广州花都信达珺悦蓝庭(优势、劣势)分析，一文读懂（附详细资料）

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如果要问，过去100年人类最伟大的发明是什么？飞机一定排名前三。

它重新定义了时空距离，即使跨越半个地球，所耗费的时间也不过12小时。

作为世界第二大经济体的中国，有诸多一流的机场，北京首都机场、上海浦东机场、上海虹桥机场、广州白云机场等，都是赫赫有名的超级枢纽。

|2019年全国机场客流吞吐量

虽然扼守千万人流，但是并非每一个机场所在地，都能成为航空CBD。而上海虹桥是其中独特的存在。

2010年，上海虹桥机场T2航站楼、超级枢纽虹桥站相继运营，二者直接连通，步行数分钟即可直达，伟大的空铁联运时代就此拉开帷幕。

|全国空铁联运典范：上海虹桥（来源视觉中国）

区域发展篇

无论是个人，还是企业物流，在虹桥都可实现飞机、高铁一站式运输，大大提高了效率，这是政府打造虹桥CBD最大的底气。

以物流、会展、金融、地产领域为代表的重点企业纷纷大举进驻。截止至2018年，核心区坐拥企业超过3000家，民营总部企业超过100家，总部数量足以和上海陆家嘴相媲美。

甚至国家会展中心也建在了这里，这个中国最高规格的会展中心，承载着中国外贸业进一步腾飞的使命，仅仅是2019年进博会意向成交额就高达711亿美元，比首届上涨20%。

| 位于虹桥的国家会展中心（来源视觉中国，已授权）

是的，这是中国最成功的航空CBD样板，没有之一。

强劲的发展势头，也推动了周边不动产价值的飞涨。链家数据显示，片区高端住宅二手售价已经顶破10万/㎡。

靠近虹桥核心区的闵行板块，2016年-2018年，住宅售价从3.1万涨至6.5万，短短三年翻倍。

这就是空铁联运的魅力！

对标虹桥！广州打造空铁联运样本

而同样恢弘的时代，也在广州开启。

| 花都，开启恢弘的时代（来源视觉中国）

广州是幸运的。

一方面，拥有更牛的航空枢纽白云机场；另一方面，机场10公里外便是广州北站。

那么，二者将如何实现联运呢？政府给出了明晰的规划。

除了修建专用轨道，8分钟串联北站与T1、T2航站楼，更重要的是，政府还将在北站东广场打造T4航站楼，到北站即到机场，实现0接驳，和上海虹桥如出一辙。

两大枢纽将彻底打通任督二脉，1.4亿的人流，将蕴含多大的财富？不难想象。（备注：按照规划，至2025年，白云机场的吞吐量将达到9000万至9500万人次，北站4288万人流）

