豪宅被拍卖！上海滩，地产大佬谢幕

文/刘博团队

眼见他起高楼，眼见他楼塌了。

一位昔日上海滩大佬的别墅，将以9000万的起拍价于3月4日上午被拍卖，引发了广泛的关注。

这位昔日的大佬叫戴志康，资本市场和房地产市场上赫赫有名的证大系的创始人。

他因为非法集资，在2022年12月被判刑19年。这套豪宅，位于他开发的项目——上海市浦东新区芳甸路599弄的九间堂，编号为15号楼；该别墅建筑面积681.11平方米，地下面积347.7平方米

这栋别墅的现状破败不堪，连毛坯都算不上，看起来只剩下了框架。

九间堂的位置堪称一流，距离东方明珠电视塔直线距离只有6.2公里，在陆家嘴的世纪公园旁边，周边大多数是豪宅。这套别墅的评估价是1.27亿元，起拍价设在了9000万元。由于上海住房限购，所以购买者需要有上海的购房资格。

网上关于戴志康的公开报道不少，他本身也是一个新闻人物，有很多传奇经历。下面我着重说几个看点：

1、中国的富豪大多起于草莽，没有名牌大学学历、从小生意做起。但戴志康不同，他21岁从中国人民大学国际金融专业毕业（1985年），23岁拿下了中国人民银行总行研究生部的硕士学位。然后直接分配到中信实业银行总行，担任行长办公室秘书。1年后，担任德国德累斯顿银行北京代表处中方代表，又过了两年，担任海南证券公司部门经理，1992年成为中国第一家公募基金——富岛基金的总经理。随后辞职创业，创建上海证大并任董事长。

2、戴志康的第一桶金，来自1995年的“327国债风波”，他做多成功，参与了瓜分空方资产（主要是万国证券）的盛宴，获利2000多万元。不过“327国债”犹如一个魔咒，在那场大赌局中获胜的大佬，最后结局都不太好，有跳楼的、有被枪毙的，还有失踪的。而戴志康的结局，是被判刑19年。

3、戴志康在资本市场的另外两场“大捷”，是参与炒作苏常柴和四川长虹，都赚得盆满钵满。深谙股市赚钱秘籍的戴志康在2000年后，坚决离开了，据说他还留下了一句话：“大多数人都坐庄的时候，你再赚谁的钱？没有大多数人来被你骗的时候，你不就要被别人骗了吗？”

4、戴志康通过做地产，还跟两个大佬结缘。根据公开资料，宋卫平曾当过他的下属；而戴在杭州投资开发的湖畔花园，是马云和阿里的“风水宝地”，马云的第一套房子买在这里，公司最初也注册在这里。2007年，在胡润富豪榜上戴志康排名第65位，身价100亿元，而马云则排在148位。

5、戴志康的房地产投资，主要集中在上海，尤其是浦东。下图中有戴的四个项目：九间堂、大拇指广场、立方大厦，以及他房地产的滑铁卢——上海喜马拉雅中心。

精明的、善于投机的戴志康，在喜马拉雅中心上犯了一个“为情怀买单”的重大错误，放弃了房地产“住宅为王+快周转”的铁律，花10年时间、30个亿，搞了一个集结超五星级酒店、美术馆与高档办公楼的综合体。然后，他又犯下了第二个错误，在2010年2月，以92.2亿元的价格拿下了上海地王，而公司账上只有5个亿，由此引发了“上海地王案”。

6、为了解决资金问题，戴志康和他的证大系从2011年11月开始非法集资，先是线下方式，然后是P2P线上方式。公诉机关指控，“证大系”累计向35.01万余人，非法集资596.66亿余元，到被起诉时，2.65万余名被害人的75.21亿元本金尚未兑付。2019年8月，戴志康自首，3年多后被判刑19年。2024年3月4日，他的豪宅将被拍卖。今年6月，戴志康将年满60岁。

这就是一个根红苗正的金融专业学霸，早期A股成功的庄家，上海滩上一度独领风骚的的地产大佬，人生的基本脉络。

那么，戴志康到底败在了哪里？

有人认为，“327国债大赢家”有一个共同特点，都属于胆大妄为、敢于冒险的人，天生有赌徒性格。他们在人生第一个超级赌局中获胜后，短短几天就积累了巨额财富，由此强化了他们的赌性。对于市场，对于管理，缺少基本的认知和敬畏，也不会认真学习。

比如戴志康一度还想运作两个大项目：一是把10万中国人移民到塞浦路斯，二是准备砸100亿美元到南非再造一个陆家嘴。都极具浪漫色彩。

提出在南非“再造一个陆家嘴”的时间点是在2014年，这时候他开始非法集资已经3年，或许这个“嘴炮”是为了安抚韭菜们的心，有点类似某企业的“数字期权上市”。

这些年，我们常常可以听到、看到类似的“嘴炮”，比如在新加坡旁再造一座城，在柬埔寨再造一个深圳等等。

在阅读相关资料的时候，我还有一个感受：当一个大佬热衷于穿唐装、留胡须，跟投资者、记者谈文化，尤其是宗教、玄学的时候，你千万要小心了，对他的项目、股票要慎之又慎。

如果戴志康严格按照快周转的做法，坚持以住宅开发为主，只在大城市核心区开发，不为情怀买单，他和他的公司一定可以活得非常好。

他一度学过万科，但没有学透就放弃了。后来还表示过对万科的不屑一顾。说到底，还是骨子里的“赌性”在起作用，不愿意踏踏实实管理运作一个企业，而总是想着一个项目就实现跨越式发展，用当年坐庄炒股的方式来运作房地产。

到了今天，他的所有努力、资金，都即将归零。唯一引起大家关注的，还非常值钱的，就是这套浦东核心区的别墅。

这套别墅能不能顺利拍出，以什么样的价格成交？将成为观察上海楼市风向的重要指标。