暴雷了？泰州2家楼盘业主担忧！

房地产业大变局！

就在上个月，昔日地产巨头恒大，被强制清盘。刚刚，千亿房企碧桂园，又收到清盘呈请，碧桂园方表示：目前经营正常，将积极抗辩应对。

目前碧桂园在泰州，还有城东碧桂园林湖郡观棠苑、城南碧桂园山河原著在售……

重磅突发！刚刚碧桂园收到清盘呈请，最新回应：极力反对！

就在今天（2月28日），碧桂园在港交所公告：获悉建滔集团下属企业于2月27日向香港特别行政区高等法院提出的对公司的清盘呈请，内容有关呈请人（贷款人）与本公司（借款人）之间本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。

这是第一个对碧桂园提出清盘呈请的债权人，碧桂园方表态：呈请的提出不代表呈请人能成功对碧桂园进行清盘。公司将极力反对呈请。截至公告日，高等法院并无颁布清盘令以将公司清盘。

此外，最近事关碧桂园还有一则重要消息：来自碧桂园方面的信息显示，截至2月27日，该公司已获批进入“白名单”的项目超100个，较春节前的30余个有大幅增加。

碧桂园表示，进入“白名单”后，公司相关项目将获得融资支持，有助于缓解资金压力，推动保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力。

一方面，债权人提出清盘呈请并不一定能够成功，另一方面碧桂园的白名单项目也已经获批超100个，所以碧桂园业主目前也不必过于担心。

目前碧桂园在泰州还有楼盘在售：

1）城东碧桂园林湖郡观棠苑，尾盘在售，均价约7000元/㎡左右。

2）城南碧桂园山河原著，位于永兴路和春兰路交汇处，在售户型建面约95-125㎡，总价约170-180万。

危机不断！碧桂园正在拼命挣扎求生！

关于什么是清盘，很多人可能没有概念，清盘令下来，相当于大陆的破产清算程序启动。

按照香港的清盘程序，法院判决清盘后，公司资产会在清盘人的处理下进行变现，变现后按照一定顺序清偿相关债权人。清偿结束，最后一步就是解散公司。

1月29日，恒大就被强制清盘。当天香港高等法院发表声明，由于中国恒大的债务重组方案欠缺进展，公司严重资不抵债，正式颁令恒大清盘。港股中国恒大、恒大汽车、恒大物业盘中停牌。

而碧桂园事件早有端倪。

早在恒大暴雷之时，很多人就对碧桂园抱有担忧。碧桂园模式与已暴雷的恒大、融创相似，这三大民企都是高周转，加杠杆飞速扩张的代表。

据统计，碧桂园2019年拿地金额2256亿元，2020年1512亿元、2021年1397亿元，2022年185.9亿元，为碧桂园现金流危机埋下隐患。

并且，碧桂园的高周转模式也在业内闻名，据传碧桂园一向采用“345”模式——3个月开盘，4个月资金回正，5个月资金再利用，在此情况下，工程质量、品质甚至都为此让步。

随着房地产行业的增速放缓，碧桂园2022年还是中国民营企业500强榜单的第七位，2023年就已经跌出500强榜单了，还传出债务违约等问题。

去年7月30日，就有公告称，碧桂园董事会主席杨惠妍将手中碧桂园服务20%的股权，合计64亿捐给国强公益基金会 (香港)，那时候碧桂园累计捐赠给基金会的总额已经达到105亿。

但这个举动背后更重要的信息是“企业向慈善基金会捐钱”，一旦企业破产清算，慈善基金会的钱不受影响。

同时，香港的国强公益基金会有限公司，不受内地政策监管。所以市场猜测，碧桂园是不是从这个时候开始，就在给自己的破产留后路。

去年7月4日，碧桂园发布公告数据，2023年上半年，碧桂园权益合同销售额和销售面积分别为1287.60亿元和1646万平方米，同比分别下降30.44%和29.93%。

而细心的投资者研究碧桂园的年报发现，2022年上半年碧桂园的利润已经暴跌96%。

尽管这几年不少房地产企业都面临很大的困难，暴雷的企业也有不少，但各地政府保交楼的工作持续推进，并且多数暴雷房企也没有躺平，不论是降价促销、抛售资产，还是将项目转手，都是努力自救的方式。

衷心希望这一波危机中的房企都能挺过来，因为他们一旦倒下，受伤的可能就是千千万万个购房家庭！

图文来源：泰州楼市情报

综合编辑：泰州百晓生