广东
朋友们，你和首付3成的距离，只剩放盘这一步了！
昨晚，银行官宣广州放盘/放租两套，买第三套首付也能3成，引起广大购房人关注。
立马有粉丝来问楼市君：具体怎么搞？是找中介放盘就可以了吗？
划重点，各位业主朋友需移步到官方指定的“广州市存量房自行交易签约系统”。
操作指引给大家安排上了，5分钟教会你！
壹
存量房个人自主放盘
仅5分钟，重获首套资格
昨晚，广州已有银行内部发文明确，放售/放租两套，再买第三套房，可按三成首付、首套利率执行。
楼市君立马收到很多朋友对于放盘操作的询问。
事实上，日前官方已经发出指引，放盘需在广州存量房个人放盘系统完成。
今天楼市君亲自体验了一下，5分钟左右就能完成放盘。 具体步骤请往下看：
第一步，打开广州市存量房自行交易签约系统，移至右上角，点击“登录”。
网址如下：
https://clf.gzcc.gov.cn:7800/home#/home
｜自主放盘系统截图
｜图源：楼市君实测
登录时，可由业主或代理人，使用本人实名认证微信扫码进入系统。
｜自主放盘系统截图
｜图源：楼市君实测
如果未在签约系统内实名登记，则需要再扫一次二维码，通过面部识别流程，进行实名认证。
｜自主放盘系统截图
｜图源：楼市君实测
流程并不复杂，这步用时甚至不到1分钟。
接着看第二步：点击“个人放盘”，就能看见房源编码、登记字等，以供查阅先前登记过的房子。
再点击“新增放盘”，即可进入界面进行后续操作。
｜自主放盘系统截图
｜图源：楼市君实测
进入后，操作人信息已自动同步，选择对应的“用户类型”即可。
tips：卖方和卖方代理人的操作流程一致。
｜自主放盘系统截图
｜图源：楼市君实测
来到第三步“产权录入验证”，请掏出不动产权证书或房地产权证，对照填写。
其中，登记号、房产证号均需完整输入，如果不通过的话，可以试试去掉开头的字母或数字。
｜自主放盘系统截图
｜图源：楼市君实测
而后，会弹出一个简单的问卷调查，如实选择即可。
｜自主放盘系统截图
｜图源：楼市君实测
第四步，根据房产证信息对应录入带星号的必填项，检查无误后，点击确认放盘。
可以看到，填写房屋坐落、看房时间、楼层、拟转让价格、建筑面积、套内建筑面积等，证明房源真实性的信息即可。
｜自主放盘系统截图
｜图源：楼市君实测
叮！到了这步，系统会立即弹出完成放盘的查验二维码，意味着业主自主放盘操作成功。
整体用时仅需5分钟，便可恢复首套资格，先在这恭喜各位朋友~
｜自主放盘系统截图
｜图源：楼市君实测
贰
广州多家银行已执行
对买家流水有要求
看到这，有朋友会问：我拿到了房源编码，是不是就能用首套资格继续买买买？还需要其他附加条件吗？
今天，楼市君也同步摸查了广州各大银行支行人士。
据信贷经理表示：银行对于首套资格的认定也很简单，出示【放盘房源编码】+【挂牌页面截图】即可。
其主要作用，是用于银行风控部门在审核时，核定该房源是否真的挂牌出售。
｜与银行人士聊天截图
至于第三套房可按首套贷款，是不是广州所有银行支行都能执行？
多位信贷经理告诉楼市君，银行目前只是内部发文通知，尚未完全铺开。
据了解，目前GD、PA、XY等多家银行已落地，部分外资银行暂未执行。
值得注意的是，根据银行内部通知，将广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成。
对此有银行人士提醒，对于有房在供的这部分买家，需符合银行流水要求。
正常来说，买家收入需要满足月供额的2-2.5倍。
｜广州城市夜景
｜广州楼市发布 摄
举个粗暴的例子，假设你第一套月供1万，第二套月供也是1万，那么你月收入流水起码要保证在3-4万左右。
如果第三套也是1万月供，相当于月收入要去到5万以上，保守来说银行会要求去到6万。
在楼市君看来，对于已还清贷款的买家而言，首付成数、利率的下降，意味着可以动用相同的资金，买入总价更高的房产。
不管怎么说，热乎的自主放盘操作已悉数奉上。
八卦一下，屏幕前的你会出手买房不？
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