儒辰集团创始人李军前几年还在高价拿地 对房地产这么有信心？

运营商财经网 陈静/文

近日，运营商财经网注意到，山东本土房企——儒辰集团将注册地由山东济南变更回原来的大本营临沂，此举是在暗示什么呢？该集团的创始人为李军，李军是怎么想的？

虽然网络上并没有公开李军的出生年月，但根据推算，他应该是位60后。

1998年，李军创办了临沂市宏鑫装饰有限公司，从事建筑装饰事业。据说，创业初期，在接到某个要求一星期内交工的大工程时，他亲自上阵，光着膀子就背起百十斤重的水泥块往楼下走。

从宏鑫装饰赚到第一桶金后，李军开始涉足更多领域。一方面，他向装修建材产业链延伸，成立临沂市美佳木业公司，做木门制造生意，另一方面，则开始进军房地产。

2002年，李军投身日照房地产市场，陆续开发了假日酒店、创富中心、岚山海景假日等项目。

2006年，李军再次创立新公司，名为临沂金佰利置业公司，也就是现在儒辰集团的前身，以环球国际项目在山东打响名号。

不过，在环球国际项目建设期间，金佰利置业公司曾因高价拿地陷入流动性危机，各大银行贷款到期，还要缴纳近千万元的土地出让金。据悉，李军是靠着民间借贷、管理层抵押房子、员工延迟发放工资，才挺过这一关。

然而，这次的经历并没有让李军变得畏手畏脚，反而更坚定了他甩开膀子大干一场的决心。

2018年，李军为儒辰集团举办20周年庆典，还邀请了同为山东老乡的明星范冰冰参加。

2020年，李军正式注册成立儒辰集团。同年，他将注册地从山东临沂迁至济南历下区，还高调举办揭牌仪式，宣布济南、徐州、鲁东、鲁西四城市公司同时成立，并表示济南城市公司为儒辰集团第二总部，将引入总部管理、运营、研发等职能。

同时，李军还提出了“二次革命”计划，旨在年内实现200亿销售目标。为了实现该目标，他屡屡大手笔拿地，首入徐州就两度刷新徐州地王价格，溢价率分别为101.99%和123.96%。

2021年，儒辰首入常州，溢价率也高达108.4%。据一名山东本土开发商描述，只要是儒辰看中的地块，往往会不计代价，收入囊中，山东本地房企鲜少有对手能与之抗衡。

运营商财经网注意到，据中指数据统计，2020年，儒辰集团的销售额达到332.5亿元，远超200亿。

2021年底，网上曾有消息称，儒辰集团旗下的临沂儒金置业出现在上海票据交易所发布的票据逾期名单中。

2022年1月，儒辰集团发表声明回应集团申请破产等系谣言，表示传播谣言者诋毁公司商誉的违法行为属实，已被公安机关传唤。

不过，儒辰集团如今的财务状况好吗？由于该公司没有上市，无法获悉准确信息。但春节前夕，儒辰集团将公司注册地址由“山东省济南市历下区”改为“山东省临沂市兰山区”，撤回原住地，令人生疑，谁都知道，济南的各种用人成本肯定比临沂高，儒辰集团要节约开支？

2023年，儒辰集团全年累计交付15000套，累计交付面积200万平方米，平均每月交付1250套。

（责任编辑：陈静）

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