品牌图鉴 | 浦开慧智公寓——以客户需求为第一要务，打造回归居住本身的社区

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本期品牌：浦开慧智公寓

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“ 亮点抢先看 ”

慧智公寓，继承了浦开集团首个租赁住房项目慧智·云璟的曾用名，也遵循着浦开集团一直以客户需求为第一要务的理念。从社区规划，社区氛围到配套公区，都看到浦开对客群生活习惯、消费场景的考量，给到租户更好的舒适、安全体验。

运营服务端，才能够进驻商户给到租户的优惠，到公区运维保障租户体验，都能体现国企的责任担当，并将优惠及体验实际落到日常生活中去。

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品牌故事

#1

成熟运营团队打造全新租赁品牌

2018年，浦开集团首个长租公寓慧智·云璟面市。在深耕布局租赁市场6年后，浦开集团于今年发布了浦开资管旗下全新长租公寓品牌——慧智公寓，同时在年内推出包括慧智·芳华、慧智仁恒派在内的多个项目。

脚踏实地的团队发展模式

2018年8月，慧智·云璟开业正式招租，首批共推出95套房源。项目于21年将全部房源推向市场，团队也随着项目的在营规模扩大不断进步。随后开始拓展资产储备，获取公开市场中的R4土地，确保企业在租赁赛道日后的维持与发展。2023年，浦开集团推出了自己的租赁品牌，以求更进一步的发展。

借助外部合作资源加速团队发展

浦开慧智公寓今年首批入市的项目中慧智·有巢和慧智·仁恒派均为与第三方团队合作运营的项目，浦开与第三方运营品牌强强联袂，为租户提供更完善、更优质的租住体验。与一般资产方不同的是，浦开集团在项目运营过程中使用了双管理系统，使自有团队也能在第三方运营中快速吸取经验，成长为更为全面的运营团队。未来，浦开也计划进行轻资产输出，以更小的成本实现更大的回报。

#2

产品设计

慧智公寓主打家庭式户型，涵盖20-130㎡多种产品，装修标准超过同类产品，在各个细节彰显国企风范。

主打住宅品质家庭式户型

慧智公寓主打70-120㎡家庭式居住户型，所有房间均采用超大开窗，保证采光与通风。产品定位中高端风格，平均装标达2000元/㎡以上，家电采用多种国际知名品牌。家庭式户型为租赁家庭提供了舒适的长期居住体验，也为项目提供了稳定的续租率，不同于普通长租公寓，慧智公寓平均换租率仅30%不到。

多元化产品设计满足不同需求

除了大面积的多房产品外，慧智公寓还提供了适合单身白领群体居住的20㎡左右的一室户产品、适合情侣居住的40㎡左右的小户型产品，多元化的产品可以满足不同家庭结构客户的不同居住需求。

运营服务

#3

超大公区包揽租户日常衣食住行，贴心服务彰显国企担当。

超大公区打造丰富生活场景

慧智公寓十分重视公区的打造，慧智·云璟配备有2000余㎡的超大公区配套，公区功能完善，社区内部设有健身房、篮球场、网球场、阅览室等，均免费或以维护成本价格向租客开发，丰富租户业余生活。2023年新开业的慧智·芳华、慧智·仁恒派、慧智·有巢项目中，也均根据社区客群的生活习惯，消费场景，打造了不同体量、不同主题的生活公区配套。

彰显国企责任的贴心服务体系

浦开集团作为一家有责任担当的大型国企，慧智公寓团队为租户提供不计成本的服务，难以复制模仿的。为让租户在家门口享受更实惠的商品，慧智公寓与所有签约商户协约要求对社区内租户提供特别优惠。

降本增效是近年来房地产开发企业的老生常谈，浦开慧智公寓则认为降本增效的同时还应该提高品质，把钱花到租户身上。作为一个长期运营的项目，公区的损耗在所难免，但为了租户的体验完整度，慧智公寓花费数十万对公区进行持续不断的升级和维护。疫情期间，凭借优秀的管理能力和贴心的服务，慧智公寓团队保障了社区内租户的身心健康。

说明：以上内容节选自《上海租赁住房品牌图鉴》（2023版）

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