福田这些城市更新项目有新进展……

城市更新项目
一直非常受大家的关注
不少粉丝朋友经常在后台留言
关心各个项目进度
比如说
福田市场大厦片区进展如何？

先简单复习一下

此项目位于福田街道

福华路与福庆街交汇处

北邻福田中学、中大八院

附近有在建11号线二期站点

（图片源于网络）

根据规划

片区将建设为

集商业办公

与品质居住于一体的

综合活力社区

福田市场大厦城市更新单元效果图（最终以规划审批为准）

该项目在2023年

已完成2.3万平方米

物业谈判签约、清空

拆除及场地移交工作

迅速推进的背后

少不了街道集中力量

持续沟通协调

获得业主信赖与支持

高效解决疑点难点

在2023年，福田街道

抓牢战略机遇

以党建领航引领城市更新工作

推动了一批重点项目

取得了重大突破

岗厦河园片区改造项目化解项目十余年疑难，推进项目进入施工建设阶段。

市场主体发布会现场

华强南西片区城市更新单元仅用59天完成“两方案”表决，23天选出市场主体，有序完成行政调解工作，成功促签7户，为后续工作奠定良好基础。

回迁房集中交付现场

东山小区旧城区改建项目一期已完成入伙，为剩余未签约业主谈迁赢得新契机。

穗莞深城际前皇段涉及裕亨花园地勘工作顺利平稳完成，有序完成9个点位的勘探任务，有力保障城际铁路盾构和后续轨道交通工作。

其实

城市更新是一场攻坚战
囊括复杂多元的项目
需要以超常规的思维破局起势
找准堵点和难点
通过各方统筹协调
提高城市更新效率和质量

福田街道

是如何通过党建引领

创新征拆模式推动进展？

一起来看看

01

党建引领，为发展赋能增效

坚持兵团作战

探索基层党建引领城市更新工作模式

福田街道通过构建“街道党工委指挥部统筹指挥-项目兵团党支部具体攻坚”两级指挥体系，确保责任到人，实现整体统筹。街道业务科室相互配合，面对攻坚任务行动迅速，落实到位。

坚持一线练兵

以项目实干锤炼党员作风品格

根据项目特点组建八大项目兵团，从责任科室选派党员干部和社区党委书记、骨干网格员，联合区委抽调干部驻点项目现场，在项目一线参与谈签攻坚工作，2023年以来，密集开展专项培训锻造队伍。

坚持群众路线

切实解决群众的“急难愁盼”

区委组织部派出20名干部到福田街道，加入华强南西片区城市更新单元攻坚团，成立临时党支部开展工作。具体包括走访业主、了解诉求等基本情况，建立一户一档。通过链接所在部门资源，高效解决土地权属、历史遗留问题，主动帮助业主处理就医、就学、经济困难等迫切问题。

以上文提到的

福田市场大厦片区为例

（简称为“市场大厦”）

与其他城市更新项目不同

这项规划依托TOD模式开发

（即“以公共交通为导向”开发）

轨道建设

也是其中重要一环

因此对基层治理

也提出了更高要求

针对这类情况

福田街道

在党建引领下

创新征拆模式

谋求多方利益共赢

02

创新实践，街区联动谋篇布局

街道吹哨

创建响应机制

街道转变以往被动处理交办工作的角色，充分发挥主体职责，探索“区职能局+街道+社区”一体化联动机制。针对民房赔偿依据等问题，街道快速联动区更新局，召集相关部门多次会议研究，依法依规确定补偿方案，打消业主补偿疑虑，为下一步谈判提供法理支持。

模式探索

形成分类分步处置策略

为克服轨道施工时间紧、任务重以及特殊业主群体等难题，街道联合区更新局把轨道建设与城市更新相结合，启动征拆前期工作，采用“先清空、后谈判”的方式，提高项目推进效率，实现多方共赢。

谋求共赢

坚持长效沟通模式

福田市场大厦城市更新单元项目签约会

各攻坚团从“共赢”角度出发，引导更新主体与业主建立长效沟通机制，为双方搭建平台推进协商。针对市场大厦项目中业主补偿诉求与市场主体赔付比例差距大的问题，街道采取“召集双方密集谈”和“个别业主重点谈”的方式，让当事双方增进相互理解，历经前后46次协商，最终促成签约。

03

多维施策，绘就人民幸福底色

问题导向，一户一策实现精准解题。攻坚团通过加强调查研究，逐户进行人物画像，“量体裁衣”设计攻坚方案。如面对财税综合楼涉及单位诉求多样复杂的情况，街道指导市场主体首先从政府和大型国企物业入手开展谈签工作，推动物业清空，为轨道盾构施工提供条件，也为后续与其他业主谈判起到良好示范作用。

福田市场大厦城市更新单元项目现场协调会

以人为本，柔性服务赢得民心支持。针对更新项目业主组成复杂、诉求多样的情况，攻坚团坚持每周约谈，从眼前得失、未来收益以及生活品质提升三个方面，陈明利害关系，帮助业主理解搬迁政策。在华强南项目中，攻坚团为业主提供搬家服务，多次慰问生病住院业主，通过一系列人性化服务赢得了民心。

福田街道党工委在项目现场与业主交流

多元宣传，发动群众凝聚攻坚合力。通过制作派发法规问答小视频、小册子等“宣传套餐包”，广泛发动群众参与项目宣传；举办业主交流会，邀请区更新局业务骨干、相关专家宣讲更新领域的法规、技术章程和项目相关规划情况，让部分业主“拨开乌云见晴空”，主动联系商谈。

金田新村安置项目举办业主交流会

城市更新工作

不仅涉及老旧小区蝶变新生

成为更宜人宜居的社区

也关乎到

城市系统的全面升级

是推动高质量发展的

战略举措和重要抓手

也是实施“百千万工程”的

内在要求

接下来

福田街道党工委

将继续坚持以党建为引领

积极创新实践

为福田加快建设“双典范”城区

贡献街道力量

编辑 | 劳子殷

校对 | 李霞、魏鼎、王建交

审校 | 杨莎

监制 | 余治国

信息来源 | 福田区委组织部、福田街道办