万科·朗拾花语售楼处发布：15号线虹梅南路站约16万方滨水大城

重磅！闵行梅陇新中心，15号线虹梅南路站约16万方滨水大城，中国铁建&万科·朗拾花语，仅约600万+上车！步行400米正地铁房，占位约260万方城市新中心，中国铁建&万科巨擘联袂

售楼处电话：400-886-1552

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

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在上海，同样预算，没有人能拒绝闵行。

2022年至今，闵行一共拿了47张预售证，34盘触发积分，触发率高达72.3%，这个热度高居全市前列。

客户真金白银的选择，是区域价值的体现。

另外，闵行区的二手房流通速度、二手房变化幅度，也都是全市更强的那一个。

所以，就有了开局的那句话。同样预算，没有人能拒绝闵行。

现场实拍图

万科朗拾花语售楼处电话：400-886-1552每一个红盘的背后，都是价值力的深刻演绎。朗拾花语的叫好又叫座，也必然是实力的支撑，毕竟整个上海，都难以再找出第二个占据黄金中环线C位，直距地铁400米、坐拥四轨交汇，兼得都会自然水岸，并由两大500强联袂打造的高阶作品

闵行新中心—梅陇地区，15号线虹梅南路站500米，16万方滨水大城，万科中铁建梅陇项目——中铁建万科朗拾花语！

闵行新中心—梅陇板块

15号线虹梅南路旁步行约400米

中国铁建万科「朗拾花语」三期

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加推建面约92-121㎡3-3+1房

预计春节后加推入市！

往期均价77282元/㎡！

效果示意图，仅供参考，具体以实际为准

户型图如下：

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15号线便利交通

通达漕河泾、古北、天山等地

刚需和改善买家选择好机会

效果示意图

闵行新中心—梅陇板块

15号线虹梅南路站步行约400米

16万方滨水大城 无需积分

中国铁建万科「朗拾花语」

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一房一价表 公示！

将推出建面约92-140㎡3-3+1房

均价77282元/㎡！

刚需和改善买家选择好机会

上海楼市又出大招！ 连丢三个重磅炸弹：①普宅调整；②降低首付比例；③房贷利率下调。

降低首付比例。先前上海首套房3.5成首付，二套直接翻一番到7成。现在首套房3成，二套直接变5成，部分区域甚至降到了4成，和先前的首套比例相差无几。

房贷利率下调。以前上海首套房是LPR+4.55%，二套LPR+5.25%，现在首套房是LPR-4.1%，二套LPR+4.5%，部分二套LPR+4.4%。打个比方，一套200万的房子，每月能少还910元！

普宅调整。本次普宅的标准以楼层面积定义，5层楼及以上的、144m²及以下的一律划为普宅，增值税和个税也随之降低，省个几十万不是梦。

综上所述，或许以下3类产品将得利好：

①中环内偏大一点的品质住宅；

②近郊优质板块；

③144m²以上的优质非普宅仍有潜在增长的空间价值。

（部分数据源于财联社电报）

毫不夸张地说，2023年度站在闵行楼市舞台C位的，是中国铁建&万科·朗拾花语。

据不完全统计，自9月示范区首映，朗拾花语累计接待客户近20000组，单周最高来访超2200组。样板房示范区开放周期间也不负众望，仅周末两天流量即突破1900组。

万科朗拾花语售楼处电话：400-886-1552澎湃的流量折射的是朗拾花语的城市影响力，在如潮的关注度下，据克而瑞数据显示：

在刚过去的9-11月（截止至11月18日），朗拾花语一举拿下「闵行区商品住宅销售金额TOP1」、「闵行区商品住宅销售面积TOP1」、「闵行区商品住宅销售套数TOP1」，以名副其实的人气值汇聚整个区域的目光。

现场实拍图

万科朗拾花语售楼处电话：400-886-1552每一个红盘的背后，都是价值力的深刻演绎。朗拾花语的叫好又叫座，也必然是实力的支撑。

占据黄金中环线C位，直距地铁400米、坐拥四轨交汇，兼得都会自然水岸，并由两大500强联袂打造的高阶作品，放眼上海也难觅得。

「中铁建朗拾花语 」

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闵行热门区域板块梅陇

建面约85-116㎡3房户型

均价7.45万/㎡一期房源534套

不积分 不限售 可直接选

售楼处线上火热预约

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大家看看示范区开放首日的人头量就能感受到了

万科朗拾花语售楼处电话：400-886-1552甚至看样板间都排起了长队，这种天气愿意排队看房，确实是真爱了

万科朗拾花语售楼处电话：400-886-1552位处闵行区春申板块—梅陇新中心核心启动区，是板块内6年中呈现的第二个项目；由双世界500强中国铁建与万科共同匠造，也是双品牌产品系在上海的第一次碰撞。

