广东
过去很长一段时间，学区房堪称是楼市中的抢手货，价格远超同等地段、同等品质的非学区房。
在深圳楼市最疯狂的时候，老破小学区房一度卖出豪宅单价。
不过，这几年市场进入冷静期，加上双减政策和大学区的普及，学区房市场迎来了一轮大洗牌。
此前因为学区带来溢价上涨的楼盘，如今房价统统在回吐。
然而有意思的是，最近发现深圳学区房，似乎又开始「死灰复燃」了。
01
近日，百花片区刷屏的一则成交案例，在深圳房产圈引发热议。
讲的是，一套卖了很久的学区房，因为被几位买家同时看上，出价从最初的920万谈到了950万，然后开始加价到980万，再加到985万，最终999万签下。
比最早预期的价格多了79万。
关于该成交的更多细节如下：
为什么这套房同时被几位买家看上？
从披露的信息来看，因为价格便宜。
去年11月底，同户型成交价为1060万，现在999万成交。
算下来，实际比四个月前降了61万。
这个案例的真实性有待考证，说几点看法。
1、当下的深圳楼市，依然是博弈市场，而且买卖双方处于极度拉扯的状态。一房一价，向来是二手房市场最大的特点。
2、每年的年初，都是学区房成交的小高峰期，不管市场好或坏，对于有实际需求的家庭，孩子要上学，学区房该买还是得买。只是买哪里更合适、性价比更高的问题。
3、瘦田无人耕，耕开有人争。曝光率越高、被越多买家看中的房源，氛围上来了，价格往往容易往上提，反之亦然。
像最近一些售楼处红红火火的深圳新盘，看房的人很多，开出的价格看似也挺便宜，但未必就是你当前的最佳选择。需要根据家庭的实际情况去做最科学的调整。千万不要跟着营销氛围买房，否则以后有你哭的。
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02
现在的深圳卖房人，在心态上，可谓是漂浮不定。
正在升级置换的，为了快速卖掉手上的老房子，业主让利空间相对较大，因为只有把老房子卖掉，才能尽快在市场的低点买入更优质的房子。
一些拎不清的置换业主，总是想着手上老房子被买家压价，觉得亏大了，从而一次次错过卖掉弱势房产的最佳机会，最终让自己在抉择上变得越来越被动。
对于整体势能向下的房子，恋战是最吃亏的，尽快卖掉置换，才能在未来拥有更多的主动权。
不着急卖房的业主，没有资金链问题，底气足，政策出来之后，预期就更高了，不少开始加价，甚至有些业主就是挂着玩的，爱卖不卖。
举例来说。
有位朋友看中了一套华侨城豪宅，整体都不错，户型好，景观佳，关键是一开始听说价格可以谈，很是心动。但是经过深度了解后，该业主的真实心态其实是，如果买家出价高了就卖，出价不及预期就继续出租。也就是说，想要拿下这套房源，必须加价才能达成交易。
市场就是这样，看得见的与看不见的，始终存在一定的差距。
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03
回到学区房这个话题。
目前市场普遍关心的是，经过深圳楼市这一轮暴跌的老破小学区房，现在可以抄底了吗？学区房未来会消失吗？
以下是我的看法：
对于只有单一属性的老破小学区房，尽量远离。老破小学区房最终的归宿，一定是需求逐渐减少，不要对此抱有任何幻想，因为大家都想住品质好的房子。
未来的学区房，大致可分为三种：普通学区房、优质学区房、顶级学区房。
偏离主城中心、学校一般的普通学区房，注定只能随波逐流。
地处核心地段、学校中上的优质学区房，将成为中产的选择。
坐拥一流地段、小区品质高、名牌学校的顶级学区房，依然会是奇货可居。
靠着政策红利普涨的时代，已经一去不复返。
靠着学区房狂飙的时代，也已经一去不复返。
但是，深圳核心区域的优质房产，将会在两极分化的市场中，变得越来越稀缺。一旦有机会，市场上率先回暖的便是这类房子。
买房，就要认准这类房子。
哪怕是刚需首套房，觉得家庭整体的资金预算不够，在选筹上，也一定要优先选择那些未来流通性更好的板块和小区。
很多人觉得自己预算不够而导致无从下手或者退而求其次，往往是因为缺乏科学买房观而产生的错觉。
专业团队，专业操作。无论买房还是卖房，在做抉择时感到迷茫，寻找专业人士帮忙，是买对房的关键。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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