浙江
01
龙年杭州楼市，有点在为复苏蓄力的感觉。
“首拍”7宗涉宅用地平均溢价率高达19.1%；次日挂新地，萧山桥南、蜀山地块不再设定新房限价；2月最新公布的LPR五年期以上利率，直接下调25个基点，首套房贷利率低至3.75%，创历史新低……
几方利好，惹得95后、00后新一代“刚需”蠢蠢欲动。
小野，新街人，工作在萧山老城区。“新盘、总价250万元左右、开车不超过20分钟”，这是她圈定的买房总则。
有朋友调侃，这个标准简直是给自己“下套”，哪里有这样的“神盘”？
且不说近几年的萧山主城区新盘少，单是总价250万元，就挺难筛出一条漏网的鱼来。
毕竟萧山核心板块的房价，都已站上3字头或4字头，连杭州艮北、之江板块，也齐刷刷稳居4字头。
其实，这个标准也并不是小野一个人的“幻想”。
据杭州贝壳研究院的数据：2023年，刚刚大学毕业生，在杭州买得最多的就是总价100-200万元的房子。
对比小野设定的250万元标准线，还算是拉高了呢。
面对这一波内心很坚定、主意很大的“人间清醒”族类，翠栖府的“刻意”设计，堪称洞察玻璃心：
24幢6-7F、主力户型建面约97—139㎡的纯洋房低密盘，其中建面97㎡户型的大部分房源总价均控制在了250万元左右。
翠栖府售楼处实景
建面约97-139㎡，总价约200万级
「滨江造」地铁口纯洋房低密社区
翠栖府
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作为千亿规模的本土房企，滨江集团一直以来是杭州豪宅的代名词，既能“引商刻羽”制造湘湖壹号这样的豪宅坐标，也能弹唱“国中和者数百人”的《阳阿》《薤露》，在次新板块砥砺前行，向下兼顾市场需求。
价格的洼地、价值的高地和生活的福地，翠栖府正是萧山市中心新房市场中的《阳阿》《薤露》，唯有独具前瞻性眼光的客群，才能“相和”。
翠栖府售楼处实景
02
如果说首开的选择，还只是基于对滨江房产的全权信任，那么邂逅了翠栖府3月初的实景样板区后，就不得不感叹滨江这个“卷王”的实力了。
从彩虹快速路飞驰向东，看过城市封面般的高层林立，来到翠栖府，一下子有了一种与人对话的柔和高度。
是的，滨江房产用1.5容积率，唤醒了翠栖府7层纯洋房的“血脉觉醒”：
低容积率代表着阳光遍洒的宽阔楼间距、草木葱茏的超大景观面，以及仰望蓝天不受限的天际线……
在最新亮相的实景样板区，抬眼就可以瞥见整个优雅洋房外立面，大面积玻璃、铝板线条、局部石材，勾勒出简洁、优雅且充满质感的年轻调性。
再看中央花园区，在园林设计上，沿袭了“一心、双轴、五大宅间”的景观架构。
一汪长方形泳池，犹如湛蓝的宝石镶嵌在地面，五株棕榈树摇曳生姿，在泳池里倒影出了五个精巧的扇面，水面在阳光的照射下呈现鱼鳞纹，有一种三亚度假的既视感。
翠栖府实景
修剪成圆球状的灌木，这一排那一簇的，围合着一个四方形大草坪。四五株梅花，粉色杜鹃有序地点缀在童享体验区、健身活动区、林下会客区等 “全年龄”休闲互动区。
翠栖府实景
实景楼栋展示区，入户依然是精致的动线，中间一楼架空层是儿童嬉戏区，有奶绿色的如同油牛果千层的椅子、可爱的攀爬梯，还有一只黄色长颈鹿顽皮地探着头。
翠栖府实景
地下车库也让你眼见为实，地面划线是灰色、灰绿与橘黄的色调搭配，给人一种宁静感。
车库入户大厅的界面感十足，一幅岩板抽象画，搭配暗金色的推门，折中的秩序感油然而生。
看完翠栖府的实景样板区，一种久违的惊艳之感，自然而然地在心中震荡。
翠栖府实景
建面约97-139㎡，总价200万级起
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翠栖府
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03
随着限价解禁版图的扩大，在各凭本事的楼市江湖里，卷产品依然是主流。
翠栖府在户型段位设计上，也是拼出了滨江房产的“产品力”。之所以力主97㎡户型回归，正是看到近几年来100㎡以下户型的“断供局”。
