建信住房3个保租房项目“闯关”

建设银行首单保障性租赁住房 REIT 正在拉开大幕。

从去年10月向国家发改委申报，到获得证监会和上交所受理申报，这一单保租房 REIT 距离发行越来越近了。

资产估值近10亿

3月1日，建设银行公告称，附属公司建信住房服务有限责任公司作为原始权益人，以建信住房持有的保障性租赁住房项目开展基础设施公募REITs试点工作。

本项目的基金管理人和专项计划管理人于2024年2月29日向中国证监会、上海证券交易所分别提交了建信建融家园租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“建信建融家园REIT”）注册、上市及建信建融家园租赁住房基础设施1号资产支持专项计划挂牌转让申请等材料。

中国证监会和上海证券交易所已于2024年3月1日受理本项目申报。

项目基本情况显示，底层资产为北京建信瑞善物业服务有限公司、上海悦瑕企业管理有限责任公司和苏州建融乐家住房租赁有限责任公司分别持有的北京CCB建融家园星光项目、上海CCB建融家园幸福莱项目和苏州CCB建融家园天荟项目。

项目主要来源于建信住房服务有限责任公司和建信住房租赁基金以市场化方式盘活的存量资产，打破了目前已上市的5单保租房REITs底层资产全部来源于单一城市，或由单一运营商管理的现状。

因此，或可称得上是业内首单多元化城市保租房REIT。

根据目前评估结果，底层资产估值为9.86亿元，最终募集规模以发行结果为准。

建设银行表示，本次发行建信建融家园REIT项目尚需获得中国证监会和上海证券交易所的审核同意，存在不确定性。

2023年10月13日，建设银行发公告表示，建信住房作为原始权益人，以其在北京、上海、苏州持有运营的三个保租房项目，申报发行基础设施公募REITs。

从向发改委申报，到证监会和上交所受理申报，一共花费了140天，而从受理到获批准仍需时日。

按照国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT的进度来看，从受理到获批准只用时22天。

建信住房持续盈利

在建设银行公布的2022年度财报中，建信住房的相关数据得以首次公开披露。

建信住房积极落实“租购并举”住房制度方针，培育支持住房租赁市场发展，“CCB建融家园”平台经营能力和市场影响力显著提升。

2022年，在市场端，建信住房“CCB建融家园”平台企业用户达1.6万户，个人用户超4,300万户。

这个数据给建设银行带来什么样的转化？

答案是，为建设银行带来个人客户新增超1,200万户。

这里面还包含了建信住房在政务端为各级住建部门提供系统服务所带来的积极影响。

值得注意的是，2022年末，建信住房资产总额140.40亿元，净资产8.20亿元；2022年净利润 0.78亿元。

也就是说，从2018年3月注册成立，到2022年12月31日，建信住房开启盈利之路。

这个盈利还是持续的状态。

2023年6月末，建信住房资产总额 137.28 亿元，净资产 8.68 亿元；去年上半年净利润 0.45 亿元。

与持续盈利并存的是，建信住房管理房源的变动。

我们从时间线来看，截至2022年年末，建信住房管理房源超过16万间，开业运营的“CCB建融家园”长租社区超过200个。

说实话，做到管理房源超过16万间，建信住房用了5年时间，这个扩市场速度还是挺快的。

相比之下，万科泊寓管理房源超过23万间，花了6年多；龙湖冠寓开业房间超过11万间，用了6年时间。

2023年6月末，建信住房管理房源16.5万间，开业运营“CCB建融家园”长租社区272个，半年时间增长5000间。

来到2023年9月末，建信住房管理房源 15.6 万间，运营长租社区 275 个，跟2023年6月末相比，房源数量减少了9000间。

至于房源减少的原因是什么，建设银行并未公布在财报中公布。

这次闯关REIT，静候佳音。

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