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首套房贷利率全面“奔三”!除了这一城

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作 者丨叶麦穗

编 辑丨方海平

图 源丨图虫

今天是2月的最后一天,融360数字科技研究院对全国45个重点城市房贷利率的监测数据显示,2024年2月,全国首套房贷款平均利率为3.64%,环比下降24BP,同比下降43BP;二套房贷款平均利率为4.19%,环比下降26BP,同比下降75BP。

全国首套房贷利率除了北京仍维持在4%之上之外,其他地区的房贷已经全部“奔三”

三城市房贷已经跌至3.35%

从各大城市执行的主流首套房贷利率来看,除了北京市城六区首套房贷利率执行4.05%(LPR+10BP)的较高水平,其他城市的首套房贷利率均在4%以下。一线城市中,北京市城六区利率为4.05%(LPR+10BP),非城六区利率为3.95%(LPR),上海市主城区、广州市、深圳市利率均为3.85%(LPR-10BP)。

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从主流二套房贷利率来看,各城市的差异化比较小,北京市城六区二套房贷利率为4.55%,为全国最高,上海主城区、深圳、广州等10个城市二套房贷利率为4.25%,其他34个城市二套房贷利率均为4.15%。除了北京市,其他城市二套房贷利率差距不大。

今年2月20日,2月份LPR报价公布,1年期LPR维持3.45%不变,5年期以上LPR则大幅下调25个基点至3.95%。

易居研究院研究总监严跃进表示,LPR下调至3.95%,是此前8个月LPR为4.20%的基础上首次下调,说明其为今年宏观经济和货币金融环境的宽松创造了积极的条件。这对于今年经济形势改善和环境优化都具有积极的作用。

此外,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预测,今年一次性降到位以后,后续降低LPR的可能性不大,房贷款利率将会持续下行,考虑到去年按揭利率降幅不算大,今年首二套房贷款相比去年末会有一定降幅。

一线城市仅北京首套房贷利率超4%

“北上广深”四个一线城市的房贷利率也出现明显松动。

北京市住建委和通州区政府2月6日发布,即日起,在京具备购房资格的四类家庭,可以在通州区购买一套商品住房。调整后,在通州区落户或就业的家庭,如需购买通州区商品住房,符合本市限购条件即可,取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制。

限购放开之后,通州楼市成交回暖,不过融360数字科技研究院的分析师认为,房价不具备大涨的条件,仍要受北京市限购政策约束,预计通州楼市会平稳发展。

1月30日,上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》,规定自1月31日起,在该市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非该市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房,以更好满足居民合理住房需求,促进区域职住平衡、产城融合。

和之前相比,取消了“已婚”条件,明确优化限购区域范围(外环以外,崇明区除外),充分考虑上海数量相对大的单身青年群体置业需求。

2月,广州市首套、二套房贷利率分别为3.85%、4.25%,跟随LPR下调25BP。首付比例不变,首套、二套分别为30%、40%。

广州市楼市政策松绑走在一线城市前沿,先是“认房不认贷”,再是番禺、黄埔等区域放开限购,如今政策优化开始触及限购区域内的住房需求。

深圳市房贷利率也随LPR调低,首套房贷利率为3.85%(LPR-10BP),二套房贷利率为4.25%(LPR+30BP)。首套、二套房首付比例不变,依然是30%、40%,与广州市保持一致。

2月7日,广东省深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知,即日实施。

通知明确,深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房,深圳市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的,限购1套住房。

对于深圳市户籍人群,取消落户三年、社保三年才可以买房的政策限制;对于非深圳市户籍人群,连续5年社保要求降低到3年,与广州市非户籍人群购房要求一致。

有利于购房者观望情绪的修复

2024年开始,多地陆续出台楼市新政,涉及房贷利率、住房公积金、购房补贴、契税补贴、限购放松等多方面内容,今年楼市“因城施策”政策将更加明显。在2023年末住房城乡建设部召开的全国住房城乡建设工作会议上,强调了稳定房地产市场的重要性,提出了因地施策、一地一策、精准施策的工作原则。此举旨在满足人民对住房的刚性需求和改善性需求,并优化房地产政策。

二三四线城市房地产市场的政策支持力度更大,楼市优化调整方面更加灵活,在首付比例方面,多地已调到了首套20%、二套30%的水平;在房贷利率方面,首套房利率调整更加灵活,多地已调至3.60%以下,在LPR不变的情况下部分地区房贷利率依然有下调空间。

一线城市稳楼市政策将稳步适度推进,通过细调、微调实现楼市稳定,楼市限购逐渐松绑。春节之前,北上广深四个一线城市相继出台放松住房限购的楼市新政,政策放松的信号意义较为明显,虽未完全取消限购,但保持政策的灵活性,“因地施策”的特征更加明显。

2024年政策端将延续宽松基调,预计房贷利率、首付比例均有一定下调空间,各地将根据自身情况进行不同幅度的优化调整。

华泰证券分析师陈慎表示,今年2月的房贷利率已降至2014年以来的最低水平。2月银行平均放款周期为18天,环比1月缩短3天,为2019年以来最快放款速度。本次降息落地后银行快速响应,促使房贷利率降至一个新的台阶,且在放款速度上也可看出银行的积极性。实际房贷利率的下调有利于购房者观望情绪的修复,同时有助于支持房地产市场平稳健康发展。

SFC

本期编辑 刘雪莹 实习生 赵凤铃

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