有变化！三大巨头不来滨江CBD了！怎么办？

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　不少市民关注的滨江CBD总部大楼建设，又有新消息了。

　　滨江CBD现状

　　据市城发集团在省民呼我为统一平台上回复网友时称：

　　1、中广核、浙能、省海港等3个企业提出的资源配置、补偿项目经济测算不平衡等相关要求，经协调无法满足，暂已中止推进并从全市签约项目库中销号。

　　2、省交通大楼于2023年10月挂牌出让，因省交通集团内部投资决策会尚存异议，11月16日省交投发函建议先撤回挂牌公告。后续待一系列制约因素化解，交控投资决策完成，再行挂牌。

　　3、青山399大楼目前已完成抗震、消防、应急救援、绿色节能等论证工作，待市政府决策后再确定挂牌出让时间。

　　4、数智大厦属省内首例土壤治理与工程施工同步进行的工程。该地块前期因涉及土壤污染同步治理，一直处于边治理边基坑支付交叉施工阶段。现已于2023年12月完成土壤治理，并经环保验收合格。目前，整个工正有序进行桩基施工。

　　5、省电机、物产中大、人民电器等企业经前期多次沟通洽商，目前暂无投资意向。

　　也就是说，滨江CBD几个央企、省级国企的投资项目，在推进过程中遇到了波折，且部分项目已基本告吹。

　　上述项目分别签约于2022-2023年，同期签约的滨江CBD总部大楼项目，还有正泰、华峰、万洋、温州民商银行、青山控股等。

　　其中，正泰、华峰、万洋、温州民商银行4幢总部大楼已动工，青山控股研发总部大楼项目已完成前期论证工作。

　　几个央企、省级国企项目，自签约后始终没有落地，直到如今发布了这则消息。

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　众所周知，滨江CBD曾在很长一段时间里，建设进展缓慢。

　　2022年以来，这批总部大楼项目的签约，尤其是部分项目落地、动工，滨江CBD的建设进展才明显加快，令温州人感到兴奋。

　　滨江CBD这批总部大楼，提升的不仅仅是城市形象，更重要的是推动温州企业治理现代化、高端服务业集聚、总部经济发展。

　　滨江CBD现状

　　像正泰、万洋、华峰、青山控股等企业总部集聚落户滨江CBD，让更多人无需前往郊区、郊县就业，在核心城区就能找到更多优质企业及就业岗位，推动企业高管、白领圈层的形成，并持续吸引人才。

　　此前签约的中广核、浙能、省海港、省交投等则属于央企、省级国企，是温州几乎没有的优质资源。

　　要知道，前往上海、杭州等一二线城市的年轻人，并非都愿意去不稳定、不规范、加班多的民企工作，不少人选择了央企、省级国企，既有良好收益，又相对稳定、有保障，成为直辖市、省会城市虹吸人才的利器。

　　而这类央企、省级国企，几乎都布局在直辖市、省会城市。正常情况下，像温州这样的普通地级市，是几乎享受不到的。

　　倘若更多央企、省级国企落户温州，不仅仅是提供更多优质就业岗位，还有利于加大央企、省级国企在温州的投资力度，推动温州城市转型、产业升级。

　　可见，在滨江CBD招引央企、省级国企，温州曾做出突破城市等级的尝试。遗憾的是，目前这样的尝试尚未成功。

　　天樾玺部分商务楼施工进展

　　虽然滨江CBD总部大楼招引遭受了波折，但还是要为温州在招商引资方面的努力、创新、突破点赞。

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　虽然滨江CBD招引总部大楼遭遇了一些波折，但招商引资本来就不是一蹴而就的，在招引过程中遇到各种问题本来就很正常，无需过度唱衰、悲观，而是要在此基础上继续努力、创新、突破。

　　事实上，近两年，滨江CBD的建设进展，还是有目共睹的。

　　当前，天樾玺同步建设的10幢商务楼已结顶，进入外立面施工阶段。

　　天樾玺部分商务楼施工进展

　　滨江瑧品、瑞府同步建设的3幢商务楼，已进入地面施工阶段。

　　滨江瑧品、瑞府商务楼施工进展

　　温州金融保险产业项目一期已结顶，二期近日已进场施工。

　　温州金融保险产业项目施工进展

　　正泰、万洋、华峰、温州民商银行等总部大楼，以及数智大厦、温州文化展示中心等项目，当前均正在建设中。

　　温州民商银行、华峰、天樾玺等商务楼建设进展

　　滨江万象城去年年底已开业，与其同步建设的商办建筑已全面结顶，其中部分已交付或完成外立面施工。

　　滨江万象城商办建筑施工进展

　　就连备受争议的滨江大排档，也明确要迁走了。

　　虽说滨江CBD距离规划预期还有不小的差距，但与过去相比，已经有了非常大的进步。

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　瓯江新城在温州强城行动的“五城三园”中排在首位，滨江CBD又是瓯江新城的核心引领板块。接下来，要按规划完成滨江CBD的建设，还有赖持续地招商引资。

　　当前经济环境不佳，商办物业的出租相对困难，投资回报率不高，企业缺乏投资积极性。

　　但是从长远看，一座大都市CBD里的商办建筑，仍是一座城市更优质的持有资产。对于真正有实力的企业，这是优良的资产配置。

　　万豪酒店、泰隆银行

　　不久前，泰隆银行购置了滨江万象城旁一幢商办建筑，用于泰隆银行温州分行办公。

　　一年多前，合众大厦二期地块出让时，也有企业参与争夺，并产生了67%的高溢价。

　　更何况，大量住在核心城区的白领，每天起早贪黑，往返于滨海、瓯江口等产业园区，非常耗费时间、精力，还与其他上下游服务业脱节。

　　因此，滨江CBD的招商引资，仍有不小的机会。

　　其中，当前温州的30多家各类银行总行或温州分行，仍有近半没有自己的总部大楼。进驻温州的保险公司，大部分没有总部大楼。证券公司及各类其他金融机构，也散落在温州各地。

　　倘若将中国人民银行温州中心支行、国家金融监管总局温州监管分局、国家外汇管理局温州市中心支局等机构迁入滨江CBD，其他银行等金融机构集聚滨江CBD的意愿会更强。

　　还有位于滨海、瓯江口等产业集聚区的各类企业，可招引一些有条件产经分离的企业，进驻滨江CBD，对其人才招引会起到较大的帮助。

　　至于央企、省级国企等，亦可继续努力。倘若温州能争取类似省域副中心等地位，或在全省共同富裕先行示范区建设中起到更大的作用，争取央企、省级国企或许会名正言顺一些。

　　滨江CBD现状

　　在继续招商引资的同时，滨江CBD也要加强基础设施建设。

　　比如，规划中企业总部楼群中间的CBD绿廊，应率先建设，展示滨江CBD优良环境，早日告别浓厚的“工地感”，也更有利于滨江CBD的招商引资。