效果示意图

在产品方面，中国铁建&万科·朗拾花语期待值更是MAX！

客厅拥有一个宽景飘窗，可以纵览社区水景以及园林，视野出色。

展示体验馆非交付标准，欢迎实地参观

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客厅带宽面阳台，尺度感很强。

展示体验馆非交付标准，欢迎实地参观

卫生间干湿分离，保证居住的整洁清爽。

展示体验馆非交付标准，欢迎实地参观

入户玄关的设置，边上还可以打造一个收纳空间。不管后期是用来放双开门冰箱，亦或者是其他杂物都可以。

万科朗拾花语售楼处电话：400-886-1552展示体验馆非交付标准，欢迎实地参观

沿着自然的水岸向前，绿色的林屿是指引，亦是温柔的包裹；穿过朗拾花语的主入口，层层迭进的自然，结合光线的渗透，升华归家的度假体验，自然而然的松弛感扑面而来。

消融自然边界的水庭花园，成为优雅的栖息地，玻璃的界面和着粼粼的波光......

静谧、雅奢、放松、精致，理想的水岸生活在朗拾花语的美学示范区内，生动的展现了项目高居住舒适度的主基调。

万科朗拾花语售楼处电话：400-886-1552朗拾花语依据「花语」和「拾」的严苛选址标准，卓越的都会禀赋，成为朗拾花语重构社区与城市关系的契机。

样板间实景图非交付标准，欢迎实地参观

示范当代滨水人居的新高度。

样板间实景图非交付标准，欢迎实地参观

万科朗拾花语售楼处电话：400-886-1552双世界500强中国铁建与万科，以“花语”系＆“拾”系联袂构建一座16万方滨水大城，为上海呈现一部里程碑作品。同时将“花语”系倡导的“亲近自然的慢调、优雅的生活。

“拾”系推动着人主动发现、主动参与、主动拥抱生活，回应都市中未被满足的心情”相结合，更迭当代生活方式，倡导慢生活理念，焕新全城的想象与期待。

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花语系实景图

万科朗拾花语售楼处电话：400-886-1552约16万方滨水大盘，塑造美好人居：依托春申塘和西马屯泾汇聚而成的“T”型水域，沿河打造约16万方滨水大城，舒朗排布与错动的建筑，让居者更近亲水岸生活体验，形成都市中的一座水上自然岛屿。

效果示意图

万科朗拾花语售楼处电话：400-886-1552而且，位于梅陇板块新中心的位置；

南侧及西侧道路已通车，东侧和虹梅高架由规划绿地及规划商业用地隔开，可有效减少高架影响。

地块位于梅陇镇人民政府东侧；

距离15号线虹梅南路站约400米；

万科朗拾花语售楼处电话：400-886-1552周边1.5公里范围之内，有19号线、机场联络线、15号线3条轨交；

自驾可上虹梅路高架，通过外环高速可通达全城。

最重要的是，15号线虹梅南路站上盖综合体“梅陇新中心” 大型TOD规划；

闵行2035规划全新公布，梅陇地区也再次被提上日程——中部地区被定位为“闵行新中心”，规划范围东至景洪路、南至银都路、西至梅富路、北至梅南路-春申塘，总用地面积约118万㎡！

万科朗拾花语售楼处电话：400-886-1552项目拟建18栋17-26F高层住宅3栋保障房以及若干配套用房；预计主力户型为建面约85-135㎡3-4房，指导价7.5万/㎡，住宅套数下限1716套，预计四季度入市！

住宅中小套型比例：

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计130142.40平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

万科中建梅陇是个大项目，1716套可售房源，首批将推近600套房源，入围分肯定友好～项目最快7月开启巡展、9月过会，感兴趣的可以早点私我，我们一起拉个讨论群。

地块实拍

万科朗拾花语售楼处电话：400-886-1552项目周边整体规划业态不仅包含高品质住宅、酒店、商业、文化体育、休闲娱乐等，还将在虹梅南路两侧构建疏密有致、高低有序的建筑群。其中，核心区将新建两栋高120米的双子塔，建成后将成为区域全新地标门户。

项目属于闵行梅陇板块，周边开发比较早，像春申景城一期大概是2005年的，这一带早就成熟了。板块内还聚集了20多个新老楼盘，规模达170万方，关键是住宅品质、居住环境比较突出。

2035规划梅陇板块定位升级

闵行新中心

万科朗拾花语售楼处电话：400-886-1552闵行梅陇由沪闵、虹梅和外环三座高架围合而成，经典地标除了锦江乐园，就只剩高架。不过就在前不久，闵行2035规划正式发布，梅陇中部将提升为闵行新中心啦！实打实迈入“起飞”阶段了！

近几年来，闵行的莘庄、七宝、古美等一个接一个出圈，各种商业、教育等资源配套越来越成熟，发展能力有目共睹。如今，眼见着闵行可供开发的土地越来越少，区域发展重心来到了梅陇！

