沈阳航空城，“点燃”沈北新区未来发展“主引擎”！

2024年，更精彩的沈北新区正在慢慢呈现。

沈北新区是一个从来不缺大事件的区域，时不时就会为关注北部发展的人们带来重磅事件。

引进俄罗斯风情商业街，沈北文旅再添新动力；沈阳盛京文化旅游广场运营商招募大会，万众瞩目的北部副城核心地段，闲置已久酒店大型商业终于复苏；25个项目签约沈阳航空城，沈北航空产业园红利正在兑现。

以上均是2024年春节前后，沈北新区发展的重要事件，毫不夸张的说每件事情都让大家津津乐道，感叹沈北新区这不更好起来了嘛！

沈阳航空城新城子片区位置示意图

沈阳航空城正在拔地而起

2022年9月沈北新区正式官宣，总投资640亿元，建设沈阳航空航天城。

沈阳航空航天城规划面积79.2平方公里、核心区面积约21平方公里，是沈阳市航空产业“双核一基地”布局中的关键一核，肩负着助力沈阳市打造千亿级航空产业集群的重要使命。

沈阳航空航天城由两个片区组成，新城子片区和虎石台片区。其中新城子片区为沈飞搬迁地址，也是航空城配套产业工业园区核心，位于虎石台大街与杭州路交汇东北处。

23年末，笔者曾经来到沈阳航空城配套产业园建设现场，虽然已入冬季，但是施工现场塔吊林立，车来车往，处于紧张的施工状态，沈阳航空城正以最快的速度拔地而起。

航天航空产城融合正在兑现

人口进驻是区域发展的重要因素，沈阳航空城则为沈北带来了人口进驻的关键理由。

如此大的航天航空产业集群，除了沈飞搬迁至此以外，更吸引了众多来自航天航空领域的头部企业，这也意味着更多的就业机会。

据了解，目前沈阳航空城引进的企业，在关键零部件及材料领域，拥有西子航空、欧施盾新材料、天汽模等领军企业；在航空发动机零部件领域，拥有明禾石英、航安特铸、黎航发、华钛实业等知名企业；在机载设备及系统领域，拥有精合数控、嘉泰航空、宝隆飞机等行业翘楚；在航空服务领域，拥有多元机电、华航检测、申蓝航空等优秀民企；在设计研发领域，拥有未来飞行器研究中心、沈阳航空航天大学、辽宁通用航空研究院等科研机构和专业院校。

到2024年底，沈北新区航空企业目标将突破130家，极大释放产业集聚效应，实现沈北大学城人才输出毕业就业无缝衔接，初步形成航空产业全产业链集群发展格局，一步步兑现沈阳航空城的产城融合规划。

航空城为沈北带来了什么红利？

此前曾有粉丝咨询，沈阳航空城落址沈北，对于沈北的发展究竟能带来哪些好处，对于楼市发展的影响有多大？而关于这个问题，其实我们可以对比因为沈飞所形成的三台子产业居住群。

众所周知，沈飞成就了如今的三台子板块，大型企业提供就业会带动人口进驻，人口密度高就会促进多方面的生活需求，居住、交通、商业、教育等多方面需求就会应运而生，楼市的价格和走势也会因此受到影响。但这些都是需要时间沉淀来兑现的，我们现在看到的三台子万象汇，也才在2023年正式开业。

同样的思路，沈飞搬迁沈北，沈阳航空城来到沈北，众多大型企业的到来提供就业机会，进而带动人口入驻，沈北也将因此在居住、交通、商业等多个方面获得更多发展机遇。

沈阳航空城的楼市发展空间

那么沈阳航空城所在板块的虎石台和新城子板块楼市发展处于怎样的状态呢？相比沈北道义板块，这两个板块外来人口相对较少，区域内新盘项目较少，楼市的客户群体也是以板块内内地缘性客户为主。可以说虎石台以及新城子板块的楼市处于待开发的状态。

但值得一体的是，在房地产市场环境低迷少有新项目入市的2023年，沈阳北部却有两个全新项目入市，分别为道义环蒲板块的中铁逸都和虎石台大街沿线的旭辉东昱城，其中旭辉东昱城就是紧邻沈北航空城，由此可以看出沈北航空城带板块楼市发展带来的底气。

目前在沈北航空城板块周边仅有首开国风润城、北汤国际温泉小镇、旭辉东昱城三个新项目在售，那么随着沈北航空城就业岗位的兑现，人口流入后，区域内爆发的居住需求将极大的刺激板块内楼市发展。