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广州土拍挂零全军覆没,而且过程很有意思。

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广州土拍挂零全军覆没,而且过程很有意思。2024年首次土拍推出地块不多,天河区、白云区各一块住宅用地。总的起拍底价是58.02亿。这次没有价格上限,价高者得,但是也没有人参拍,所以直接流拍了。究其原因就以下几点。


首先门槛太高了,以天河区的地块为例,总的底价是23.2亿,面积不大,折合楼面价是3.98万每平米,将近41000㎡。这只是楼面价,还有其他成本。包括配建市政道路、绿地以及无偿兴建并且转交一个幼儿园,这些都是成本。而且关键的是要求以上全部是同步建设,同步验收。这就导致房企不可能拿了地先建设并且销售住宅,回头再建设。这些配套必须一起投资。


当下房企的资金情况大家都明白,再加上周围的可参考的价格也不高。所以很容易算过账来。因此没有房企能参加。


第二个原因房票没能成功的撬动广州的楼市,我们知道去年叠加了部分区域取消限购,房票安置以及较低的房贷利率。但是整个广州的楼市成交量和价格还是小幅的下降,其实也可以视作4个一线城市的风向标。


第三点最关键。这一次没有地方平台公司来兜底这件事儿,我认为是对的。就是广州的城投平台其实也给全国引领了一个信号。就是今后不要再有地方的平台单纯的通过从银行举债来为地方的土地托底了。你自己造个地王自己玩儿,市场根本支撑不了。大家心里都明白,当前这个环境下一味的维持高地价,但是在需求段楼市的价格已经下来的情况下,是根本不可能持续的。今年广州的推地计划总体的量在核心区域只有14宗地。而其他将近八成都在外围区域。


如果照这个节奏下去的话,可见广州整个土地市场不会太火。那么接下来有如何的调整,我们是交给市场还是政策继续法律调整,我们就得拭目以待。



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