1.房东的一桶凉水，唐冶租赁用房面世2.洪楼四建美林丽景信息3.济南远郊豪宅韭菜属性初显..

　　01

　　传说中的租赁用房终于落地了...

　　3月2日，由济南轨道交通集团承建的租赁住房项目“彭家庄社区”举行入住签约仪式，标志该项目投入试运营。

　　这个社区一共是1319套租赁房源，现场拍了些照片，大家可以看看...

　　虽然是租赁用房，但是这个社区不管是外在的建筑密度还是内在的设施，都还是不错的...

　　作为租赁用房，配置了一居室35平、两居室60平、三居室90平三种户型，而且内部是精装的，包括了装修材料和家具，基本上可以实现拎包入住。

　　下面是新闻上的图片，比较模糊

　　关于一些具体出租消息，网上找了一些，如有出入,以现场为准：

　　据说，一居室的价格是900，两居室1400，三居室1700，车位的话是一个月200，据说需要历城区明显没有房屋。

　　以上信息不保真，现场去的时候，社区没看到管租赁的工作人员，没问到很具体的，想租的朋友可以现场看看，道旗上有电话.

　　我看到这个消息还是很有感触的...

　　正向看，降低了刚毕业大学生的生活支出，有利于人才流向济南，尤其是按照之前的官方新闻，具体的租金将按照周边租金的90%来制定，每年还会公示...

　　这么来看，相比较个人房屋，租赁房屋的优势还是很大的...

　　不过反过来看，对于持有多套房屋的房主不是太好的消息..因为大量公租房的入市，势必会平抑或者降低房屋的租金

　　对于投资的朋友来说，房屋这些年的物业增值不但看不到了，连租金的收益可能都要打折扣...

　　想靠房租减轻空置的房贷负担，以后估计会越来越难...堪称一桶凉水..

　　我记得从2010年开始，报纸上就经常见到关于公租房的消息，没想到若干年后，真的落地了。

　　上面的数字我也搜了搜，同类的数字，上海是25万套，结合济南现今的人口数量，这堪称釜底抽薪...

　　一套房价上没有期待，租金回报率不高，甚至还不好对外出租的房屋，房东会不会以更大的力量割肉呢，让我们拭目以待吧...

　　02

　　四建美林丽景的信息，之所以写在这，是因为不少朋友对老城有情怀...

　　不过这房子我感觉价格确实高点，9层洋房25000,15层的在23000...这个价格足足比隔壁富翔天地高了1万块/平...

　　盘子不大，就5栋楼，亮点是现房发售，信息如下：

　　这盘估计也不会打啥广告，想买的朋友可以留意..

　　03

　　前几天去了趟彩石片区。

　　其实像彩石片区，真是妥妥的超级韭菜坑，这种片区有普遍的共性：

　　那就是密度低、产品好，环境好，而且在相关的宣传中前景非常广阔，大概可以类比首批出现在唐冶的独栋别墅。

　　只是随着城市建设的脚步放缓，就现在看，选择彩石或者孙村这种低密度的大平层或者别墅，其真实的前景并不广阔。

　　毕竟现在的城市的扩张速度已经大大放缓..

　　像三面环山，稳坐太师椅的绿地御山台，其流动性堪忧，尤其是就周边而言，配套几乎为零。

　　贝壳上的一段评价没把我笑死..

　　甚至包括看他的价格，也是纯纯的有价无市，2万多的价格，好山好水好风景，几乎没啥流动性...

　　与之类似的还有融创东山府，确实看的时候非常惊艳，产品高端，风景一流，但是就是没啥流动性..

　　而且是那种不知道降多少钱的流动性..

　　当年卖的都不错，热度也不低，最终成了一颗粗壮的大韭菜..

　　再比如孙村的各类别墅。

　　从玻璃上的灰都能看出来，空置率在5成以上，不能说孙村没发展，但是想撑起来这么多的高端豪宅，实在是难度太大了。

　　看昨天孙村之路口，大概就能明白什么叫风萧萧兮易水寒了...

　　本想发点万科如园的照片，但是有点隐私限制，不过看看落地窗上的贴花和春联，这空置率是低不了..

　　更久远的什么龙山希思庄园等等，二手房完全没法看

　　我大概脑补一下当年的营销路径：

　　先讲低密度，再谈稀缺最后讲发展，最后在带着你去一趟，样板间一震撼，然后一琢磨未来的发展前景，再加上久未实现的别墅梦，妥妥就掏钱了..

　　但是实际上，低密度也好，别墅也罢，这种东西实际上比刚需产品更吃地段。

　　偏远刚需大降价能卖的出去，但是偏远的别墅卖给谁呢？

　　而且像这种待发展的城市新区，它的土地资源堪称天量供应，今天出个1.0容积率，过几天可能就要出0.8。

　　绝对数量增加不快，但相对于稀少的客户，这种远郊大豪宅完全不稀缺..

　　而且在这种容积率的指导之下，后续产品一定是越做越好，落伍的风险还是不小的。

　　有时候想想看看这些二手豪宅，真是不禁感叹一句：当年谁又不是市场上最靓的仔呢....

　　当然有钱者除外，不过看看这空置，很明显，混入了不少搞投资的..