香港彻底“脱光”，北上广深箭在弦上？

　　2月28日一早，香港财政司发表了2024至2025年《财政预算案》。

　　随后，特区财神爷陈茂波在讲话中表示：

　　经审慎考虑当前的整体情况后，特区政府决定即日起撤销额外印花税、买家印花税和新住宅印花税等所有住宅物业需求管理措施。

　　香港奉行的是高度自由的市场原则，人家并没有限购限售限价这一说。

　　只要您不差钱就能在香港买房。

　　然而！不能拦着您买房，我收点税总没毛病吧？

　　如果买家不是香港本地永久居民，就需要缴纳高额税费。

　　过去很长一段时间，税费调整一直都是香港调节楼市的重要工具，当地人俗称“辣招”。

　　那香港的住房交易税费到底有多“辣”呢？

　　诸位扶稳坐好，前方高能…

　　物业买入不足三年转让的，需要缴纳10-20%的额外印花税；

　　非本地永久居民或企业法人买房，需要缴纳15%的买家印花税；

　　港人买房需缴纳4.25%的新住宅印花税，已有一套住宅的港人及外地人需要缴纳的新住宅印花税率则高达15%…

　　不算转让时的那份额外印花税，非港居民要多缴纳30%的税，总价1000万港币的房子买到您手上合1300万港币，一套北京南五环小两居填进去了。

　　您要买下来不到三年往出卖，又是10个点的税，100万港币接着打水漂。

　　水平有限，能力一般，反正我知道真正不在乎这仨瓜俩枣的，除了顶级富豪就是明星。

　　对咱小老百姓来说，三五百万港币的税钱，还真没法不当回事儿。

　　自打2月28日特区财政司陈茂波司长宣布“新政”后，情况的确大有改观——

　　甭管您是不是香港永久居民，在香港买房都只需要缴纳一份印花税就行。

总价不超过300万港币的交100港币； 总价不超过450万港币的交总价1.5%； 总价不超过600万港币的交总价2.25%； 总价不超过900万的交总价3%…封顶税率是4.25%。

　　掐指一算，这就跟内地大城市买房交税没啥区别了。

　　换个角度寻思，内地人在香港买1000万港币的房子瞬间少了200多万的税费…

　　财政司一句话，香港房价相当于打了个八折啊！

　　有多少老铁是这么寻思的，不妨评论区留言举个手，让哥们儿开开眼。

　　确实啊，这两天，不少楼市大V开始危言耸听——

　　香港放开辣招之后，内地有钱人会扎堆前去购买，抽空北上广深的购买力…

　　不是我说，就给出这样判断的大V，对“全球房价最贵城市”真的是没一点儿尊重啊！

　　我知道联储加息后，香港房价一直在跌，甚至跌到了7年前的水平；

　　我知道香港开启抢人模式，现在办理香港优才的条件比之前低不少；

　　我甚至知道，中国内地以及西方国家这两年迎来不少香港的新移民。

　　然而，不管是在香港抄底还是所谓“香港放开辣招，抽走北上广深购买力”…

　　听起来依旧是那么扯淡！

　　你是不知道香港房价到底有多贵。

　　首先，香港新房价格你就惹不起！

　　拿香港富人喜欢的港岛南区来说，大伙儿耳熟能详的浅水湾、寿臣山都在这儿——

　　游艇俱乐部、高尔夫球会、乡村俱乐部应有尽有，独栋别墅与半山塔楼是无数港人一生为之奋斗的目标。

　　譬如最新的黄竹坑站港岛南岸3至6期，高档中型单位落成后每平方尺预计售价不低于3.8万港币，即使是两房或三房的中型单位，每平方尺售价也得在3万港币以上；

　　9平方尺约合1平方米，甭管3万还是3.8万，乘以9再打个九折才是我们理解的每平方米多少钱人民币…1平方米卖24万，要了个亲命啊！

　　再比如说，旺角东单幢新盘Elize PARK，今年1月30日首开，每平方尺售价26688元港币，折算下来合1平方米卖21.62万人民币，买一居室就得600万港币。

