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豪宅被拍卖!上海滩,地产大佬谢幕

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文/刘博团队

眼见他起高楼,眼见他楼塌了。

一位昔日上海滩大佬的别墅,将以9000万的起拍价于3月4日上午被拍卖,引发了广泛的关注。



这位昔日的大佬叫戴志康,资本市场和房地产市场上赫赫有名的证大系的创始人。

他因为非法集资,在2022年12月被判刑19年。这套豪宅,位于他开发的项目——上海市浦东新区芳甸路599弄的九间堂,编号为15号楼;该别墅建筑面积681.11平方米,地下面积347.7平方米

这栋别墅的现状破败不堪,连毛坯都算不上,看起来只剩下了框架。



九间堂的位置堪称一流,距离东方明珠电视塔直线距离只有6.2公里,在陆家嘴的世纪公园旁边,周边大多数是豪宅。这套别墅的评估价是1.27亿元,起拍价设在了9000万元。由于上海住房限购,所以购买者需要有上海的购房资格。

网上关于戴志康的公开报道不少,他本身也是一个新闻人物,有很多传奇经历。下面我着重说几个看点:

1、中国的富豪大多起于草莽,没有名牌大学学历、从小生意做起。但戴志康不同,他21岁从中国人民大学国际金融专业毕业(1985年),23岁拿下了中国人民银行总行研究生部的硕士学位。然后直接分配到中信实业银行总行,担任行长办公室秘书。1年后,担任德国德累斯顿银行北京代表处中方代表,又过了两年,担任海南证券公司部门经理,1992年成为中国第一家公募基金——富岛基金的总经理。随后辞职创业,创建上海证大并任董事长。

2、戴志康的第一桶金,来自1995年的“327国债风波”,他做多成功,参与了瓜分空方资产(主要是万国证券)的盛宴,获利2000多万元。不过“327国债”犹如一个魔咒,在那场大赌局中获胜的大佬,最后结局都不太好,有跳楼的、有被枪毙的,还有失踪的。而戴志康的结局,是被判刑19年。

3、戴志康在资本市场的另外两场“大捷”,是参与炒作苏常柴和四川长虹,都赚得盆满钵满。深谙股市赚钱秘籍的戴志康在2000年后,坚决离开了,据说他还留下了一句话:“大多数人都坐庄的时候,你再赚谁的钱?没有大多数人来被你骗的时候,你不就要被别人骗了吗?”



4、戴志康通过做地产,还跟两个大佬结缘。根据公开资料,宋卫平曾当过他的下属;而戴在杭州投资开发的湖畔花园,是马云和阿里的“风水宝地”,马云的第一套房子买在这里,公司最初也注册在这里。2007年,在胡润富豪榜上戴志康排名第65位,身价100亿元,而马云则排在148位。

5、戴志康的房地产投资,主要集中在上海,尤其是浦东。下图中有戴的四个项目:九间堂、大拇指广场、立方大厦,以及他房地产的滑铁卢——上海喜马拉雅中心。



精明的、善于投机的戴志康,在喜马拉雅中心上犯了一个“为情怀买单”的重大错误,放弃了房地产“住宅为王+快周转”的铁律,花10年时间、30个亿,搞了一个集结超五星级酒店、美术馆与高档办公楼的综合体。然后,他又犯下了第二个错误,在2010年2月,以92.2亿元的价格拿下了上海地王,而公司账上只有5个亿,由此引发了“上海地王案”。

6、为了解决资金问题,戴志康和他的证大系从2011年11月开始非法集资,先是线下方式,然后是P2P线上方式。公诉机关指控,“证大系”累计向35.01万余人,非法集资596.66亿余元,到被起诉时,2.65万余名被害人的75.21亿元本金尚未兑付。2019年8月,戴志康自首,3年多后被判刑19年。2024年3月4日,他的豪宅将被拍卖。今年6月,戴志康将年满60岁。

这就是一个根红苗正的金融专业学霸,早期A股成功的庄家,上海滩上一度独领风骚的的地产大佬,人生的基本脉络。

那么,戴志康到底败在了哪里?

有人认为,“327国债大赢家”有一个共同特点,都属于胆大妄为、敢于冒险的人,天生有赌徒性格。他们在人生第一个超级赌局中获胜后,短短几天就积累了巨额财富,由此强化了他们的赌性。对于市场,对于管理,缺少基本的认知和敬畏,也不会认真学习。

比如戴志康一度还想运作两个大项目:一是把10万中国人移民到塞浦路斯,二是准备砸100亿美元到南非再造一个陆家嘴。都极具浪漫色彩。



提出在南非“再造一个陆家嘴”的时间点是在2014年,这时候他开始非法集资已经3年,或许这个“嘴炮”是为了安抚韭菜们的心,有点类似某企业的“数字期权上市”。

这些年,我们常常可以听到、看到类似的“嘴炮”,比如在新加坡旁再造一座城,在柬埔寨再造一个深圳等等。

在阅读相关资料的时候,我还有一个感受:当一个大佬热衷于穿唐装、留胡须,跟投资者、记者谈文化,尤其是宗教、玄学的时候,你千万要小心了,对他的项目、股票要慎之又慎。

如果戴志康严格按照快周转的做法,坚持以住宅开发为主,只在大城市核心区开发,不为情怀买单,他和他的公司一定可以活得非常好。

他一度学过万科,但没有学透就放弃了。后来还表示过对万科的不屑一顾。说到底,还是骨子里的“赌性”在起作用,不愿意踏踏实实管理运作一个企业,而总是想着一个项目就实现跨越式发展,用当年坐庄炒股的方式来运作房地产。

到了今天,他的所有努力、资金,都即将归零。唯一引起大家关注的,还非常值钱的,就是这套浦东核心区的别墅。

这套别墅能不能顺利拍出,以什么样的价格成交?将成为观察上海楼市风向的重要指标。

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