给成都购房者的忠告，成都楼市最稳妥的半径15公里！

以天府广场为中心，15公里为半径的区域，是目前及肉眼可见未来整个成都楼市，稳定性最强的区域。

我们建议成都购房者，最好在这个安全范围内根据自己情况，做购房选择。

老读者都清楚，从2020年下半年开始，我写过最多的忠告，就是在天府新区楼市最火热的时候，逆市场提醒成都购房者，天府新区楼市的风险。

在那个时候，天府新区楼市一片大好，指出天府新区楼市的问题，无异于是痴人说梦，结果2021年之后高位接盘新区的成都购房者，经历了一轮惨痛的市场毒打。

我也是从当初的被质疑，到如今的被认可。

如果说在2024年，有什么一定要告诉成都购房者的新忠告，我觉得最应该提醒大家的就是：

在未来房产市场，充满不确定因素的背景下，做稳妥的购房选择一定是最明智的。

对于成都普通购房者，除非你是在郊区工作生活，真的有郊区自住需求，不然能力范围内，购房最好是选择以天府广场为中心，15公里为半径内的区域。

天府广场是一个很好的衡量标准。

不是离天府广场越近，房价就越高，但是以天府广场为中心，在一定半径范围内的房子，它必然是具有较强稳定性的。

难免又有人会质疑，都2024年了还在说天府广场是中心，还在用天府广场来做衡量楼市的标准，是不是有点太死板了？

在成都，中心南移，似乎已经成了大家的共识。

没错，如果说成都发展的侧重，必然是向南边倾斜。

但不管是以前，还是现在，还是未来，成都楼市的安全半径都应该是以天府广场为中心。

中心不变，唯一变的只是随着城市发展扩大，半径在不断变长。

因为成都的地形情况和区县分布，就基本决定了人口分布不会出现太大的迁移变化。

这么多年，无论发展怎么变，成都整体的人口都是以天府广场为聚集中心向外在扩散。

以目前成都的情况看，以天府广场为中心，15公里半径，也就是南到新川，西到马场坝，东、北两个方向到绕城及周边，就是目前及肉眼可见未来人口的主要聚集区域。

就区域而言，不要谈什么这样规划，那样定位，都是用来忽悠小白的。

在楼市，人口就是考量区域稳定性实打实的硬性指标。

因为人口密度，直接影响到城市系统要素的互动频率。

人口聚集程度高，城市内部经济活动交换的频率就会提高，由此而产生的社会经济效益相对也越高。

意味着，人口越聚集的区域，就是资源配套越集中的区域，也必然是住房需求越聚集的区域。

总之一句话，这些区域的效率更高，想要住在这里的人更多，区域特性反映在楼市的表现就是，这些区域有庞大的住房需求，可以支撑区域楼市的稳定。

购房者往往容易被销售、中介，各类宣传广告误导，跑去买离市区几十公里外的郊区，认为有发展，有未来。

人都没几个，找个菜市场或者大点的超市都要跑几公里，到其他城区办事，动辄一个小时以上的车程，换个工作甚至要接受两个小时以上的通勤时间、

配套覆盖密度低，交通时间成本高，自住极度不便利的区域，能有多大未来？

或许短期内的炒作，可以吸引大量投资，带动区域房价，但长期看没有真实自住人口支撑，最后基本逃不开一地鸡毛。

因为投资炒作不是长期可持续的，投资客总要离场，自住总要接盘，没有自住的人，谁来当接盘侠？

跑得快的投资客，还能找到后知后觉的冤种接盘，捞一笔。

跑得慢的投资客，只能打碎牙自己往肚子里咽，要么割肉离场，要么把房子烂手里。

所以对于普通购房者来说，选购时位置一定是基础指标。

同时也需要提醒购房者，位置是非常重要的指标，但并不是全部指标。

对于房产而言，评判的体系有两大核心：位置、品质。

优质的房产，一定优质的区域位置+楼盘高品质。

所以我们看见，同样的地段，不同品质的二手房，价格差距会非常大。

而位置又细化为三个指标：产业结构、区域位置、整体氛围。

要想成为最优质的位置，三个指标缺一不可。

这篇文章只是讲了区域位置，其实现在的成都，在统一半径范围内，各板块产业结构的不同，整体氛围不同，房价已经有极大的差距了。

有兴趣的朋友可以去微信的公众号“不鱼说房”翻看以前的历史文章，里面有具体写。

而之所以今天会把区域位置单独拿出来讲，是因为区域位置它的核心是提高下限，而产业结构、整体氛围是提高上限。

简单讲，看后期的涨幅，需要看产业结构、整体氛围，但求稳定性、安全性就要看区域位置。

买房选择区域，一定是在区域位置的基础上，再去结合预算，考虑产业结构、整体氛围。

因为不同预算可以做的选择是不同的，低预算的购房者，区域位置一定是最必要的指标。

确定区域位置的基础上，再根据预算多少去考虑选择产业结构、整体氛围。

记住，买房的核心思路是，先提高下限，再提高上限，立足稳定再谋求发展。