山东
农历新年过后，市北区青岛滨海国际中心降价销售的消息刷爆网络。楼市的价格调整是一种市场行为，尤其是在目前的市场情况下，各种内部房、特价房、促销房源频出，为什么青岛滨海国际中心会引起那么大的市场关注，到底是什么样的房子在降价？现场看看！
青岛滨海国际中心位于主城欢乐滨海城板块，这个片区，最早是刚需，目前则是主打改善。
这两年，随着城市更新的步伐加快，欢乐滨海城的交通、教育、商业配套都在逐渐补齐，地铁5号线已经动工，最近又有山姆首店要落地的消息，尤其是1.5公里黄金海岸线，美到出圈。过去，青岛人对这个区域有一定的偏见，但它的发展变化也是肉眼可见的事实。
片区内的青岛滨海国际中心占地约20万平方米，整个项目涵盖滨海独栋办公、双子塔楼、高端住宅、商业街区等多元复合业态。九著是其中的住宅板块，容积率2.13，未来将是一个滨海生态景观生活大城。
九著户型面积115-178平米，精装交付。这批次的特价房源涉及115、135和143三个户型共计百余套，并不是整体降价，个别房源起价16500元/㎡，但经过两个星期的热度，笔者探访时中低楼层基本已经没有可选空间了，而且这次特价的房源属于叠加了员工房政策，这个价格水平的房源卖完短期大概率不会再有了。
笔者现场实探发现该项目房源虽然特价，但并没有减配，反而配置上有个小升级。6#、10#、11#三个楼座卫生间的坐便器、台盆、水龙头、花洒已经从原来规划的品牌升级为更高端的高仪品牌。
还有一点，就是开发商竟然为这个项目打造了约2500平米平米的私享铂金会所，而且目前已经实景呈现。
现场感受一下，会所有9米的挑高，不仅空间感强，而且配置奢华。一层是休闲会客厅，有水吧，儿童活动室、私宴厅等空间；负一层是运动健身场所，有恒温泳池、健身房、瑜伽室等，泳池是25米的泳道。这样的会所在青岛是均价4W+高端改善项目才有的配置。
另外，九著有高达55%的绿化率，园林内部还将会打造一个1400平米的儿童娱乐区域，这也是目前市区一般项目难以达到的景观尺度。
九著均价不超2万元/㎡，精装交付，会所配置高级，景观绿化阔绰，高层降价不减配反而增配，听起来有点不符合逻辑，这不得不再展开说说这个项目的开发商中信泰富。
在目前的市场环境下，一个项目的产品力和兑现力是其能否穿越周期的硬核实力，而另一个关键性因素就是品牌力。
在青岛，可能一些购房者对中信泰富不太熟悉。实际上，它是央企中信集团的全资子公司和资本投资平台，有30年的品牌历史。中信集团已连续15年上榜美国《财富》杂志世界500强，2023年排名第100位。
有十万亿央企的实力背书，中信泰富凭借着强大的资本和综合实力，一直走得比较稳。目前，开发的地产项目主要位于长三角、环渤海、华中区和大湾区四大区域，以“精”、“特”为产品理念，产品力也十分稳定。并形成了大型城市综合体“滨江系”、商办综合体“信泰系”、城市核心区高端住宅“九”系以及精品住宅“锦”系。青岛滨海国际中心是其中的“滨江系”，而住宅板块九著，则是高端住宅“九系”。
青岛滨海国际中心降价销售之所以备受关注，与“主城区”、“央企”、“精装房”等关键词，有必然关联。反之，“1.6W起买主城央企的精装房”，对一些有改善需求的购房者来说，这个盘也值得一看。笔者现场交流，自从降价消息放出两周以来，到访量较之前大幅提升，尤其是到了周末，看房的人络绎不绝。
眼下，青岛已经进入了存量房时代，金三开局，首付比例最低，LPR降息……想买一套房，有各种挑选余地，某一个项目的价格调整，也只是撕开了序幕。但这个时候，下手更需要擦亮眼，因为这对项目之后的产品力和兑现力也将是强大考验。
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