| 广州北站-白云机场轨道连通一览

这是广州的机遇，更是花都的机遇，如果你正在等待抢占花都的时机，那么当下，就是最好的选择。

214万平！北站新城呼之欲出

但是，该如何挑选项目，却大有考究。从宜居以及产业风口的角度看，北站新城，很难被超越。

一方面，北站新城与机场未来将同气连枝，但是又不紧邻，有着最为合适的距离。

另一方面，北站升级正在如火如荼的进行，今年3月，北站新城规划获批，根据细则，我们能发现诸多亮点。

| 北站新城效果图

产业方面，科创研发来了，总部经济来了，会展产业也来了。

同时，北站将打造包括酒店在内的大型商业综合体，甚至还有艺术长廊、云谷公园、小型美术馆等艺术设施，集出行、消费、观光于一体，带动商旅商业的崛起。

高规格的产业、配套规划，再加上人流的加持，北站新城的成长性显而易见，别忘了，这是当前资产判定最重要的一环。

开发商简介篇

项目的锻造者为信达地产，隶属于万亿央企中国信达。

中国信达四个字分量十足，这是一家由国务院批准成立的首家金融资产管理公司，手持银行、证券、保险等全牌照，稳居财富中国500强企业前列。

信达地产亦是中国的百强房企，业务遍及全国，并以高端住宅著称，是业界顶尖荣誉“鲁班奖”、“广厦奖”的常见得主。

拿广州来说，其与金茂联袂打造且位于天河北的信达金茂广场，就曾斩获绿色建筑界的奥斯卡：英国绿色BREEAM认证。

| 信达金茂广场效果图

与杭州奥体中心体育场比邻的信达中心|杭州壹号院，从地块到建成，都是业界佳话，对市场影响深远。在深圳、上海，信达也同样留下了城市标杆作品。

| 信达中心|杭州壹号院效果图

项目简介篇

|项目7栋住宅位置优越（示意图）

项目总用地面积:约5.5万m²

总建筑面积:约21.5万m²

几梯几户:1、2、4、5、6、7、10、11栋为2梯4户,3、8、9栋为2梯6户

绿地率：30% 容积率:2.8

车位数:1819个

车位比:1:1.2

产权：70年

总户数：约1490户 ⛩️楼层：33层（1栋）33层（2栋） 33层（3栋）

⛩️层高:2.9米

开发商：广州中铼房地产开发有限公司

物业管理费:2.5元/㎡

物业公司：信达物业

交楼标准:精装交楼

交楼时间:2022年12月

付款方式:一次性付款、按揭、公积金

项目交通篇

项目附近的多条轨道即将开建。而重点轨道交通工程广佛环线炭步站就在项目附近。

据规划了解，该线时速高达200公里，而整条广佛环线都由广州地铁实施公交化运营。这意味着从炭步出发，嘀卡即可连通广州北站、佛山西站、白云机场、广州南站四大广佛核心枢纽，更可直达金融城与琶洲。而就在上个月，广佛环线西延段传来今年将开建的好消息（来源：珠江时报）。据省2021年重点项目计划显示，线路建设工期预计至2026年。

地铁9号线西延段、24号则在规划中，广州市交通研究院规划显示，9号线西延段还不排除与广佛环线西延段换乘。

(广佛环线示意图)

项目已经确定引进专线楼巴服务业主，预计交付后正式开通。

届时，将有两条专线楼巴接驳花都白云重点交通枢纽，业主可以30分钟到白云区，50分钟到珠江新城。而同等时间距离的楼盘均价早已到达3万元以上的水平。

拟计划楼吧线路：项目→花都主城，项目→白云主城。

项目教育篇

望子成龙，望女成凤，是天下父母的心愿

古有“孟母三迁”

今有“择校而居”

学习环境对于孩子的重要性不言而喻，如今是孩子教育越来越重要的时代，父母也越来越“拼”，教育资源已是选择房子的决定因素之一

所谓“十年树木，百年树人”，树木经过十几年的洗礼可以枝繁叶茂，而孩子则需要从小就接受良好的教育培养，长大后才能成为更优秀的人才。给孩子一个良好的成长环境，以学校人文陶冶孩子的气质与气度，让老师言传身教带动孩子的学习兴趣，是大部分家长的梦想与向往。

然而，“人口多、入学难”一直是困扰很多家长的一大难题，尤其是一线城市的名校资源向来竞争激烈，不仅成本居高不下，而且极度稀缺。这些无疑都加重了家长们的焦虑。因此，在面临置业的时候，很多家长和准家长都会把学校配套作为重点考量标准。

在教育资源紧缺的当下。项目自带一所9班幼儿园，东面还规划了36班小学预留地。在政府给出的规划里，项目附近还有不少教育用地，商业、肉菜市场、公交首末站等配套样样齐全。

另外，周边还有炭步镇中心小学、花都二中等优质学府，就在信达·珺悦蓝庭约1公里直线范围内。

(项目周边配套规划示意)

项目商业篇

在社区及商业配套上，信达地产将打造建筑面积约3.6万㎡的商业综合体，并正式推出“信悦荟”商业品牌，由天河信达金茂广场商管团队负责操刀运营。“信悦荟”分三大区域进行招商运营：

一、品质生活区；

二、鲜集街市区；

三、缤纷荟萃区。

届时，业主可尽享繁华便利生活。

（示意图）

项目医疗篇

公园休闲篇

项目周边，教育、医疗、商业一个不缺，令人兴奋的是，门口还有巴江明珠公园，早晨推窗，便可将沐浴在阳光中的公园尽收眼底；傍晚或者周末，和孩子撒欢，与家人漫步，这里都是最好的场所。

| 公园示意图（来源视觉中国，已授权）

项目配套篇

大手笔的信达，还不忘在小区雕琢丰富的空间，比如幼儿园，五大主题泛会所，以及1500㎡的幸福商业街等。

格外值得一提的要属园林。信达运用现代元素，打造了具有东方美学的公园，在尊贵的归家动线中，可感受移步异景的梦幻。

| 信达·珺悦蓝庭园林效果图

而在园林的中轴线上，分布着全龄段的康体运动场所、林下剧场、儿童活动平台等空间，老人打太极，小孩玩滑梯，这是多么温暖祥和的场景。

| 信达·珺悦蓝庭儿童乐园效果图

年轻人想要运动一番，下楼便有健身设施和跑道，只管尽情挥洒汗水。

项目户型图

信达·珺悦蓝庭也拿出了王炸产品：建面约89~113㎡，区别市场上的紧凑产品，项目全部是N+1高使用率设计，纯南北对流带主套，且是两梯四户的高端配置。

不妨看一下主力产品

建面约89㎡带主套2+1房。

三开间朝南，功能布局更贴合传统家庭的使用习惯。

而且南北通透，拥有阔绰的采光面及景观面，可以说，这是北站新城，最能打的产品。

建面约113㎡带主套4房，专为大家庭量身定做，从入户花园到客厅，再到卧室，处处都能感受大户型的尺度和舒适。

板房鉴赏篇

建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务

——著名建筑家 约翰·波特曼

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