。

文章中有一张“一核四向”配图引起了我们的关注。

尽管说，“大虹桥”概念早就有之，但535平方公里这么大的“大虹桥”范围（下文简称《解放日报版大虹桥》），着实被“惊呆”了，作为专注于“规划”的我们也是第一次看到。

此前，大虹桥概念主要指的就是“虹桥商务区”。

二、虹桥商务区范围

2019年11月，《关于加快虹桥商务区建设打造国际开放枢纽的实施方案》发布。其中包括了对虹桥商务区范围的重新定义，即按照街镇整建制提升的原则，将长宁区新泾镇和程家桥街道（虹桥临空经济示范区）、闵行区华漕镇、嘉定区江桥镇、青浦区徐泾镇原未纳入虹桥商务区的部分共64.8平方公里全部作为虹桥商务区的拓展区，统筹进行规划建设管理和功能打造，实现虹桥商务区151.4平方公里整体协调发展（下文简称《2019版规划》）。

调整前虹桥商务区原四至范围为：东至外环路，南至G50沪渝高速，西至G15沈海高速，北至G2京沪高速，共86.6平方公里。

那么，近年来虹桥商务区有对范围重新定义过吗？

近一年内，虹桥商务区共编制了两份重要全局性上位规划。

2023年1月，《关于印发上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》的通知发布（下文简称《国土规划》）。

这标志着该《国土规划》获批，其文本中规划范围和总面积与此前完全一致（总面积四舍五入的展示差异）。

2023年8月，关于印发《虹桥国际中央商务区综合交通规划(2021-2035 年)》的通知公布（下文简称《交通规划》）。

这意味着《交通规划》批复，我们看到其文本中对虹桥商务区规划范围及面积的描述与2019版也完全没有任何变化。

也就是说，截至目前，虹桥商务区板块规划范围依旧延续了《2019版规划》范围。

三、虹桥商务区与《解放日报版大虹桥》区位关系

附图是我们根据《解放日报版大虹桥》范围绘制的图，现有虹桥商务区占据了该大虹桥偏东北区域。现有虹桥商务区面积（151.4平方公里）占了大虹桥（535平方公里）面积仅28.3%。

四、虹桥商务区与青浦区位关系

根据2019版虹桥商务区规划，青浦区徐泾镇全域及华新镇沈海高速以东区域纳入虹桥商务区。如果以主城区概念区分，那么，青浦片区以沈海高速为界，以东为主城区，以西为非主城区。

另外，在2020版《上海市虹桥商务区主城片区单元规划》中，沈海高速以东青浦片区（徐泾虹桥主城区和华新片区被统称为了“西虹桥”。

2023年批复的两版上位规划，即《国土规划》、《交通规划》中虹桥商务区规划形成5个片区，即核心片区、南虹桥片区、北虹桥片区、东虹桥片区和西虹桥片区。

我们看到，在这两份上位规划中，整个徐泾镇被称为了西虹桥，而华新片区被归入了南虹桥。

另外，截至目前，主城区范围并没有调整。这也意味着，原来的“西虹桥”与主城区划等号；但现在的西虹桥就不完全是主城区了。

五、青浦与“解放日报版”大虹桥区位关系

梳理完此前的虹桥商务区脉络，我们再来说说本文的核心，即青浦与《解放日报版大虹桥》区位关系。

大虹桥范围拓展，无疑对大青浦来说是重大利好。

从附图我们可以看到，该大虹桥版图西侧以油墩港为界，青浦这只“美丽大蝴蝶”东侧大半个翅膀被划入了该大虹桥板块。

该大虹桥有多大？

大虹桥面积（535平方公里）相当于青浦行政区域总面积（668.52平方公里）的80.03%。

于是，我们突然冒出一个概念，未来大虹桥会不会有成立独立的市辖区的可能性呢？

你没想到吧，大虹桥“势力”居然延伸至了青浦新城地界。

从我们绘制的附图可以清晰看到，油墩港以东青浦新城也被纳入了该大虹桥版图。

那么，《解放日报版大虹桥》与青浦区各街镇又是什么区位关系呢？

我们同样绘制了一张青浦街镇与大虹桥区位关系图。

从附图我们清晰看到，除了原徐泾镇全域已被纳入虹桥商务区外，这次华新镇也被全部划入了大虹桥版图。

另外，重固、赵巷两镇大部分区域被划入大虹桥。在年初的青浦区政府工作报告中提到，研究推动华新、赵巷等区域纳入“虹桥创新协同区”。

附图还显示，白鹤镇、香花桥街道、夏阳街道部分区域也归入了大虹桥范畴。

毫无疑问，大虹桥概念对于上述街镇必将形成实质性利好。

六、大虹桥规划

最近一段时期，“大虹桥”字样频频出现在官媒报道中，

去年12月，在上海市规划和自然资源局召开的党组会议上提到，深化“大虹桥”“大东方”、自贸区临港新片区规划，探索建设国际商务合作区，打造新时代国际开放门户枢纽新标杆。

前几日，《大吴淞地区专项规划》结束草案公示。规划范围涉及宝山、浦东、静安和杨浦，面积约110平方公里。它这个面积与解放日报版报道中的“一核四向”空间布局图中大吴淞地区标注的面积一致（详见本文开篇图一）。

那么，大虹桥535平方公里会不会也重新来个板块专项规划呢？

大家觉得呢？

不过，不管怎么样，对于上述青浦街镇来说，未来可以理直气壮地提“大虹桥”概念了，名正言顺地甩掉“傍”字了！

（以上内容仅供参考，一切请以官方公示为准。）

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资料：上海市政府网、解放日报
编辑：大青浦房谈