1.44亿，鏖战117轮，地产大佬戴志康上海“九间堂”豪宅卖掉了

界面新闻记者 | 王婷婷

超4万人围观，历经117轮鏖战，一套近700平方米的上海豪宅以1.44亿元的价格在阿里法拍成交。

这是一套位于上海市浦东新区芳甸路599弄15号的全幢别墅，处于内环线以内，属于花木板块，所在小区“九间堂”正是上海顶级高端豪宅区，汇集了一众富豪，包括阿里巴巴创始人马云以及明星邱淑贞等。

2月底，这套“九间堂”别墅被挂上阿里法拍平台。3月4日上午10时整将正式进行司法拍卖，竞拍时间持续到3月7日10时，由上海市第一中级人民法院司法拍卖。

根据公告的房产评估报告，该房产评估价值为1.27亿元，起拍价定为9000万元。

开拍前两天无任何动静，当业内一度以为该房产将走向流拍的境地，在竞拍规定的期限最后一天，3月7日上午，这套房产共吸引来5人参拍，多轮竞拍后直到中午12时才决出胜负。

根据竞价结果确认书，竞得者是一名刘姓用户，通过竞买号V2125以1.44亿元的价格获胜，较起拍价溢价约60%，折合单价21.14万元/平方米。

但这并不是该项拍卖最令人关注的点，豪宅前主人的故事才真正刺激着看客们的神经——“上海滩昔日风云人物戴志康的豪宅因其涉嫌经济犯罪而遭司法拍卖。”

根据拍卖标的调查情况表，拍卖标的所有人显示为“戴某康”，再根据标的物相关附件中的上海市第一中级人民法院刑事裁定书，内容与原证大集团实控人戴志康吻合。

另外，房地产估价结果报告也显示，根据《上海市不动产登记簿》记载，估价对象权利人为戴志康，土地权属性质为国有建设用地使用权，土地用途为住宅用地。值得一提的是，“九间堂”也是由戴志康旗下的上海证大三角洲置业有限公司开发。

戴志康曾是上海滩的风云人物。

他身上的标签涵盖“上海滩大佬”、“证大系”掌舵人等，在股市、楼市均颇有名气。而且早在2004年，戴志康就以17亿元的身价上榜《胡润百富榜》，排名第57位，2007年排在第65位，身家已是100亿。

1992年，年仅28岁的戴志康创办了中国第一只基金——海南富岛基金，出任总经理。在这里他“一战成名”，富岛基金第一次募集了6000万元。当时，他将一部分资金用于房地产投资。

两年后，他就创办了证大发展。证大的投资范围则比较广，地产、金融、文化均有涉及，比如地产领域曾开发证大五道口、证大大拇指广场、证大喜马拉雅中心、证大九间堂等，金融领域有证大金服、西部信托，文化方面比较典型的是上海喜马拉雅美术馆、证大文化、大观舞台等。

转折发生在2019年8月，彼时行业里铺天盖地都是戴志康“证大系”回款暂停、解散员工的消息。而且根据指控，“证大系”累计非法集资596亿余元，到被起诉时，尚有75亿元本金未兑付。当年8月底，“证大系”掌舵人戴志康投案自首，一时震惊金融圈。

随后，上海市公安局浦东分局以涉嫌非法吸收公众存款罪对“证大公司”立案侦查，对戴志康等41名犯罪嫌疑人依法采取刑事强制措施，查封相关涉案资产。

2022年12月30日，上海市第一中级人民法院依法一审公开宣判，对戴志康犯非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪，决定执行有期徒刑十九年，并处罚金2550万元。

根据上海一中法院公开的信息显示，2011年11月至2019年8月，“证大系”企业累计向35万余名出借人销售理财产品共计596.66亿余元，至案发造成2.65万余名出借人未兑付本金共计75.21亿余元，所募资金主要被用于放贷、兑付出借人资金、支付运营费用等。

事已至此，戴志康旗下的“九间堂”别墅也不可避免面临被查封。

虽然戴志康这套“九间堂”别墅成交价高达1.44亿元，但该项目已接近“断壁颓垣”。根据拍卖公开的图片来看，该房屋外观破旧，内部十分杂乱，且部分外墙已拆除，门窗均已缺失，屋顶也仅剩毛坯框架。

在业内看来，这起成交更重要的不是豪宅有多“豪”，而是“买到了一块地”。公开信息显示，这套房产的建筑面积681.11平方米，房屋类型为花园住宅，使用期限从2010年5月11日至2071年6月17日止。

上海中原地产市场分析师卢文曦则认为，九间堂是上海有名的豪宅，标的位置很好，处在内环线以内，市中心独栋，这类产品十分稀缺。

不过，该房产有违建登记，买受人须于收到拍卖成交执行裁定书之日起三个月内，按相关部门要求将标的物恢复原状并至不动产登记中心消除违建登记，拆除违建及恢复房屋原状的费用由买受人自行承担。

从上海滩风云人物到沦落为阶下囚，如今旗下豪宅也易主，属于戴志康的时代谢幕了。