网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

万柳书院法拍房跌近半至20万/平北京豪宅走低缩影

0
分享至


观点网 万柳书院的顶豪地王身份,让它但凡有一丝风吹草动都引来外界目光。这次最新动态是万柳书院2套法拍房成交了,单价约达20万元/平方米。

如此高的价格仍然让该小区不少业主失望,因为在2022年5月时,万柳书院一套法拍房曾拍出高达36.46万元/平方米的单价。一年又半载之后,法拍单价直接跌去44%。

不过单价下跌并非万柳书院一家独有,而是万柳商圈甚至京城豪宅市场的普遍现象。至于北京整体房价的走势,大体也与之相似。

万柳法拍房 单价跌近半

据京东法拍平台显示,2月24日,位于北京海淀区万柳华府北街9号院(万柳书院)6号楼2层的两套房产及其室内家具成功拍出。

其中,万柳华府北街9号院6号楼2层201房产以及其室内15项家具,起拍价2985.61万元,获得13人报名,在经过多达百轮出价后,最终以约5365.61万元成交,溢价率达79.72%。该房产产权证载明建筑面积267.43平方米,折合单价约20.64万元/平方米。

此外,万柳华府北街9号院6号楼2层202房产以及其室内33项家具,起拍价2985.61万元,报名人数到达18人,在经过63轮出价后,最终以约5313.57万元成交,溢价率77.74%。该房产产权证载明建筑面积267.02平方米,折合单价约19.90万元/平方米。

根据拍卖公告显示,两套房产已被打通,万柳华府北街9号院6号楼2层202房的买受人需要与万柳华府北街9号院6号楼2层201房的买受人友好协商,依据不动产登记档案或房地产资料,划定各自范围。

虽然拍出了20万元每平方米的楼面单价,但仍未达到许多围观业主的心理预期,认为此次法拍成交价比市场价低。

其实关于这个观点,或许更多是受此前高价成交而留下的“刻板”印象。

据观点新媒体过往报道,万柳书院法拍房最高单价纪录是2022年5月14日所创,彼时万柳华府北街9号院14号楼7层702房产拍卖成功,共8人报名竞拍117轮,最终成交价约1.09亿元,溢价约98%,折合楼面价高达36.46万元/平方米。

之所以能拍出如此高价,自然与项目的高知名度与稀缺性有关。

公开资料显示,万柳书院位于海淀区传统的高档社区腹地,交通便利,周边配套齐全,地块周边知名高校学府云集,中关村三小、人大附中等稀缺教育资源,同时紧靠巴沟地铁站,是海淀区著名的顶豪项目。

万柳书院的院墙很高,使得院内很安静,故而“万柳的墙”成为了万柳书院的标志之一。坊间将之与北京其他几大豪宅并列编了一个顺口溜——万柳的墙,西宸的缸,霄8的顶,融创的湖,紫辰院的树,北平府的院。

另据彼时相关法拍人员介绍:“这套房子(14号楼7层702房产)是顶层南北通透的西边户,4室3厅4卫,还有100平方米的阁楼赠送,房源品质极高。”

除了房产自身质素外,2020年-2022年前半段也正值北京豪宅价格上升阶段,彼时市场对于房地产行业前景仍有信心,改善型与豪宅房源炙手可热。有数据曾比较海淀豪宅的价格变化,2年涨幅接近52%,位于海淀区的万柳书院于当年5月拍出单价新高似乎也可以理解了。

但到了2022年底及2023年,北京豪宅价格下跌的趋势已逐渐明显。

观点新媒体过往报道显示,同样是万柳书院法拍房产,2023年4月,1号楼-1至1层102房产拍卖结束,仅1人报名,成交价6963万元,折合单价只有14.9万元/平米。该价格接近2015年入市价14.5万元/平方米。

数据显示,2023年万柳商圈整体均价也处于下跌中,至今年2月,均价降至近一年新低。

2023年3月-2024年2月北京万柳商圈房价走势


其中,万柳书院二手房价格在去年10月录得较大降幅,之后一直维持平稳走势,于17.5万元/平方米上下徘徊。这个价格实则比2月24日成交的两套法拍房还要低得多,离万柳书院业主们的理想价格更是相去甚远。

