北京
中午饭后出去散步，翻看手机，看到两则消息，内容令人喜忧参半！两则消息都是关于房地产。
一则消息是，央行今天发布消息，称存量房贷利率调整基本结束，今年以来房贷利率下降0.73%。
另一则消息是，中银国际证券首席经济学家徐高近日表示，未来房价上涨压力巨大，供需关系或将发生逆转！
之所以说这两则消息，内容让人喜忧参半，原因是，在我看来，这两则消息，对未来房产地发展尤其是房价的走势预判，观点相左！实在不知道是喜还是忧！
先来看第一则消息，按照央行的说法，存量房贷利率调整基本结束，是否意味着接下来一段时间，存量房贷利率下调的概率已经很低，继续下调利率，将影响银行整体经营水平。
前段时间，国家统一下调存量房贷利率，引起了普遍好评，但在我看来，对于高峰时期冲入房市的老百姓来说，4.2%的贷款利率，依然是不能承受之重。目前很多地方的新房贷款利率已经低至4%以内，并且还有继续下降的趋势，如果存量房贷利率不再下调，那么对于许多冤大头来说，无疑将是一件令人煎熬的事情，提前还贷热潮恐怕将继续上演！
再来看第二则消息。按照徐高教授的说法，“三条红线”政策推出以来，地产供给已显著收缩。当前，地产新开工面积已经相较2021年下降了约2/ 3，在建面积下降了约1/ 2。未来的地产供给会非常紧，为未来房价上涨埋下了种子。这个时候更要尽快地恢复开发商的融资，恢复开发商的投资意愿，让他们加紧修房子，否则在不远的未来，房价上涨压力恐怕会非常大。
两则消息，第一则，我的个人观点，是有些看空房地产，至少国家不再大力度依靠房地产来提振经济，未来房地产市场将平稳着陆。而第二则消息，明显是看多房地产市场，对未来房价上涨持乐观态度。
对于一届房奴来说，我是期待着房价能够上涨，房贷利率继续下行的，昨天跟朋友聊天，朋友在天津的一套房产，跟2016年相比，总房价下降了100万，对于老百姓来说，这是多么残酷的现实，资产严重缩水，严重程度触目惊心，对于辛苦奋斗很多年的房奴们来说，真心希望资产稳定，还贷成本下降！
不知道大家怎么看呢？
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