通州宋庄镇多村将一级开发，规划大片住宅用地…

总建筑规模约57223平方米！
总投资估算为188679万元！

小编获悉，近日相关网站发布了“宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块 R2 二类居住用地项目”中标候选人公示。

据悉，不久前相关网站发布了“宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块 R2 二类居住用地项目核准的批复”。

北京晋心房地产开发有限公司：
你单位《关于通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目 TZ03-0403-6023、6028 地块R2 二类居住用地项目核准的请示》、《关于通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目 TZ03-0403-6023、6028 地块R2二类居住用地项目招标方案的请示》收悉。根据北京市规划和自然资源委员会通州分局《关于通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村- 2 -土地一级开发项目 TZ03-0403-6008 等地块供地项目“多规合一”协同平台审核意见的函》（京规自（通）供审函〔2022〕0008号）、《关于通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目 TZ03-0403-6008 等地块有关指标的意见》（京规自通函〔2023〕668 号）及《国有建设用地使用权出让合同》（京副中心出[合]字〔2023〕第 0010 号）等相关文件，经研究，同意北京晋心房地产开发有限公司开发建设通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块 R2 二类居住用地项目。

现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：通州区宋庄镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：总规划建设用地规模约33463 平方米，其中TZ03-0403-6023 地块用地规模约18406 平方米、TZ03-0403-6028地块用地规模约 15057 平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：总建筑控制规模约57223平方米（不含地下面积），其中 TZ03-0403-6023 地块建筑规模约33131平方米、TZ03-0403-6028 地块建筑规模约24092 平方米，建设内容为住宅。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、投资估算及资金来源：总投资估算为188679万元，所需资金全部由北京晋心房地产开发有限公司筹措解决。

五、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1 份，请项目- 3-单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报通州区发展和改革委员会重新核准。

六、本批复有效期 2 年，在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。

宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目
TZ03-0403-6023、6028地块

据日前报道，该地块由山西建投以13.04亿竞得，成交楼面价约2.3万／㎡。

据土地出让公告显示，通州宋庄地块为R2二类居住用地，土地面积约3.35万平方米，以“五通一平”形式供地。
该地块起始价为12.9亿元，土地合理上限价格为14.835亿元；期房销售指导价为4.7万元/平方米，现房销售指导价为4.9万元/平方米。

↑资料图

根据此前发布的地块规划图中显示，此区域将规划有大片的住宅用地，并配套规划教育用地。

宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目
TZ03-0403-6008、6015二类居住用地
及TZ03-0403-6012基础教育用地

另据小编了解，日前相关网站还发布了“通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6008、6015二类居住用地及TZ03-0403-6012基础教育用地”的拟供应用地信息。

区位图显示，这宗地位于东六环路以及中坝河以东，徐宋路旧线以西区域，规划二类住宅外，还有道路与交通设施用地、公园绿地，也规划有幼儿园。

据悉，2022年相关网站还发布了“宋庄镇TZ03-0403-6008等地块规划综合实施方案”的公示，用地面积约13.1公顷，地上建筑规模约14.56万平方米。

用地位置：北京市通州区宋庄镇。

用地四至：东至徐宋路，西至规划道路，南至规划防护绿地用地，北至规划道路。

用地面积：约13.1公顷（最终指标以钉桩成果为准）。

建筑规模：地上建筑规模约14.56万平方米（最终指标以审定方案为准）。

在公示中可以看到地块主要为居住用地，建筑高度36米。

地块规划控制指标中显示，主要为住宅用地，将规划一处公交首末站、规划9班幼儿园，以及一处公共绿地。

从位置来看，此区域还紧邻宋庄小堡艺术区，相信未来周边配套也将非常优质！期待这一开发区域加速建设！