平均房价是家庭收入的近24倍！许多越南年轻人宁愿租房住也不愿买房

根据Numbeo的最新数据，越南目前的平均房价相当于家庭平均年收入的23.7倍，相较于2023年的23.5倍略有上升。

Numbeo，作为塞尔维亚生活成本数据平台，最新更新的2024年“房价收入比 - HPR”数据揭示了越南的房价现状。HPR是通过将房价中位数除以家庭年收入中位数得出的，当前这一数值显示，越南的平均房价已达到家庭平均年收入的近24倍。然而，据专家分析，这一比例的理想水平应保持在5-7倍之间。

越南建设部指出，HPR是目前评估房价“合理性”时最广泛采用的方法，并在全球范围内得到认可。该指数不仅受到越南国内的重视，更被世界银行和联合国等权威机构推荐使用。

尽管Numbeo并未公开具体的计算数据，但我们仍可以通过其他权威渠道获得一些相关信息。例如，根据统计总局发布的《2022年生活水平调查》，越南家庭平均人口为3.6人，其中2.1名劳动者平均每人每月收入为467万越南盾。据此推算，2022年每户家庭的平均年收入大约为1.176亿越南盾。而根据Numbeo的数据，2022年越南的HPR为20.5。结合这两个数据源，我们可以得出当时的平均房价大致为每间房屋24亿越南盾（基于所有房屋类型的计算）。

越南的房价与收入之间的不合理性正在逐步加剧，根据最新数据，今年的HPR相较于2019年增长了惊人的20.54%，使得2019年的HPR从19.66倍跃升至一个更高的水平。这种趋势凸显了越南房地产市场对普通家庭而言日益沉重的负担。

尽管房价高涨是一个全球性问题，房地产服务公司Avison Young Vietnam指出，越南的情况并非孤例。事实上，在亚洲邻国中，如菲律宾和印度尼西亚，HPR的增幅甚至超过了越南，分别达到了23.69%和36.83%。然而，也有一些地区的HPR增长率相对较低，如泰国（20.76%）和韩国（13.21%）。

值得注意的是，即使在那些房价全球最贵的大型市场，如新加坡和香港，房价与收入之间的差距也在逐渐缩小。新加坡的房价现在仅为收入的14.9倍，相较于2019年的21.56倍有了显著的下降。而在香港，五年前房价是收入的近50倍，现在已经降至32.1倍，显示出市场正在逐步调整。

中国大陆的情况则相对稳定，2019年房价是收入的29倍，至今依然维持在这一水平。

面对不断攀升的房价，艾维森·杨公司指出，越南的年轻家庭越来越倾向于选择租房而非购房。然而，随着租金的不断上涨，这一选择也带来了新的挑战。租金成本的增加意味着即使选择租房，年轻家庭依然承受着沉重的经济压力。

在胡志明市和河内这两个越南的大都市，过去三年里，房屋租金和相关生活成本不断攀升，给城镇居民带来了日益沉重的经济负担。据统计总局2月份的数据，住房和建筑材料类价格指数上涨了0.43%，其中，房屋维修材料价格上涨0.48%，房屋修缮服务价格上涨0.71%；生活电价上涨0.78%，生活水价上涨1.73%。

随着房价、租金以及生活成本的持续上涨，住房这一基本生活需求正逐渐变得“奢侈化”，占据了城镇居民总收入中越来越大的比重。艾维森·杨越南公司指出，这一趋势使得许多家庭在住房问题上倍感压力。

2023年12月河内南忠安忠和地区的房地产

为了解决这一问题，该公司提出将城市人口从核心区疏散至近中心区甚至周边地区的方案，以缓解核心区的住房压力，使房价更加亲民。然而，考虑到越南的城镇化率（现为42.6%）正在稳步上升，预计到2030年将达到50%，住房问题的解决需要更加全面和深入的考虑。

因此，改善住房供应被认为是稳定购买和租赁价格的长期有效方法。艾维森·杨越南公司的总经理David Jackson先生强调，住房应被视为与道路、电力和水一样重要的“社会保障基础设施”。

他进一步指出，制定住房开发政策时，应着重解决安全问题，并在国家长期投资资本以及利率或信贷补贴的支持下实施。同时，私人开发商也应将目标对准真正有住房需求的人群，确保房地产市场的供给与社区和社会的实际需求相匹配。

大卫·杰克逊先生警告说，如果房地产市场的发展与社会的真实价值相脱节，尤其是未能满足租房和购房的基本需求，那么住房问题将会进一步加剧。因此，政府、企业和社会各方需要共同努力，以多维度的解决方案来应对日益严峻的住房挑战。