荟聚、万象城...西安商业2024最强阵容亮相

零售是经济的晴雨表，在扑朔迷离的宏观形势下，“低预期”一度成为全球共识。

对商业地产而言，2023年可谓喜忧交杂，一方面，全行业仍面临多重压力，并未迎来期望的报复性消费；另一方面，商业人通过积极调整和创新，提升精细化运营，得以迎来高增长，在业界和所在城市持续产生影响力。

如果说商业是高度竞争的行业，那么良性竞争，则有利于催生自我迭代。在2024年，西安将有18个项目投用，除了大中型商业体，还不乏文旅特色型商业、精品社区商业、写字楼底商等多种形态，哪些项目更受关注？又有哪些创新更值得期待呢？

西安2024新开商业梳理 制图©悦西安

关键词①——头部商业的规模效应：6家

西安荟聚

不止于大，还在于全

项目总投资额43亿元人民币，为陕西省当年最大外商独资商业项目，总建筑面积达32万㎡，仅次于上海荟聚（超43万㎡）和长沙荟聚（约40万㎡），考古工作持续3年，完整施工作业仅2年，于2022年9月实现主体结构封顶。

计划4月下旬开业，三个三层连廊相连，形成三大环形动线；配备运动设施的屋顶花园，首次出现在全国荟聚序列；IKEA家居内嵌于购物中心，商业层最大面积约3.5万㎡。

依照绿色建筑二星和LEED金级标准建设，利用地源热泵技术从地下深孔收集热能，用于建筑的供暖和制冷，结合持续进行的可再生电力采购，可实现100%可再生能源供电，并引入海绵城市设计，推动水资源循环使用。

与锦业路CBD同框的西安荟聚

西安万象城

以东方建筑精粹，讲述国际时尚风范

作为面向新时代、实现新跨越的重大战略规划，西安CCBD统筹约2.9km²的城南“白菜心”区域，而一座全新万象城即诞生于此，华润基于东方文化底色，填入国际前沿的商业内容，向现代人演绎一段兼采古今的东方新传奇，并将其定义为：前所未有的现象级万象城。

总体量超过56万㎡，包含万象城、柏悦酒店、瑞玺公寓、甲级写字楼，接驳地铁2号线与8号环线，其中西安万象城定于四季度开业。

商业设计-Thomas Heatherwick，建筑设计-Goettsch Partners事务所；区域地标的生命之树，造型源自古长安千年银杏树，向北对应隋唐天坛，高达57米，7层不同主题空间对应7大生态景观，利用60片树冠，以沉浸式景观演绎千年丝路的独特画面。

这是华润在国内投资额最高的商业项目，凭借史无前例的营造规模、绝无仅有的精神地标，构建文化与商业完美交融的载体。

西安CCBD商务综合体全貌 ©悦西安

体育之窗·NMC中心

新派生活方式聚集地

与千篇一律的传统商业不同，项目由三栋主塔楼及围合式裙楼组成，商业建筑面积7.3万㎡，定位“新派生活方式聚集地”，著名室内设计机构J&A，以“未来空间”为主题，营造未来化、沉浸式运动体验。

同时，强调了“文体旅商”的创新模式，借助陕旅、陕体的强大资源，持续导入流量和跨界合作。在运营策略上，结合“冰场运动”和“体育赛事”规划“双冰场”，让市民无需远行，即可享受专业级冰上运动的乐趣，与炫动篮球馆等一同带来休闲社交新场景。

体育之窗·NMC中心及唐延路绿轴 ©悦西安

龙湖未央天街

城北商业再迎新面孔

继香醍天街、曲江天街之后，未央天街作为龙湖于西安打造的第三座天街项目，采用轻资产运营模式，填补整个经开东片区商业空白，年底开业。

拥有地上6层、地下1层，建面超过15万㎡，距熙地港&大融城4km，距10号线仅300m、4号线约2km；3km半径内约有超过35万人口，可辐射至更远的西安工业大学、西安医学院、陕西科技大学等高校。

室内设计语言取自秦岭七十二峪的山谷概念，打造浮游云谷、星光山谷、天外飞石、水形物语四大主题，5-6层跨层打通，营造“城北理想生活空间”。

龙湖未央天街效果图

丰泰里 & 王府井

浐灞国际港迎来及时雨

随着年初浐灞国际港登场，一直短板的商业配套，顺势进入新的建设周期，以体量作为参考样本，西安丰泰里和奥体中心王府井，是目前值得一提的项目。

西安丰泰里位于北辰路以东、欧亚二路以南，总建面接近8万㎡，是聚焦商务办公、时尚购物、豪宅博览、潮流餐饮、休闲娱乐等为一体的区域级综合体；在未来区域规划上，新丰泰希望该项目承担建设汽车时尚文化体验街区的功能，并融入汽车消费，使其成为公众选择浐灞CityWalk的重要节点。

奥体王府井由此前的绿地丝路贸易港原址改造而来，总建筑体量约15万㎡，成为王府井继南门外、经开、临潼、空港之后，再次布局西安的优质物业。

针对周边不断攀升的入住率，以及赛事经济和演艺经济的红利，王府井在奥体的打法，势必与主城和奥莱业态不同，需同时兼顾规模庞大的商务人群和新生家庭客群。

丰泰里地面视角效果图

奥体王府井（绿地丝路全球贸易港）

关键词②——特色商业的空间创造：3家

T5航站楼商业中心

机场里的超级Shopping Mall

作为我国八大区域枢纽机场之一，西安咸阳国际机场一直致力于打造国内最佳商旅经停点，此次三期改扩建工程始于2020年7月，待全面投用后，机场将拥有4条跑道，可满足年吞吐量8300万人次，对西安加快构建丝路贯通、欧美直达、五洲相连的国际枢纽具有重大意义。

