『官方』中海西岸徐汇滨江项目售楼处：产品细节&效果图曝光！

徐汇·滨江全新品

指导价142000元/㎡

「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】
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✔温馨提示：线上营销中心〢欢迎来电咨询〢预约可享受内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢等待入市

将推约100-270㎡房源

2023年上海三批次土拍，中海集团&上海龙华建设（中海&上海西岸）以240.16亿元，成功竞得徐汇区西岸数智中心地块，即龙华街道198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-C-02等6个地块，「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】住宅房地联动价为14.2万/㎡！

188N-F-04地块：「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】普通商品房用地，用地面积52514.3㎡，计容面积132336.04㎡，容积率约2.52，限高100米；

188N-F-05地块：「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】科研设计用地，用地面积5914.1㎡，计容面积47431.08㎡，容积率约8.02，限高120米；

188N-U-04地块：「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】租赁住房、办公、商业用地，用地面积16266.4㎡，计容面积131757.84㎡，容积率8.1，限高130米，其中租赁住房24%、办公楼38%、商业用地38%；

198-A-03地块：「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】租赁住房用地，用地面积10499.3㎡，计容面积33177.79㎡，容积率3.16，限高100米；

198-A-04地块：「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】普通商品房用地，用地面积29195㎡，计容面积76782.85㎡，容积率2.63，限高100米；

198-C-02地块：「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】商业、办公用地，用地面积20786.1㎡，计容面积251719.67㎡，容积率12.11，限高250米，其中商业用地34%、办公楼66%！

另外住宅部分要求需配建5%以上的保障性住房，中小套户型不得低于商品住宅部分建筑面积的20%，也就是说未来该项目小户型仅占比约20%，「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】具备成为真正成为豪宅社区的关键因素；全装修比例100%，商品住宅部分的房屋装修标准为5000元/平方米！

「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】项目将建成涵盖办公、商场、高端住宅、长租公寓复合型业态的综合体项目，与毗邻的西岸数字谷、西岸传媒港联合打造“产业黄金三角”。项目地块位于“一江一河”中黄浦江滨江核心地段，这里也是西岸滨江功能区，不仅有高品质的公共开放空间，还有串珠成链的产业组团。

实景航拍图

据悉，该项目的初步计划面积已初露端倪。「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】建面约100㎡、建面约145㎡、建面约180㎡、建面约200㎡和建面约270㎡。

西岸数智中心 4#住宅地块总平面图初稿

网传户型图如下：（过程稿仅供参考）

建面约100㎡ 3房2厅2卫

建面约145㎡ 4房2厅2卫

建面约180㎡ 4房2厅3卫

项目最新效果图：

一、公共服务设施要求：

「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】在198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-4地块内配置11321平方米（计容）的公共配套设施。

其中198-A-03地块配建不小于3240平方米公共配套设施，包含长者食堂465平方米，社区学校1200平方米，养育托管点500平方米，文化活动室500平方米，生活服务点375平方米，健身驿站200平方米；「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】

198-A-04地块沿龙兰路配建不小于3850平方米公共配套设施，包含居委会200平方米，综合为老服务中心2000平方米，卫生服务站1000平方米，老年活动室300平方米，生活服务点350平方米；「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】

188N-F-04地块沿绿地配建不小于2250平方米公共配套设施，包含居委会200平方米，文化活动室800平方米，日间照料中心500平方米，养育托管点500平方米，生活服务点250平方米；「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】

188N-F-05配建不小于400平方米公共配套设施，为文化活动室。188N-U-4地块配建不少于1581平方米的公共配套设施，包含卫生服务站700平方米、养育托管点500平方米、生活服务点381平方米！「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】

公共配套设施需和所属地块同步建设，同步竣工，同步交付，布局应相对独立，相对集中，沿街布置，建成后产权无偿交政府相关部门！「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】

二、公共空间建设要求：

「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】设置环通龙启路以及规划一路的地上连通道系统，连接商业、商办、科研地块二层及以上；

「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】鼓励188N-U-04、198-C-02、198-C-03地块间整体开发，198-C-02、198-C-03在不突破198-C-02地块限高前提下开展一体化设计；