万柳书院近半年价格走势


北京房价 普遍跌价

除了万柳书院外,近期北京几个豪宅盘同样有明显降价。

如位于朝阳区东北三环太阳宫的太阳公元项目,坐落于京承高速以东,毗邻亚奥、望京、燕莎商圈,是朝阳区改善型房源的热点楼盘,去年单价曾一度涨到16.5万元/平方米,今年1月底一业主放售的二手房源单价则回落至13万元/平方米以下。

此外,同样位于太阳宫的中建玖合府,即使销售指导价只有13万元/平方米(扣除政府10%产权后,单价约11.7万/平),相比太阳公元接近15.9万或者红玺台16万多的均价,中建玖合府推售价已形成明显倒挂。但即便如此,该项目也仅在去年11月网签1套。

另一交付不久的豪宅盘中海甲叁号院,已挂出一套二手房,挂牌价11.5万元/平方米接近成本价,较新房价格12.5万元低。有推测认为,成交价或比挂牌价更低。

又比如位于望京片区的“上京新航线”项目,单价曾去到12万元/平方米,去年底放售的一套二手房,即使挂牌价降至10万元/平米,依然无人问津,到今年1月份,被买家压价至约8.5万元/平方米。其周边项目“东湖湾”“融科橄榄城”等,同样存在相似情况。

市场分析人士指出,这一现象可能与近期宏观经济环境、房地产市场调控政策以及高净值人群资产配置策略的变化有关。

另外,也表明北京豪宅价格正趋于理性,市场降温给购房者留足了比较与议价的空间。

据观点新媒体了解,不仅京城豪宅价格在走低,整个楼市价格都进入了小幅下行的走势中。

仅看2023年3月至今年2月,北京房价已从6万元以上下跌至约5.9万元/平方米。

2023年3月-2024年2月北京房价走势


2月初有报道甚至表示,据不完全统计,北京很多小区房价跌幅已超过20-30%,个别小区房价甚至跌逾40%。

还有数据统计北京10区新房房价涨跌,只有大兴区、海淀区、顺义区上涨,其余7区新房价格均下跌,最高跌幅接近6%。

上述数据有待商榷,因为国家统计局披露的近两个月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,北京二手房价下降明显,但新房价格依然稳定。

统计局数据,2023年12月,北京新建商品住宅销售价格指数环比上月为100.0,同比为101.7。二手住宅销售价格指数方面,环比上月为98.8,同比为97.8,跌幅明显。

2024年1月份表现相似,新建商品住宅销售价格指数环比上月为99.9,同比为101.3。二手住宅销售价格指数方面,环比上月为99.3,同比为96.3。

有分析预测,2024年,国家将不遗余力地出台政策帮助房地产业复苏,北京房价不会大幅上涨,但也不会大幅下跌,稳步上涨的可能性居多。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
八岁男童被马拖行死亡后续:致死原因曝光,目击者讲述惊魂时刻

八岁男童被马拖行死亡后续:致死原因曝光,目击者讲述惊魂时刻

洛洛女巫
2024-04-22 23:04:18
后续!央妈评价河南家长以暴制暴,评论区更是一边倒。

后续!央妈评价河南家长以暴制暴,评论区更是一边倒。

爱下厨的阿酾
2024-04-23 21:04:32
1年收入超3亿!短短6年,张康阳创造奇迹,被盛赞:国米的好老板

1年收入超3亿!短短6年,张康阳创造奇迹,被盛赞:国米的好老板

侃球熊弟
2024-04-23 06:05:48
按摩时,足浴技师问你“之前来过么?”可能在暗示你,别不当回事

按摩时,足浴技师问你“之前来过么?”可能在暗示你,别不当回事

毒舌混知所
2024-03-30 07:50:03
深圳一场暴雨,揭开了新能源汽车的遮羞布,很多车主苦不堪言!

深圳一场暴雨,揭开了新能源汽车的遮羞布,很多车主苦不堪言!

户外小阿隋
2024-04-24 00:45:04
媒体人:中国国奥已踢出最佳水平,分在其他组大概率也是死亡之组

媒体人:中国国奥已踢出最佳水平,分在其他组大概率也是死亡之组

直播吧
2024-04-23 11:48:14
浓眉:我从1防到5,是最佳防守。没防住约基奇,那是詹姆斯拖后腿

浓眉:我从1防到5,是最佳防守。没防住约基奇,那是詹姆斯拖后腿

好火子
2024-04-23 03:48:26
原来富贵命也是天生注定的!命运不得不信啊!