　　与之类似的还有同区山东街的ONE SOHO，就是《无间道》里琛哥交货那附近，去年开盘，当前每平方尺卖19500-22500港币；

　　在九龙启德，新鸿基开发商的天玺·天项目，5幢32至39层高层商住单位，光是楼面价每平方尺就合17700港币，房价该多少钱往外卖，大伙儿自己琢磨…

　　目前，启德跑道区楼面价便宜一些的，每平方尺也去到了13000港币以上，按我们的理解，每平米楼面价11万还带拐弯儿。

　　反观广东省那俩哼哈二将，7.57万/㎡和9.28万/㎡出让的就已经叫“新地王”了。

　　而这仅相当于港岛核心板块楼面价的1/2！

　　其次，即使是香港跌幅最大的二手房，也依然算不得便宜！

　　大伙儿来看下面这张图，2023年香港单价跌幅最猛的小区都在这儿了，主要集中在沙田、屯门、元朗这种乡土气息比较浓郁的地方。

　　即便如此，它们的单价也要合到10万人民币！

　　而在北上广深，这个价格妥妥可以买城区中上等地段的改善房。

　　坦白说，这个差距不是一星半点…

　　另一方面，“买涨不买跌”这个道理全世界都一样，房价越是跌，越是没人敢买啊！

　　比较典型的像湾仔会展站的豪宅小区会景阁，目前已经每平方尺成交价已经跌到18403港币；

　　小区里甚至有低价甩卖单位，尺价比97年10月亚洲金融风暴前还低25%…

　　同样是房龄比特区还老的中古单位，香港富人甩货，你让内地富人扎堆抄底？

　　咋想的？内地富人是有钱，又不是有病！

　　除此之外，我们还注意到香港还有些尺价失守1万港币的楼盘，荃湾、屯门、元朗、深井、大埔、沙田是应有尽有！

　　在香港人眼里，以上绝对属于“边角料”单位，尤其是北部的几个区域板块，到深圳宝中、蛇口的距离比到中环、油尖旺还近！

　　可是对于内地的中产或普通高净值人士而言，7-9万/㎡的价格依然得咬牙干。

　　至于内地高净值群体愿不愿意花这个价去香港买“农家乐”，你猜？

　　别笑！作为一个内地核心城市的高净值人士，要真揣着1000万现金跑到香港，大概率能买到的百十平米二手单位就是这种地段。

　　当然了，还有另外一种选择，就是去港岛核心板块或是油尖旺、九龙城、将军澳、深水埗买30-70㎡的二手单位。

　　不吹不黑，你见过哪个高净值人士愿意买30㎡老破小的？

　　你又见过哪个高净值人士能接受在深水埗长期蜗居的？

　　同样的预算，放在全世界各地有太多选择！

　　在悉尼，独栋别墅价格中位数约160万澳元，核心城区也不过200万澳元，不到1000万人民币；

　　在多伦多，独栋别墅价格中位数是135万加元，核心城区180万加元基本到位了，不到1000万人民币；

　　在旧金山湾区，那地方是世界硅谷，独栋别墅价格中位数约115万美元，合800万人民币；

　　在“科技之城”西雅图，坐拥微软、空客、星巴克等世界知名大厂，当前独栋别墅中位数也就95万美元。

　　说个更扯的事儿，卖掉纽约市布鲁克林区普通地段一套独栋别墅换到香港九龙相似地段，只能蜗居50㎡…

　　对于手上能拿出1000万现钱的富人来说，全球范围内可选余地实在是太大了！

　　不知是西雅图的大house住着不舒服，还是纽约的收入水平、购买力比香港差一截…

　　如果都不是，那为啥非要在香港挤鸽子笼？

　　有不服的小伙伴可能要说了，1000万买不了100㎡，预算打到2000-3000万总可以吧？

　　实话跟你说，能有2000-3000万预算去香港买“千尺豪宅”的，大概率早就已经下手了，用不着等到这会儿。

　　毕竟，2000-3000万人民币很可能不是这群款爷的全部身家，但对你来说就不一定了。

　　所以说，关键时刻咱们自己心里还得有点儿逼数，掂量掂量自己究竟几斤几两…

　　你要是明白了这个，自然而然就会发现：

　　所谓香港放开“辣招”，会抽空北上广深的购买力，这种说法基本上等同于太监开会——无稽之谈。

　　原因很简单——

　　预算七八百到一千万的内地一线城市中产家庭，真的对香港楼市难以形成价值支撑，不是买不起就是看不上；

　　真正能买得起“千尺豪宅”的高净值家庭，也会综合考虑香港当前的宏观基本面与楼市现状，进而在香港和其它全球化大都市中做选择。

　　就这，里面还有相当一部分高净值家庭早就已经在香港购置了房产，此番放开“辣招”的边际效果真的有待观察。

　　这里面起决定性作用的，还是内地一线城市与香港的实际价格鸿沟以及香港与全球其它国际化大都市居住舒适度上肉眼可见的差距。

　　而这一切，早在富人心里被算计得无比清晰…

　　咱们真没必要听风就是雨，让子弹飞一会儿，挺好的！