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突然裸奔,深圳买房人开始懵了

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  新一轮楼市救市,越来越刺激了。

  昨天2月28号,港府官宣,即日起全面撤销所有楼市需求管理措施,包括取消买家印花税、额外印花税等。

  这是香港楼市具有历史性意义的一次放松,就是在告诉内地有钱人:快来香港买房啊,现在不额外收税了。

  

  结合春节前后北上广深的集体松绑来看,接下来,一线城市的楼市注定不平凡。

  日前,住建部也喊话了,各城市要做好今明两年住房发展计划,防止市场大起大落。

  以当前的市场行情来看,主要还是防止市场大落,至于怎么对症下药,就看后续北上深追加政策的疗效了。

  01

  就当下市场而言,深圳买房人开始活跃起来了。

  每逢年后的一两个月,都是楼市成交的高峰期。加上最近的利好消息,一个比一个炸裂,受多维度影响,也是属于容易乱买房的季节。

  分享近期两个案例,供大家参考。

  读者:诸葛老师,最近看了宝安国际会展中心的会展湾东城,周边环境越来越好,有点小心动。所以请教一下值得入手吗?最纠结的是它是商务公寓。谢谢诸葛老师!

  回复:不要买公寓,不要买公寓,不要买公寓。重要的事情说三遍。

  深圳99%的公寓都是坑。不管是升值、回本还是未来要找人接盘,公寓都会很难。大部分人买了公寓,最终发现只有买的时候最容易。

  什么样的人适合买公寓呢?没有购房名额的有钱人。但凡有名额,对于市场上的绝大部分公寓,有钱人都是敬而远之。

  而现在整个楼市政策面,都是处于底部,包括低首付、低利率、低税费,以及深圳的限购门槛也在逐步放开,买房变得越来越简单。

  在这么一个政策宽松的节骨眼上,千万不要让自己有限的资金放在雷区上。

  02

  再看第二个案例。

  读者:诸葛老师,咨询买房,我在福田上班,想请教一下,同样或差不多的总价,买福田华强二手房,还是买龙岗新房好?在福田能选两房,在龙岗能买到三房。

  回复:两者对比的话,当然是福田比龙岗好一点。但如果对比其他核心地段,还能挖掘到更有购买价值的房子。

  之前有位在华强片区上班的年轻客户,想在附近买套房,结果选了一轮还是下不去手,因为楼龄都有些老了。

  华强南和华强北的二手房,基本都是2000年前后的小区,楼龄在20年以上,居住体验这块相对来说差了点。

  我们在看房的时候,要就这套房子的品相去思考一个问题:未来五年十年后,会有什么样的人来接手这套房子?

  如果想不清楚这套房子未来由谁接盘,出手时就要慎重考虑。

  越是符合主流审美的房子,市场的接受度就会越高。比如热门板块、品质次新房和主流审美户型等,这些都是大家比较喜欢的。

  拉长时间来看,给人带来安全感的,从来都不是买房,而是买对房。

  

  03

  都说,买的没有卖的精。

  但是大家有没有想过,一些房子之所以能比别人卖得好,很多时候都是因为买房时就下了很多功夫。

  决定房子好不好卖的因素,除了时机之外,还有就是地段和产品本身。

  卖房这件事是否顺利,很多时候在你买房的时候就决定了。

  从这个意义来说,在深圳楼市当前这个政策优惠的节点,认真去买那些核心地段符合大众zhuf的好房子,没毛病。

  买房和换房作为普通人的超大额支出,同时又是极其低频的行为,绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择,做对了当然皆大欢喜,做错了很可能会悔

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