重磅|2024年1-2月大郑州房企商品房全口径销量榜发布！

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榜单提要

全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。

本次克而瑞河南区域发布的2024年1-2月大郑州房企商品房全口径销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

大郑州2024年1-2月房企商品房全口径销售排行榜：

万科地产（约6.02亿元），正商集团（约4.99亿元），碧桂园（约3.77亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

正商集团（约4.36万㎡），万科地产（约4.23万㎡），碧桂园（约4.09万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

大郑州2024年1-2月本土房企商品房全口径销售排行榜：

正商集团（约4.99亿元），美盛集团（约3.63亿元），中建七局（约3.21亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

正商集团（约4.36万㎡），中建七局（约2.91万㎡），振兴地产（约2.60万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

1、数据口径：本次测评企业范畴为大郑州范围内有在售项目的房地产企业；

2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；

3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品房（普通住宅、别墅、酒店式公寓、商业、办公），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房及其他非住宅属性房源；

5、统计范围：郑州市主城八大区，以及航空港区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市；

6、统计周期：如无特殊说明，统计时间区间自2024年1月1日起至2024年2月29日；

7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

榜单解读

2月，各地政策方面释放持续利好，部分一线及强二线核心城市“四限”持续松绑。但当前行业风险压力依然较大，市场信心和行业预期也处于缓慢修复过程中。本月恰逢春节假期，返乡置业潮未能全面入市，新房市场整体活跃度较低。

土拍方面，典型城市杭州、合肥率先高热开局。2月27日，杭州集中出让7宗优质宅地，全部溢价成交，最高溢价率24.4%，平均溢价率19.1%。参拍企业除绿城、滨江、招商、保利等常规活跃房企外，西房、海威、金帝等本土民企也积极参拍。整体来看，本次土拍国央企及民企参拍均较为踊跃，有3宗地块参拍房企在10家及以上，而民企依然是杭州土地市场的中坚力量，包揽5宗地块且拿地金额占总金额的68%。

2月29日，合肥也迎来首场土拍，因为供应地块中有热门的省府板块、政务东板块，本次土拍关注度和热度也相对较高，建发、中海、龙湖、保利、华润、招商、邦泰、中铁建、越秀、伟星、绿城、国贸等房企均有参与。最终招商、越秀及伟星各摘1宗，招商溢价率54.15%竞得滨科城BK202401号地块，成交单价3006万元/亩，楼面价25050元/㎡，刷新了合肥、滨湖新的单价和楼面价记录。

2024年土拍市场春芽初露，点状高热，预计后续将有更多城市持续跟进，将压箱底宝地陆续推出以激发企业参拍积极性，进而拉动一级市场逐步恢复。

01

行情偏弱，新房市场供求创新低。

2月恰逢春节假期长假，叠加节前极端天气，给低迷的新房市场带来更多阻力，郑州主城区供求体量再度下滑，均创22年以来新低。当月住宅新增供应仅84套共计约1.12万㎡，环比-92%，成交仅约13.83万㎡，环比-31%，但均价持稳14555元/㎡，环比下滑1%。

01

头部回归，万科冲回企业金额榜首。

大郑州企业金额榜中，万科凭借约6.02亿的销售业绩再度夺回TOP1，单2月业绩增幅2.74亿，同样位居各企业首位。万科作为房企尖子生，多年来广泛布局一、二、三线城市，产品覆盖各个消费层级，对于刚需及改善市场均具备比较广泛触角，对于市场研判的准确性相对较高，进而对于案场营销政策的调整更加及时高效。市场多重困难复杂交织的背景下，年后及时调整的低首付、提佣金的销售政策，助力万科在年后率先抢收客户。

全国层面，京、沪、杭、蓉、镐等热点城市若有持续性利好政策出台，市场有望率先回温，其余二、三线城市筑底行情短期内依旧难逆。

郑州市场，虽然2月整体市场居超低位，但从2月第四周也就是节后第二周开始，案场访交量明显回升。此外，美盛金水印二期、兰溪府等新项目节后密集发声，市场也在典型新盘及常规热盘的带动下陆续恢复活力。3月供求有望进一步修复，环比2月持增，但是全面“小阳春”难现，市场将延续点状回温。

榜单详情

No.1

2024年1-2月

大郑州房企商品房销售榜

No.2

2024年1-2月

大郑州本土房企商品房销售榜

免责说明：

克而瑞所发布的“2024年1-2月大郑州房企商品房全口径销售金额榜”“2024年1-2月大郑州房企商品房销售面积榜”“2024年1-2月大郑州本土房企商品房全口径金额榜”“2024年1-2月大郑州本土房企商品房销售面积榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的2024年1-2月大郑州房企商品房全口径销售金额榜、2024年1-2月大郑州房企商品房销售面积榜、2024年1-2月大郑州本土房企商品房全口径金额榜、2024年1-2月大郑州本土房企商品房销售面积榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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