江西
刚刚，南昌楼市最新成绩单出炉。
翻阅往年数据发现，遇上春节的那个月份，市场皆是躺平的现象。
而南昌情况如何，相信大家心里都有一杆秤。
先看新房的情况。
据江西同策研究院数据显示，2月南昌城区住宅成交金额排行榜中，江山云著以销售额2.18亿位列第一；产投锦天盛世以销售额1.18亿占据成交金额排行第二；赣地佳苑以1.17亿位列第三。
TOP20强项目中，保利3个项目入围，国贸、绿都、江投2个项目入围，中海、建发、万科各1个项目上榜；成交TOP10项目中，九龙湖占3席，东湖区占2席。
图源：江西同策研究院
数据显示，2024年2月南昌全市新建商品房市场呈量价齐升的态势，供应面积6.62万㎡，环比下降77.4%；成交面积12.92万㎡，环比上升40.7%；成交均价为13904元/㎡，环比上升9.6%；成交主力板块为青云谱区、高新区以及西湖区。
图源：江西同策研究院
再来看二手房的情况。
据诸葛数据研究中心监测数据，2024年2月100个重点城市二手住宅市场均价为14887元/平方米，环比下跌0.45%，环比跌幅较上月收窄0.08个百分点；同比下跌4.76%。
2月份，二手房市场均价总体仍处下行阶段。
南昌也不例外，2月二手房市场均价一跌再跌，为12596元/㎡，排在郑州之后。
环比跌幅前10的城市排行榜中，南昌也在其中，环比上月下跌1.97%。
南昌房价长期处于下行通道，下行压力明显，似乎与外来人口购房需求退潮，本地购买力不足有关。
楼市的变化，二手房市场表现更为敏感。
目前，南昌一批房东又开始出场排队卖房。
数据显示，截止2024年3月8日11时，仅贝壳找房一家平台，南昌二手房挂牌数量已高达74557套，比对之前的挂牌量有明显的增加。
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仅贝壳找房一家平台，2月二手房房源增加了4226套，新增带看达到了1.7万次。
库存量的增加，也表示房东们竞争压力加大，那么不少房东就会选择以价换量，在价格上做出让步，这也就意味着二手房的价格要更加优惠一些。
数据显示，二手房价格下调幅度少则几万、十几万，多则几十万。
数据来源：贝壳找房
挂牌价下调的同时，成交端亦不例外。
数据显示，位于红谷滩)区的地中海阳光小区，其建面123.67㎡的3房2厅房源价格已经调整到相对低位，最新成交的这套房源成交总价226.3万，成交单价18299元/㎡。
在2023年同月，该小区也成交了一套相近面积的房源，当时成交总价260万，成交单价21263元/㎡，二者总价差了33.7万，单价差距也达到了2964元/㎡。
不管是年前还是年后，楼市利好政策一个接一个的席卷而来，这其实也是一个积极信号，2024年的楼市政策还是会以继续刺激合理购房需求为主。
随着一系列政策的实施，叠加LPR的下调，南昌楼市人气、买家积极性有了好转迹象，市场正在逐步回归正轨。
这一点从2月的新房成交数据便可以得到佐证。 接下来，楼市走向已经是非常清晰了，小阳春是大概率事件了。
对于即将到来的小阳春，南昌不少开发商已经在摩拳擦掌，像去年南昌土拍中的多个地块项目将入市，或多或少会进一步带动市场热度的提升。
二手房方面，目前市场处于稳步回升的状态，预计三四月份将迎来一轮成交高峰。
对于买房小伙伴而言，目前政策端和金融端已经相对的宽松，而且房价方面也已有回调，若你有心仪的房源，且性价比和价格方面都符合你的预期，还是可以考虑入场的！
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