原来富贵命也是天生注定的!命运不得不信啊!

黄丽搞笑小能手
2024-04-22 21:52:48
新郎发现新娘是螃蟹女,立即取消婚约,螃蟹女是什么意思

新郎发现新娘是螃蟹女,立即取消婚约,螃蟹女是什么意思

牛锅巴小钒
2024-04-23 19:55:27
正部级韩勇被立案调查,结交政治骗子、搞政治投机

正部级韩勇被立案调查,结交政治骗子、搞政治投机

极目新闻
2024-04-22 18:18:31
李金效吸氧满脸苍白,周琦难逃禁赛!杜锋G4不敢赢,姚明压力山大

李金效吸氧满脸苍白,周琦难逃禁赛!杜锋G4不敢赢,姚明压力山大

嘴炮体坛
2024-04-24 00:47:41
分析 哈姆教练G2的三大罪状:不坚持詹眉挡拆&让约基奇低位单打

分析 哈姆教练G2的三大罪状:不坚持詹眉挡拆&让约基奇低位单打

直播吧
2024-04-24 00:35:17
火烧到莫斯科了!俄境内游击队喊话:这场战争只能在莫斯科结束

火烧到莫斯科了!俄境内游击队喊话:这场战争只能在莫斯科结束

娱宙观
2024-04-22 18:01:31
母子被同学家长殴打后续:调查结果公布了,班主任受牵连!

母子被同学家长殴打后续:调查结果公布了,班主任受牵连!

皓月说故事
2024-04-23 09:40:04
斯诺克大爆冷!卫冕冠亚军出局,斯佳辉大战金左手,丁俊晖亮剑!

斯诺克大爆冷!卫冕冠亚军出局,斯佳辉大战金左手,丁俊晖亮剑!

小豆豆赛事
2024-04-23 10:52:04
叛逃台湾最高将领张清荣:老蒋送500两黄金和美女,半年后被枪决

叛逃台湾最高将领张清荣:老蒋送500两黄金和美女,半年后被枪决

祥瑞
2024-04-23 11:19:22
听我一句劝,排量超过2.0L的自然吸气发动机,完全没有购买的必要

听我一句劝,排量超过2.0L的自然吸气发动机,完全没有购买的必要

绝密探照灯
2024-04-23 17:22:35
这是人与人的不同!

这是人与人的不同!

吴女士
2024-04-21 13:27:40
外交部:加快打造中马命运共同体 造福两国人民

外交部:加快打造中马命运共同体 造福两国人民

财联社
2024-04-22 15:50:10
华为一季度中国手机市场份额升至15.5% iPhone同期大跌

华为一季度中国手机市场份额升至15.5% iPhone同期大跌

手机中国
2024-04-23 16:44:08
2024-04-24 02:52:49
观点机构
观点机构
房地产行业权威专业全媒体
142789文章数 79774关注度
往期回顾 全部

房产要闻

供应量环跌71%!海口这个月又只发了5张证!

头条要闻

陕西一孕妇称老公取可疑包裹被灼伤:自己与人没纠纷

头条要闻

陕西一孕妇称老公取可疑包裹被灼伤:自己与人没纠纷

体育要闻

老球痞们给年轻人上了课

娱乐要闻

赵丽颖晒照似初恋,拍照疑与儿子分享

财经要闻

央行:买卖国债与QE操作截然不同

科技要闻

快手挥泪“斩”辛巴?

汽车要闻

广汽丰田2024赛那SIENNA正式上市

态度原创

游戏
教育
艺术
数码
时尚

三国志11:要是刘备跟曹丕结盟,再对孙权发起夷陵之战,结果如何

教育要闻

春香漫溢四月天,太和书声绕梁间。在昆明市“最美公共文化空间”,体验一场书香盛宴。#第三届全民阅读大会...

艺术要闻

蔚为大观,书香盛宴再启航!第三届嘉德国际艺术图书展正在呈现

数码要闻

苹果可能计划跳过M3 Mac Mini 于2024年底推出基于M4的新款

对通勤族来说,西装和牛仔裤才是绝配!

无障碍浏览 进入关怀版