房企被申请清盘，后续会怎样？

2月28日，碧桂园（02007.HK）公告，被债权人Ever Credit Limited于前一日提起清盘呈请，涉及约16亿港元未偿款项。

2月份以来，弘阳地产、大发地产也相继被债权人或受托人提出了清盘呈请，市场惴惴不安。2月28日下午收盘，碧桂园股价跌超11%，并引发内房股普跌。

那么，收到清盘呈请，对房企意味着什么？如果被颁布清盘令，又会怎样呢？

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所谓清盘呈请，是指上市公司债权人向法院提出清盘呈请，法院将进行清盘呈请聆讯。如果呈请通过，法院将会发出强制清盘令，会任命临时清盘人接管该公司，处置可变现资产。

在收获清盘呈请后，很多房企都表示将寻求法律措施坚决反对清盘呈请，且表示不会对公司财务状况及业务营运有实质或重大影响。

但基本也都表示，会与呈请人积极协商，以期达成和解，避免被加速追偿或影响股价及债务重组进程。

如果说，一年多前债权人提出清盘呈请的主要目的是给房企施压，“震慑”催促房企及时偿债，但是一年多后，市场销售迟迟未有实质性好转，施压基本无用。

有业内人士表示，可能有的债权人本身也是上市公司，面临大笔款项逾期追不回，提请清盘呈请是要给股东做一个交代，并不想真的让房企被清盘。

比如，Ever Credit Limited，即永恒信贷，为港股上市公司建滔集团的全资子公司。2月19日，建滔集团曾发布盈利预警，表示纯利大降的原因之一为对碧桂园的借款做了信贷亏损拨备。

但也有业内人士认为，在恒大今年被颁布清盘令后，市场“味道”已经不一样了。如果房企化债进展无力、销售不起色，那预计后续被申请清盘甚至被颁布清盘令的房企还会出现。

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那么，被颁布清盘令，意味着什么呢？

有业内人士解释，香港法院颁布的清盘令，对房企境内上市主体没有重大连带影响。且由于很多在港上市的房企其资产主要在境内，追索境内资产也存在不少掣肘。

但是，对于在港上市的房企来说，被颁清盘令后，处置完变现资产、有关调查完成、摊还债务后，可能会遭遇解散，失去这个上市平台。

并且被颁布清盘令，也并非对内地公司的生产经营没有丝毫影响。

上海功承瀛泰律师事务所合伙人翁冠星此前接受财联社采访时表示，对于在港和内地都有注册主体的公司来说，法律上是两个相互独立的主体，但两个主体间往往有着复杂的互相控股、借贷和担保关系，不排除因给境外主体借债做担保，境内主体的资产被冻结的情形。

03

在2月28日的公告中，碧桂园披露，香港高院已将Ever Credit Limited提请的抢盘呈请的聆讯日期定为2024年5月17日。

从此前案例看，房企一般会申请推迟清盘呈请的聆讯日期。从清盘呈请审理到发出清盘令，一般需持续数月或更长时间，期间不影响房企运营及管理层履职。

但接获清盘呈请，可能会影响债务重组进程。

因此在公告中，碧桂园表示，公司将极力反对呈请，尽力与呈请人保持主动沟通，妥善处理问题，包括努力促使呈请尽快被撤回或驳回呈请。

碧桂园也表态，将继续与境外债权人积极主动沟通，尽快形成重组方案，尽快向市场公布方案条款。（此前在向恒大颁布清盘令时，法官曾提及，在一年半时间内，恒大集团的债务重组计划仍毫无推进）

并且碧桂园一直在积极行动，开源节流，包括处置旗下资产及调架构瘦身。

2024年1月22日，据广州产权交易所网站消息，碧桂园拟38.18亿元转让多项资产，含增城区凤凰城酒店、增城区碧桂园中心甲级写字楼等。此外，1月中旬碧桂园也向媒体确认，计划以2.4亿澳元出售悉尼地块。

此前，多家遭遇清盘呈请的房企，比如融创、旭辉、花样年等，都妥善解决了问题，呈请或撤销或被驳回。业内人士大多预期，针对碧桂园的该清盘呈请也会大概率被解除。

且从大环境看，融资端为房企项目“输血”已经实质性落地。

公开信息显示，截至2月27日，碧桂园已获批进入房地产融资协调机制“白名单”的项目超100个，较春节前的30余个有大幅增加。

但销售端还没有起色。据2月7日碧桂园发布的销售简报，1月单月其实现权益合同销售金额约54.9亿元，这个数值不及2024年四季度各月。

也许对于碧桂园乃至对于整个房地产行业来说，碧桂园此次被提起清盘呈请事件不是一个坏事。

它能够让我们更加清晰地看到，推动楼市回暖，既需要融资端“输血”，也需要销售端“造血”。要有“活水”支撑，否则房企仍会持续陷入流动性危机中。