「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】商办总建筑量及跨规划一路上方联通建筑计容面积可以与198-C-02、198-C-03、188N-U-04地块间统筹布置，受让人需出资建设公共部位连廊，跨龙吴路部分公共连廊需整体设计，并预留相应接口，具体以审定方案为准！

三、功能管理要求

1、功能业态要求：「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】依托浦江实验室国家级科研平台，推动打造黄浦江南延伸段WS5单元西片区成为上海人工智能产业集聚标杆，通过与周边功能组团的有效联动，构建产、城、人融合为一体的西岸数智中心 。

2、引入行业要求： 「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】188N-F-05地块引入企业应符合区域功能定位，依托周边国家级重大项目落户契机，引入人工智能头部企业，推进人工智能产业赋能，实现传统工业智能化升级，加强培育高能级孵化器，着重科研成果转化！

四、部分其他特别约定

198-C-02、188N-U-04地块配建地下停车场，满足24小时开放要求；「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】

198-C街坊、188N-U街坊、188N-F-05地块地下空间整体开发，198-C街坊地下空间可以与23号线龙启路站轨交站厅层连通；「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】

188N-F-04地块沿天钥桥南路一侧，需预留3米空间作为公共人行通道，适应未来天钥桥南路交通需要；「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】

受让人需出资建设198-A-01、188N-F-01、188N-F-03、188N-U-01、188N-U-03、198-C-01等6处公共绿化，计16721.6平方米，建设标准不低于1500元/平方米；「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】

为确保产业落地，188N-F-05地块须与188N-F-04住宅地块同步开工！「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】

周边配套

徐汇西岸滨江功能区着力打造“一港一谷一城一场一湾一心”六个百万级产业组团，构建起数字经济、生命健康、文化创意、现代金融互为支撑的产业结构，在服务国家、上海战略和区域发展中发挥产业联动作用，努力成为经济高质量发展的强劲增长极。「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】

其中的“一心”就是西岸数智中心。这里将建成涵盖办公、商场、高端住宅、长租公寓复合型业态的综合体项目，与毗邻的西岸数字谷、西岸传媒港联合打造“产业黄金三角”。同时，这里也是浦江实验室的配套延伸，依托其自身的全业态打造能力，建设上海人工智能产业集聚标杆。「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】

片区规划示意图

作为徐汇滨江西岸产业组团布局中的重要一环，西岸数智中心被寄予引领上海人工智能产业发展的厚望。「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】

十四五规划的六大国家实验室之一——浦江实验室已确定入驻西岸数智中心，该实验室聚集了上海期智研究院团队、上海鲲鹏生态创新中心团队（华为）等国内行业顶尖团队，将建设全球领先的人工智能实验室。而未来的西岸数智中心将以浦江实验室为核心，建设上海人工智能产业集聚标杆。「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】

「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】项目周边未来发展潜力巨大，1km距离外就是已经逐渐成型西岸智慧谷&传媒港。

西岸智慧谷引入了腾讯、阿里巴巴、网易、微软、小米、寒武纪等企业总部入驻，涵盖中国互联网的半壁江山。「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】

西岸传媒港在西岸艺术走廊的美术馆群的基础之上，吸引了中央电视台、湖南卫视、灿星、华人文化等中国传媒届的顶级流量，几乎承包了你收看的大部分爆款电视节目、艺术展览。「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】

除此之外，就在项目周边空地，还承载着规模宏大的徐汇滨江中城规划。「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】

商业方面：「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】项目周边有绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，云锦天地、绿地滨江CLUB、恒基星扬等商业中心。

教育方面：「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】周边二手房（徐汇公园道壹号&徐汇馨苑）目前对口九年制师三实验，门口就是2020年新开的汇师小学中城分校区，对教育资源的期待值可以直接拉满。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

除此之外，「中海西岸徐汇滨江项目」 开发商官方售楼处电话：400-960-1817【营销中心】项目位于徐汇滨江岸边距离也并不远，距江边直线距离不到3公里，近十年的发展，徐汇滨江已经变成了徐汇的文化名片，云集沪上知名艺术馆，每年接纳来自全球的知名大展，举办各类音乐节等。

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