洋房约97㎡，总价控制在250万元左右，对新一代刚需十分“友好”。
套内并不局促，户型设计为三室两厅两卫方正格局，因为得房率90%左右，套内面积实际相当于高层住宅建面约110㎡。
翠栖府建面约97㎡装修建议图
约97㎡户型南向三开间，约9.6米的面宽，主、次卧面积都超过10㎡，若是北书房改卧室，功能性则更强，三孩家庭都可以满足。
一体化的餐客厅，在95后、00后家居审美中，完全可以去电视化、去客厅化设计，或做一面墙的书柜，或来一张原木长桌，让书页轻翻，或游戏打起。
翠栖府生活展示间实景（仅供参考）
翠栖府的117㎡、128㎡和139㎡，是“一步到位”的改善性户型，格局基本都是四房，只不过尺度有所不同。
建面约117㎡边套为四室两厅两卫，三开间朝南+南向双开间阳台，北向则规划了两间次卧。在洋房得房率的加持下，套内面积比肩高层建面约130㎡户型。
约128㎡边套尺度更宽裕，三开间朝南约10.7米，北面两个房间很方正，U厨房的操作面宽达到了2.7米，餐厅面宽也很“豪横”。
约139㎡也是三开间卧室朝南，1个卧室朝北，餐客厅竖向安置，属于当下最优化的大户型设计了。
翠栖府建面约117-139㎡装修建议图（滑动可见更多）
所有户型的景观阳台都一样阔绰。
横向面宽在6到6.4米之间，可以满足洗衣晾晒家政需求，也可以创一些美丽的角落微光：瑜伽、茶室、花艺，甚至是猫儿的自动喂养区……
更令人惊奇的是一楼的户型设计，除了常规面积段外，推门出去有一个花园，你可以在城市栖居中多一份自然感触，或掬水月在手，或弄花香满衣。
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翠栖府的所有户型，都做到了一梯两户的设计，私密感很高。
装修风格分别以卡地亚、现代轻奢风格起笔，客厅、主卧均设计有背景墙，卧室地板主打中性色调，适合多数年轻人的喜好。
样板房里看到的中央空调、地暖、洗碗机、玄关柜，乃至阳台的洗衣台，居然都在交付标准内，滨江房产的大手笔，一下子给买房宝宝们省了不少。
翠栖府交付样板房实景（滑动可见更多）
在限价放开效应还未显现的当下，地段边界感的迷雾总会令人一叶障目。因为历史不能倒退，我们只有用前瞻的眼光，去预见翠栖府的超高性价比。
交通便捷，无疑是刚需和改善最在意的。翠栖府在出行方面，堪称无忧：
出门转弯上彩虹快速路，听两首歌就能到银隆旺角；
距离地铁5号线姑娘桥站直线约250米，2站即到杭州南站，5站到万象汇，8站抵滨康天街综合体……
翠栖府将加推140套，买房即送车位！
安家理想如此之近，不如三月就出手，拆解“王炸优惠”礼包吧！
翠栖府区位示意（仅参考）
建面约97-139㎡，总价200万级起
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翠栖府
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了解项目详情
1.本项目名为“翠栖府”。开发公司为：“杭州滨惠房地产开发有限公司”；预售证号：萧山房预许字（2024）第00056号。
2.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。
3.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。
4.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。
5.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。
6.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。
7.广告发布时间2024年3月，有效期1个月。本文为推广信息，不代表本号观点，如有侵权违规，请联系我们。
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