突然裸奔，深圳买房人开始懵了

　　新一轮楼市救市，越来越刺激了。

　　昨天2月28号，港府官宣，即日起全面撤销所有楼市需求管理措施，包括取消买家印花税、额外印花税等。

　　这是香港楼市具有历史性意义的一次放松，就是在告诉内地有钱人：快来香港买房啊，现在不额外收税了。

　　结合春节前后北上广深的集体松绑来看，接下来，一线城市的楼市注定不平凡。

　　日前，住建部也喊话了，各城市要做好今明两年住房发展计划，防止市场大起大落。

　　以当前的市场行情来看，主要还是防止市场大落，至于怎么对症下药，就看后续北上深追加政策的疗效了。

　　01

　　就当下市场而言，深圳买房人开始活跃起来了。

　　每逢年后的一两个月，都是楼市成交的高峰期。加上最近的利好消息，一个比一个炸裂，受多维度影响，也是属于容易乱买房的季节。

　　分享近期两个案例，供大家参考。

　　读者：诸葛老师，最近看了宝安国际会展中心的会展湾东城，周边环境越来越好，有点小心动。所以请教一下值得入手吗？最纠结的是它是商务公寓。谢谢诸葛老师！

　　回复：不要买公寓，不要买公寓，不要买公寓。重要的事情说三遍。

　　深圳99%的公寓都是坑。不管是升值、回本还是未来要找人接盘，公寓都会很难。大部分人买了公寓，最终发现只有买的时候最容易。

　　什么样的人适合买公寓呢？没有购房名额的有钱人。但凡有名额，对于市场上的绝大部分公寓，有钱人都是敬而远之。

　　而现在整个楼市政策面，都是处于底部，包括低首付、低利率、低税费，以及深圳的限购门槛也在逐步放开，买房变得越来越简单。

　　在这么一个政策宽松的节骨眼上，千万不要让自己有限的资金放在雷区上。

　　02

　　再看第二个案例。

　　读者：诸葛老师，咨询买房，我在福田上班，想请教一下，同样或差不多的总价，买福田华强二手房，还是买龙岗新房好？在福田能选两房，在龙岗能买到三房。

　　回复：两者对比的话，当然是福田比龙岗好一点。但如果对比其他核心地段，还能挖掘到更有购买价值的房子。

　　之前有位在华强片区上班的年轻客户，想在附近买套房，结果选了一轮还是下不去手，因为楼龄都有些老了。

　　华强南和华强北的二手房，基本都是2000年前后的小区，楼龄在20年以上，居住体验这块相对来说差了点。

　　我们在看房的时候，要就这套房子的品相去思考一个问题：未来五年十年后，会有什么样的人来接手这套房子？

　　如果想不清楚这套房子未来由谁接盘，出手时就要慎重考虑。

　　越是符合主流审美的房子，市场的接受度就会越高。比如热门板块、品质次新房和主流审美户型等，这些都是大家比较喜欢的。

　　拉长时间来看，给人带来安全感的，从来都不是买房，而是买对房。

　　03

　　都说，买的没有卖的精。

　　但是大家有没有想过，一些房子之所以能比别人卖得好，很多时候都是因为买房时就下了很多功夫。

　　决定房子好不好卖的因素，除了时机之外，还有就是地段和产品本身。

　　卖房这件事是否顺利，很多时候在你买房的时候就决定了。

　　从这个意义来说，在深圳楼市当前这个政策优惠的节点，认真去买那些核心地段符合大众zhuf的好房子，没毛病。

　　买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