旧改快讯┃合泰地产中标龙华上油松老围片区城市更新项目

3月11日，深圳交易集团有限公司龙华分公司发布深圳市龙华区龙华街道上油松老围片区城市更新单元涉及深圳市龙华上油松股份合作公司集体资产合作开发招商中标公告。

深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于南山区西丽街道洲磊新能源城市更新单元规划(草案)的公示。

3月8日，深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于光明街道光明大街光晟龙钻城市更新项目实施主体的公示。

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上油松老围片区城市更新单元涉及深圳市龙华上油松股份合作公司集体资产合作开发招商中标公告

深圳市龙华区龙华街道上油松老围片区城市更新单元涉及深圳市龙华上油松股份合作公司集体资产合作开发招商（项目编号：LHJTYD2023045666），于2024年1月24日在深圳交易集团有限公司龙华分公司网站发布单一来源谈判邀请书，于2024年1月24日至2024年2月3日期间向被邀请单位深圳市合泰地产集团有限公司发出单一来源谈判文件。该项目谈判小组于2024年2月4日已完评审工作，经深圳市龙华上油松股份合作公司董事会、监事会、集体资产管理委员会表决确认，现将结果公示如下：

成交人

成交人为深圳市合泰地产集团有限公司，该公司成立于2009年3月6日，注册资金为5000万元，主要从事房地产开发、投资运营、商业运营、酒店运营、文化运营、不动产租赁、国内贸易等业务。集团一直秉承“成为有社会责任的城市优质生活服务商”的开发经营理念，精心打造精品项目，为居民实现理想家园梦想。合泰地产集团及其下属公司成功开发的精品项目有：金色假日名苑、半山御景华庭、四季丽晶公寓、天津津京时尚广场、同泰总部产业园、同泰时代广场、同泰万怡酒店，总建筑面积达300万平米。

项目概况

龙华区龙华街道上油松老围片区城市更新单元规划项目已列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，于2020年8月进行规划公告，申报主体为深圳市龙华上油松股份合作公司。

项目位于龙华区龙华街道上油松一路与工业路交汇处东南侧。

更新单元用地面积31312.3㎡，拆除用地面积29436.2㎡，其中开发建设用地面积19174.9㎡，规划容积为99190㎡，规划容积率5.2。

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洲磊新能源城市更新单元规划公示

洲磊新能源城市更新单元于2020年11月公告列入《2020年深圳市南山区城市更新单元计划第七批计划》，原更新方向为新型产业+商业+二类居住等功能，拟更新方向中二类居住功能用于建设安居型商品房、公共租赁住房和人才住房等保障性住房类型。计划调整后，洲磊新能源城市更新单元列入《2023年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》，拟更新方向调整为“新型产业功能”。

现该更新单元规划(草案)已通过南山区城市更新工作领导小组会议审议。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》，现予以公开展示，内容如下：

项目概况

项目位于南山区高新区北区科技北二路与朗山路交汇处西北角。

更新单元用地面积10000.8㎡，拆除用地面积10000.8㎡，开发建设用地面积6889.5㎡。规划容积60268㎡，规划容积率8.7。

其中，产业研发用房42188㎡（创新型产业用房按《深圳市城市更新项目创新型产业用房配建规定》执行），产业配套用房13280㎡（含商业3013㎡，宿舍10267㎡），公共配套设施4800㎡（含邮政所100㎡，片区汇聚机房200㎡，社区级公共配套用房4500㎡<其中3500㎡用于落实公共服务平台>）。另配建社区体育活动场地占地500㎡。

申报主体为洲磊新能源（深圳）有限公司，经查询工商信息显示，该公司由港资公司吉川自然館有限公司全资控股。

洲磊新能源（深圳）有限公司成立于1993年，所属行业为橡胶和塑料制品业，经营范围包含：一般经营项目是：LED电子显示屏、视频处理器、LED产品、电子元器件、液晶拼接电视墙、液晶拼接屏、液晶拼接器、触摸一体机、LED照明产品、电子数码产品、电源及智能产品的技术开发及销售；新型照明产品、LED灯具、LED产品及相关配件的技术开发及相关技术服务；销售自产产品；自有物业租赁（吉川塑胶工业厂房一期厂房）；物业管理；停车场服务。

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光明大街光晟龙钻城市更新项目实施主体公示

光明区光明街道光明大街光晟龙钻城市更新单元已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，于2021年4月进行规划公告。

光明区光明街道光明大街光晟龙钻城市更新项目位于光明大街与建昌路交会处东北侧，拆除用地面积17254.8㎡。

更新单元用地面积20091.9㎡，拆除用地面积17254.8㎡，开发建设用地为13191.1㎡，规划容积87060㎡，规划容积率6.6。

经核查，该项目拆除范围土地物业权利为光晟玩具（深圳）有限公司、龙钻电子（深圳）有限公司及私人业主庄世宽所有。深圳市老城更新投资发展有限公司已完成拆除用地范围内土地、建（构）筑物的拆迁安置补偿协议书的签订。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等相关规定，拟确认深圳市老城更新投资发展有限公司为光明区光明街道光明大街光晟龙钻城市更新项目实施主体。现将该项目拆除范围内土地及建（构）筑物权属情况和单一主体形成情况进行公示。

实施主体为深圳市老城更新投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由黄和坪中（深圳）实业有限公司全资控股。

内容来源：

深圳市龙华区龙华街道上油松老围片区城市更新单元涉及深圳市龙华上油松股份合作公司集体资产合作开发招商中标公告

https://lhxq.szzfcg.cn/portal/documentView.do?method=view&id=1023778228

关于南山区西丽街道洲磊新能源城市更新单元规划（草案）的公示

http://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/11/11184/post_11184251.html#20118

光明区城市更新和土地整备局关于光明街道光明大街光晟龙钻城市更新项目实施主体的公示

http://www.szgm.gov.cn/xxgk/xqgwhxxgkml/gzgg/content/post_11182760.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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