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在北京楼市，但凡跟“卷”有关的都绕不过一个房企——北京中海。
年前，各大研究院都发布的北京房企销售金额排行榜，不出所料，北京中海又拿下了一座销冠奖杯，这已经是北京中海这29年来第九个销冠了。
从2019年开始至今，“中海”二字不知不觉已经成为北京楼市的焦点，不管拿地、还是产品、亦或是营销，只要是中海有动作那必是热点。
临近春节，北京中海给丰台河西带来了“拾光系”，定名“中海永定玖里”，成为了春节北京楼市最靓的仔。年后，售楼处正式开放，成了新年换新的首选。
其实，在北京中海拿地之初，这里就已经开始热起来了，只是业内普遍都不看好而已。
要知道，中海对于拿地可以非常严苛的，尤其是对区位和客群都是反复推敲才会出手。但是并不代表他会随波逐流，而是敢于挑战，对一些“内秀”的地块精准预判。
比如2020年的朝阳金盏地块，当时中海拿地时和丰台河西何其相似，同样是业内普遍不看好，同样是王炸产品系—“拾光系”。
后来中海首开拾光里成了朝阳区2021年的网签金额销冠。再后来金盏的地块也成了各大房企争抢的对象，可以说北京中海当年凭一己之力证明了朝阳金盏板块的价值。当然，这种示例还有很多，比如亦庄河西、比如海淀永丰等等不胜枚举。
接下来，我们再看丰台河西的永定玖里，是不是觉得不一样了？也确实不一样。据置业顾问介绍，项目是该板块三年唯一的1.1容积率四层洋房叠拼墅居。不夸张的讲，未来三年内北京楼市中的低密改善产品都会向永定玖里看齐，不说超越最起码也会争相模仿。
精准预判被低估的丰台河西
永定玖里所处的丰台河西板块，它的大板块规划一直都被低估了，但中海看到了它的潜力。
2024新年第一个工作日，项目所在板块迎来重磅利好。丰台区河西科创新城建设启动，同时丰台区46个重大项目集中开工，涉及河西地区投资预计会超500亿。
其中，1号线支线，已经率先开工建设了。1号线支线率先开工的目的，就是补充河西轨交空白，加快河西的发展。
还有距离永定玖里直线距离约3公里的园博园会成为丰科园的西园，发展定位以科技创新+数字经济为主，其中西一区的园博数字经济产业园创新中心预计2025年6月竣工。后期产业园将可容纳60多家科研院所、7万名高端人才的入驻。简单讲就是项目周边不仅会有产业，还会有很多人！
此外，13w㎡的北京园博园合生汇已开工，人大附中园博园校区等31个可以提高居住舒适度的配套项目也相继落地。说到这里，永定玖里是不是也拥有了更多的价值想象空间？
王炸户型重定京楼洋房新标准
说完外在我们接下来说说内在。中海此次打造的是城六区内极为罕见的4层洋房，加上1.1的超低容积率，让洋房产品的优势发挥到了极致，得房率也自然更高。项目规划16栋楼264套，面积段105-140㎡的三居和四居。
140㎡的户型正式开放
整体等宽LDK一体化设计，对景通透，面宽13.9米，进深9.3米，是真正意义上的大面宽短进深，面宽进深比1.6:1，南向四面宽，放眼整个北京市场这都是数一数二的存在了。
最让人印象深刻的是，4.5米宽厅设计，大尺度落地窗，同时南侧大露台面积约11平米，还是奇偶露台设计，可赠送一半面积，真让人爱不释手。
客厅地面为1.8*1.2米大尺度拼接瓷砖，岩板背景墙，更显大气。
超宽U型厨房，烟机岩板壁面，收纳更是一绝，吊柜、地柜加一起，目测可达到3000L容量。餐客厨等宽，8-10位的餐厅有独立的位置，完全不影响公共空间。
主卧套房也做到了南北通透，面积约24㎡，L型衣帽间，带飘窗，卫生间浴室一片式岩板设计，美观大方易清理。
主卧旁边还有个南向卧室，空间尺度非常给力，不论一孩还是二孩都没问题。
另外，北侧卧室有一个可拓展的设备平台，还是挺大的，未来改造成什么空间完全可以凭自己的喜好。
整体来说，无论从户型设计、还是精装品质、收纳角度来说，140㎡四居户型值得入手。中海这个拾光系6.0真的是升级了不止一个档次，不得不说产品这一块中海依旧拿捏的死死的。
中海此次的装标也非常不错，品牌入户门，双收纳玄关，玄关左侧属于可拓展设备空间，后续装修时完全可以作为一个玄关收纳间来使用。北侧卧室的设备平台+左玄关设备空间，该户型的得房率妥妥的超90%了。
据可靠消息，这个项目的叠拼产品信息也将于近期面市。除了洋房，项目在西地块规划了超低密的叠拼产品，共11栋楼144户，户型为180-207㎡上叠和下叠。这也是丰台区三年来唯一新增的低密叠拼项目。
售楼处及升级户型140㎡样板间正式开放，新年焕新正当时，目前意向客户登记中
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