航站楼4F观景区以35个单体建筑“复刻大明宫”，建筑上方为国内最大的百米巨型投影天幕，72组矩阵投影设备呈现大唐景观、天上宫阙、海市蜃楼，呼应“长安盛殿”设计理念。

安检区外商业隶属西部机场集团，安检区内商业则由华润承担运营，有效租赁面积达到2万㎡，突破目前机场商业现状，拟引入大量品牌和商户，打造机场里的全新购物中心。

T5航站楼值机区一角实拍

MetaPark·漫塔街区

曲江电竞产业园核心配套

身为曲江电竞产业园的配套组成，MetaPark规划布局有产业办公、人才公寓及商业街区三大生态圈，被定义为年轻、潮流、有态度的Soical商业街区，构建产业园体系内循环，并为大型文体赛事活动的举行提供服务保障。

业态聚焦潮玩零售、特色餐饮、娱乐体验，辐射周边3-5km半径20余万居民，目前已签下盒马、星巴克、麦当劳Ray风格旗舰店等。

MetaPark效果图

CCWorld·樱山下

沉浸式文创生活街区

地处长安区文化体育休闲公园，随地势规划分成南北两翼，南区为5万㎡的“樱花里”，强调新颖，新潮，新想象，优享全新度假体验；北区的2.7万㎡“樱花市集”将在今年投用，定义为游逛式邻里生活空间，包含24h全时段业态。

项目意在改变城市客群“逛公园”或“逛商场”的单一目的性，激发并引入丰富的创新型业态。

项目全景效果图

关键词③——精品社商的四面开花：5家

水晶汇溪广场

精致的微型综合体

水晶汇溪广场系奥体板块最先完成主体建设、也是目前颜值最高的商业项目，曾在2021年拿下国际房地产大奖最佳综合体建筑奖。

以TOD综合体形式，容纳万豪源宿酒店（中西部首家）、商务办公、潮流街区、优装服务公寓及综合颐养中心五大业态，打造全维度TOD运营服务和城市生活要素。

虽多次推迟开业，但已落子蔚来汽车NDC交付中心、必胜客等品牌，正进一步招商。

水晶汇溪广场及周边

澜岸万科里 & 金辉里·D16

成熟社区的生意经

与万科住宅同期交付的澜岸万科里，紧挨灞河后海东岸，空间结构更像一个迷你版万象天地，目前已开业中西部首家悦苑酒店，是西安为数不多质素较好的社区商业形式。

金辉里·D16与2018年开业的金辉环球广场同属金辉世界城矩阵，建面超过2.7万㎡，以调性商业及夜餐为主。

浐灞悦苑酒店及澜岸万科里商业街区

金辉里·D16创意街区

万景·荔枝里 & 方欣·XIN港湾

城市要有烟火气

万景·荔枝里由城南百亩大盘万景·荔枝湾自持开发，2023年已整体竣工，建面约有13万㎡，是长安公园唯一的大型商业配套，距长安万科广场2km、西安荟聚3km，将以差异化招商运营，凸显地缘需求。

作为方欣集团倾力打造的重点街区，方欣XIN·港湾包括海鲜市场（那片海）、海德小镇、海洋文化广场和海洋创意文化街区，打造买海鲜、吃海鲜、了解海洋文化、学习海鲜知识的创新型打卡地，也是城市更新的又一探索和实践。

万景·荔枝里商业街区外围

关键词④——写字楼底商的出人意料：4家

天一国际 & 启迪TusPark

高新甲写的感官世界

天一国际由140m超高层及100m奢华公寓组成，自持约3.5万㎡底商（-1至5层），西安第二家JW万豪酒店已开业。

启迪TusPark·星商业由1栋180米超高层，1栋商务Loft，6栋办公楼，1栋会展厅构成，其中商业建面6.5万㎡。除了与美院联合创建西美双创空间，还将经营突破口放在下班后的2小时，围绕“陪伴”、“社交”等需求，聚合多种业态。

T11&天一国际&高新九树 @悦西安

启迪TusPark·星商业与大景国际 © 悦西安

浐灞源创Oya & 中粮·大悦广场

充满想象力的街区商业

浐灞源创Oya为源创中心底商，作为欧亚国际Ⅲ期商业组团，地块东区由1栋凯悦酒店、2栋180米超高层写字楼、1栋百米行政公馆和艺术博览廊架等建筑群组成；西区由1栋150米超高层写字楼、2栋办公产品组成。

东西双组团共配备4.2万㎡艺术商业潮流街区，打造集商务、社交、旅居、休闲、服务于一体的全球都会生活范本，此次先期投用的部分为西区。

中粮·大悦广场总建面约21万㎡，在建的8栋楼包含街区、独栋空间、总部办公、LOFT办公等业态，商业占据3.6万㎡。

中粮此次突破传统商业盒子的限制，一字型楼宇动线、全天候、全周期商业走廊的形式，来撬动奥体板块城市新组团天际线，通过打造全服务链条来实现不同业态之间的渗透和共生。

源创中心一角

中粮·大悦广场效果图