万科朗拾花语售楼处电话：400-886-1552这个地处徐汇闵行交界处的传统板快，曾是闵行工业集中区，占据很好的地理位置：南边是紫竹科技园、北边是虹桥开发区，是上海南向拓展带的重要节点。

早前，闵行2035规划全新公布，梅陇地区也再次被提上日程——中部地区被定位为“闵行新中心”，规划范围东至景洪路、南至银都路、西至梅富路、北至梅南路-春申塘，总用地面积约118万㎡！

万科朗拾花语售楼处电话：400-886-1552根据规划，梅陇板块主要将包括22幅经营性用地，其中15幅为商办混合用地，总建筑面积约147万㎡；另外7幅为住宅用地，总建筑面积约38万㎡。

未来，整个梅陇中心将采用TOD集聚开发的模式，联合北部众欣产业园区整体转型以及东部机场联络线华泾站周边地区，同时结合公共空间打造独具梅陇特色的15分钟生活样板区。

不仅如此，梅陇未来的产业发展能级也是肉眼可见地高高高啊！

万科朗拾花语售楼处电话：400-886-1552区域内目前已经有6幢税收过亿的“亿元楼”，超135家高新技术企业。2025年前还将陆续建成梅陇众欣产业园、上海力波、华鑫天地、品域上高地、信泰海梦城、优享里等14个产业转型项目。到那时，整个梅陇的城市面貌将截然不同。

莲花路车站大楼商业项目效果图

万科朗拾花语售楼处电话：400-886-1552商业配套方面：项目周边拥有仲盛世界商城、凯德龙之梦等大型商场、上海最大的TOD天荟（在建，即将开业），三大购物中心，休闲购物丰盛享受。盒马鲜生、大润发、绚荟城等生活商超与丰富的社区商业，举步即达，日常购物轻松轻松搞定。

万科朗拾花语售楼处电话：400-886-1552医疗配套方面：华东医院（闵行门诊部），大华医院、闵行中心医院、复旦大学儿科医院、闵行梅陇社区卫生服务中心（罗阳总院）多层级公立医疗配套，护卫全家健康。

万科朗拾花语售楼处电话：400-886-1552教育配套方面：一直以来，闵行区就是教育大区。教育体量大、增量大、发展速度快、基础教育总量居上海市第二。项目周边优势教育资源环伺，

（特别说明：期房不承诺学区，有关学校的划分需要交房以后以相关教育部门发布为准）

万科朗拾花语售楼处电话：400-886-1552与此同时，交通出行也将成为梅陇板块的一大优势：除了已经开通的1、12、15号线，还有规划在建中的19、23、26号线以及机场联络线。七轨交汇、共设21个站点，轻松畅达全城。

目前，梅陇新中心规划已正式获批，部分工程正在如如火如荼建设中。不久之后，这一片美好的“规划蓝图”即将变成美丽的“现实画卷”。

万科&中铁建双世界500强企业联手，在2035规划未来闵行新中心板块，携全新产品系打造美好生活样板，敬请期待~

万科朗拾花语售楼处电话：400-886-1552闵行2035总规将梅陇中部地区提升为闵行的地区中心，随着周边轨道交通15号线、机场联络线和19号线的规划建设，地区区位和交通优势进一步凸显。

涵盖商业、办公、住宅和绿地；

万科朗拾花语售楼处电话：400-886-1552开发体量相当于半个金桥副中心核心区的开发规模，整个综合体由中信泰富开发，包含一个体验式购物公园。

位于虹梅南路兴梅路口，总建筑面积36万方的梅陇华鑫天地产业园去年开工建设；

包含高层办公、街区式商业，其中商业面积4.11万方。

万科朗拾花语售楼处电话：400-886-1552产业+商业等多元化的资源配套，也将为住宅提供强大的购买力。

梅陇全新中心的规划，超高层商办地标，与超过80万方的华泾华之门联动；

商业、产业的加持，将会带来全新的城市资源聚集。

闵行新中心—梅陇板块

15号线虹梅南路旁步行约400米

中国铁建万科「朗拾花语」三期

售楼处电话：400-886-1552

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

加推建面约92-121㎡3-3+1房

预计春节后加推入市！

往期均价77282元/㎡！

15号线便利交通

通达漕河泾、古北、天山等地

刚需和改善买家选择好机会

上海2024年2月最新限购政策汇总

1、单身人士购房资格:

单身人士上海买房条件：

上海户籍单身可以买一套。

非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

2、已婚人士上海购房资格：

已婚人士上海买房条件：

*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。

上海户籍家庭可以购买两套。

非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。

双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。

3、夫妻离异3年内限购情况：

4、临港差异化住房限购政策：

*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：

6、温馨提示Tips：

法拍房限购：

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

赠予房屋限购：

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

非沪籍和父母共有房产计算套数：

自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。