深圳鸿荣源尚云｜鸿荣源尚云｜项目介绍｜图文详解｜楼盘最新消息

深圳【鸿荣源尚云·二期】

最新动态：龙华鸿荣源尚云2期住宅产品已正式取证,价格已公布,2栋2单元82㎡3房2卫,总价432-468万,89㎡总价487-551万,2栋1单元82㎡总价467-503万,89㎡总价514-566万!预计2024年3月上旬开盘入市,本次二期推出约612套房源,面积82-89㎡3房2卫，主要是刚需户型。另外提醒一下，过来营销中心现场参观样板间记得提前拨打开发商售楼处电话：400-880-7297（官方）中介勿扰，看房提前预约价格还可以更优惠！

项目分析

Part 1项目简介

鸿荣源尚云位于龙华中心超级商圈的核心板块，紧邻大型综合体壹城中心和网红商业壹方天地，前身龙华中洲商业中心南地块旧改而来，目前由鸿荣源旗下子公司开发。

鸿荣源尚云花园总占地面积约2.68万㎡，总建筑面积约23.6万㎡，计容建筑面积约20.87万㎡，容积率7.78，绿化率40.01%。

整体分为一期和二期南北两个地块开发，共由6栋18-57F住宅+2栋27-31F写字楼组成，南北区有风雨连廊连接，共计住宅1878户，其中南区666户，北区1212户，含600户公共租赁房。

其中北地块，总占地面积约1.53万㎡，总建筑面积约11.3万㎡，容积率7.1，共由3栋住宅组成。

去年销售了南区约82-89-109-120㎡的3-4房，如今即将推尚云北区的两栋55和57F的3梯6户住宅，户型建面约82-89㎡3房2卫，仅两种户型。

平面图及 户型图

Part 2项目配套

交通配套

地铁方面，目前距离已通车的地铁比较远，离4号地铁线“龙华站”距离约1.3公里，步行约20分钟。

好消息是，新建的地铁25号线景龙站/油福站就在项目旁边，直线距离约400米，25/27号线将在油福站交汇，未来属于双地铁口物业，都属于地铁五期规划，目前已经开工。

22油松站直线距离约1km左右，22号线到福田，25号线到罗湖，27号线到南山。未来3条地铁线同时经过龙华中心区，能一定程度解决中心区堵车问题。

33号线-深大城际（建设中）“民治北站”距离约2公里：龙胜站出发，约20分钟即可直达宝安机场，将会公交化运营，可以刷深圳通而不需要抢票搭乘。

自驾方面，临近人民路、龙华大道和布龙路主干道，前往龙华北站、福田中心和罗湖中心便捷。目前人民路比较拥堵，有扩建计划。

生活配套

- 学校方面

根据2023年龙华区教育划分，小学学区划分在龙华区第二实验学校小学部，人民路学校小学部，华育小学，作为小学共享学区；中学学区划分在人民路学校初中部，龙华区第二实验学校初中部，作为初中共享学区。

另外值得一提的是家门口的学校是深圳艺术高中民治学校，共有54班，可提供学位2520个，其中小学学位1620个，初中学位900个，目前在建中，未来将划入尚云花园学区范围内。

-商业方面

尚云北区的一路之隔即是深圳著名的航母级商业壹方天地，其体量巨大无比，约60万㎡的集中式商业。

规划有A、B、C、D、E五大主题商业，目前A、B、C、E四个街区已经开业，超600家高端品牌云集于此，满足自身小区居民日常休闲、购物、娱乐需求的同时，也是龙华目前体量最大、最优质的的集中式购物中心，已成为深圳标志性商圈及网红打卡地。

Part 3优劣势分析

优点：

1、交通来说相比壹城中心少一个十字路口，出行可选择工业路转建设上福龙路，避开人民路的拥挤压力。

2、未来地铁5期工程建设完，地铁距离更近一步，加之龙华超级商业中心的规划，对整个片区还是有一定的提升；

3、自身配建少量商业，而且紧挨鸿荣源壹方天地购物中心，吃喝玩乐购家门口能满足；

4、项目配套的学校为新建的学校，就在家门口，后续也能缓解上学难的问题；
5、鸿荣源大牌房企开发，市场口碑好，交楼和品质有保障；

6、总价432万起买正统3房2卫，价格有吸引力，性价比高。

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