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前言
本月泉州市区六区商品住宅供应持续回落，仅万科城市之光四期获批预售许可，合计供应1.89万㎡，环比下降34.9%。成交方面，虽有城建水墨观海备案支撑，但受春节长假影响，2月整体成交量仍出现小幅下滑。六区商品住宅合计成交404套，成交面积5.46万㎡，环比下滑16.6%；成交均价18981元/㎡，环比微涨5.9%。
近一年泉州市区商品住宅供销价走势图
泉州市区榜单
榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。
5.泉州市区区域范畴：泉州主城区6区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资）；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；
8.统计时间：2024年2月1日-2月29日。
榜单解读
PART1
国企兜底
泉州首幅“第四代住宅”地块
2月22日，位于城东南滨江的丰2023-7号地块成功出让，城建以总价21亿元底价成功拍获，可售楼面价约16368元/㎡。
该地块位于泉州城东街道安吉路与海韵街交叉口东侧，根据公告，该地块商品住宅用地用于建设改善型住房，住房户型面积144㎡以上，其中180㎡以上的不少于50%。该地块改善型商品住宅销售价格可在“限房价”[23903元/平方米（毛坯）]基础上浮不超过30%[30800元/平方米（毛坯）] 。同时全项目采取全装修交付，全装修标准不低于3000元/平方米，实施全装修后的商品住房预售备案均价，不超过33800元/㎡（含全装修费用）。地块可按照泉州市中心城区开展立体生态住宅试点实施方案（试行）要求建设立体生态住宅项目（“第四代住宅”）。
PART2
返乡置业“失灵”
春节楼市并未迎火热局面
市场方面，本月适逢传统春节，泉州市场无新项目入市，但中海臻如府、国贸江南璟上等新项目接待中心已公开，进入蓄客阶段，但整体蓄客效果一般。同时万科城市之光四期释放加推信息，但目前东海板块中央商务区摇号政策仍然较为严格，二手限售年限的缩短，大量二手房源入市，由此预判本次项目开盘中签率将大大提升。
从2月份的整体楼市成交上看，各大房企业绩并不亮眼。各售楼处针对春节推出了特价房、返乡专属折扣、买房立减等营销措施，但从来访和成交上看，并未出现明显的效果，甚至有不少项目在整个春节小长假零成交。市场大环境影响下，购房者更趋谨慎。
PART 3
成交顶部集中
入榜门槛持续降低
泉州城建凭借城建水墨观海的入市热销，以绝对优势拿下本月全口径榜、操盘榜、权益榜三榜金额面积双冠。城建水墨观海位于东海板块后埔片区，为东海中央活力区首个商品住宅项目，板块内受销售政策限制影响，2023年除东海湾门第外再无新增项目入市，市场持续处于房荒状态。
此外项目限价20500元/㎡，与后续的天瓒项目价差较大，具备明显的价格优势。项目于2024年1月底开盘，市场房源454套，报名人数超5400名，开盘当天售罄。
国贸地产凭借国贸天琴樾项目拿下本月全口径榜、操盘榜、权益榜三榜金额面积TOP2。国贸天琴樾作为国贸地产进入泉州的首个商品住宅项目，项目隶属丰泽城东板块，定位高端改善，1月31日首开推出287套房源，约362组客户报名。
2023年9月28日，中建远南摇号竞得鲤2023-1号地块（国贸江南璟上），并将与国贸地产合作开发。目前项目接待中心、户型图已全部公开，并处于蓄客阶段。未来也将为国贸地产在泉业绩增添一笔。
结语
2月整体市场表现较为疲软，除了供求结构矛盾及市场大环境持续低迷外，泉州市场也处于明显的调整期：一方面是新政后，大量二手房入市带来的价格冲击；另一方面，片改加速，土地供应增量，各板块新盘逐步增多，供求关系也正在逐步转变。买卖双方仍处在博弈阶段，购房者犹豫、观望心态加剧，在一定程度上也减缓了新房市场的流速。
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