踩盘日记丨7字头买一线南向湖景？这个飞来湖新盘“有点料”！

2024年，【清远楼市发布】的踩盘行动继续进行！

之前在《2023清远楼市年鉴》专题中，小编曾为大家汇总过清远楼市各大待售新盘情况。

其中，飞来湖版块以入市3个新盘、待售6个新盘，成为2023年清远楼市至热版块！

而在待售楼盘中，恒实学府春天、御湖半岛两大新盘目前已经入市；蔚蓝·天境、光大·天骄臻境也频传进展；再加上版块内如时代香海彼岸、正寰·天和、豪源湖畔等多个热售项目，飞来湖版块今年可谓“红到飞起”！

今日，小编就来带大家实地探探，飞来湖新盘之一——御湖半岛！

项目沙盘实拍图

项目基础情况

御湖半岛落位清新区飞来北路，南向直面千亩飞来湖，沿湖西路便捷连接清新、清城两大主城区，直线距城北汽车客运站仅约1公里，地理位置可称便利。

同时，项目周边约1公里范围内，环绕着万达广场、清新区第三中学、清新区第六小学、向群肉菜市场等醇熟生活配套，更有南向一线飞来湖景加持，无论是生态环境或生活配套资源都十分优越。

但与此同时，飞来湖版块作为当前清远楼市大热之地，早有不少楼盘入驻在售。

仅项目周边约1公里范围内，便已有超10个竞品项目在售，更有如蔚蓝天境、光大天骄臻境、时代云来花园等多个待入市项目，竞争程度异常激烈。

由于竞品位置大多相近，也就意味着区域内大部分公共配套都能够共享。

如此一来，项目能否在竞品重重围困中“异军突起”，全看项目自身产品素质是否“抗打”了。

项目整盘效果图

距销售介绍，项目整盘共规划6栋高层住宅楼，其中前排望湖的1-5栋均为25层高，而后排6栋则设计为31层高。

项目整盘体量较小，只有基础的底层商业及园林配套。但项目整盘最大的卖点，无疑就是其南向一线湖景。

项目与飞来湖湿地公园隔路相望，从前排楼栋的南向房源往外眺望，千亩湖光都能尽收眼中，景观气候十分宜人。

飞来湖湿地公园

据了解，目前项目在售产品为1栋、6栋，均为毛坯交付；而2号楼也或将计划在下个月推售。

其中，1栋的南向望湖单位在售均价约为7300-7800元/㎡，而北向单位则可低至5800-6500元/㎡。

虽然项目整盘均价在版块内称得上是中高水平，但当前版块内具备一线南向望湖资源的竞品项目少之又少。

如果是对南向湖景有执着追求的客户而言，项目的性价比还是较高的。

在售户型赏析

看完配套资源，让我们一起再看看项目的在售产品质量。

项目前排1-5栋楼均采取两梯六户设计，后排6栋为两梯五户设计，产品为约92-134㎡三至四房。

据销售介绍，项目的实地样板间虽设置在2栋，但与在售的1栋为镜像设计，户型基本一致；而与6栋户型只在面积段与小部分户型上有差异。

因此今日我们就只探讨实地样板间中展示的三款代表户型，看看在产品素质上，项目能不能给我们带来惊喜！

01

实用三房

在项目在售产品中，其实共有两款三房户型。

其中，右侧的三房户型只在6栋中出现，因此下面我们只针对在2栋实地样板间中展示的左侧三房户型进行解析。

1栋01户型

6栋05户型

项目户型图

该款户型采取竖厅设计，动静分区布局合理，但未有预留玄关位置，进门即是餐厅区域。

厨房位置连通生活阳台，更方便户主进行收纳、晾晒。

但在几款三房户型中，厨房区域开间均在约2.5-2.8米间，空间较小，难以同时容纳多人入内操作；如需放置双门冰箱的话，操作台区域也会更小。

样板间实拍图

该款三房户型最大的特点，是三个卧室呈直线分布。

其中一个次卧与客卫相邻，从交付标准上看，客卫设计为干湿分离，令次卧有独立房间入口，更适合作为老人房或客房使用。

次卧进深约达3.0-3.1米，可放置1张1.5米双人床、1个床头柜以及一个衣柜，足以容纳两个成年人起居。

在后期改造上，也可以考虑将客卫并入次卧中，改成套房设计。

样板间实拍图

中间的次卧则附带飘窗，增加了室内使用空间。

虽是三个房间中最小的次卧，但由于三个卧室呈直线型排布，因此房间进深空间充足，开间也约达2.4-2.5米，同样足以放下一张1.5米双人床、1个床头柜以及一个衣柜。

样板间实拍图

而主卧则设计了一个衣帽间区域，将房间入口与主卧空间进行分割，增加了主卧空间私密度。

但这样的设计，也会令主卧各功能分区相对固定，增加改造难度。比起另一款三房户型，在视觉上显得主卧空间较为狭窄，衣帽间区域的采光也会较差。

样板间实拍图

整体来看，项目两款三房户型都较为实用，户内 布局合理 、各功能区空间充足，再结合项目 同一户型多种面积段 的特点，能更灵活地适配购房者的多样需求，性价比还是较高的。

02

阔绰四房

目前项目在售产品中，同样有两款四房户型，并且在户型布局上有明确分别。

其中左侧的04户型与上述三房户型基本一致，均采取动静分区布局。

而接下来我们主要以实地样板间展示的另一款奢阔四房户型为代表进行解析。

1栋04户型

1栋03户型

项目户型图

该款户型同样采取竖厅设计，入户处设有玄关位，可放置窄边收纳柜、鞋柜。

样板 间实拍 图

该户型客厅为竖厅设计，搭载南北双阳台，通风采光效果较好，同时南侧阳台也可直瞰一线飞来湖景。

样板 间实拍 图

玄关旁设有一个次卧，开间约3.0米，进深约2.7米，足以放置一张1.5米双人床、1个床头柜以及一个衣柜，更适合作为老人房或功能房使用。

样板间实拍图

厨房开间约2.4米，进深约3.0米，整体空间较小。如放置双门冰箱后，剩余操作台空间较小，较难同时容纳多人入内操作。

样板间实拍图

其余三个次卧则集中在客厅另一侧，全部配设飘窗，增强户内通风采光。

两个次卧开间分别约2.8米、约3.0米，足以放置一张1.5米双人床、一个床头柜以及一个衣柜，同时容纳两个成年人起居不成问题。

样板间实拍图

而主套卧开间宽约4.8米，进深宽约3.4米，放置一张1.8米双人床、2个床头柜后，剩余空间还能设置一个小型衣帽间。

同时主卧南侧更设有观景飘窗，可俯瞰飞来湖景，令户主起居舒适感更高。

样板间实拍图

相较而言，项目这款阔绰四房户型，户内布局科学合理，对比三房户型而言，卧室空间更多，起居舒适感更高，景观体验感也更好。

但与前面的三房户型一样，都存在着厨房空间较小、玄关收纳位置不足等问题。

总结下来，一线南向湖景可算是御湖半岛最大的竞争优势，从整盘楼栋布局上也可以看到，项目希望尽可能最大化实现景观资源利用的心态。

但在当下楼市平淡、客户观望情绪浓烈，加上飞来湖版块竞争激烈的市场局面中，御湖半岛无论在产品素质、价格水平上，都未能与竞品之间拉开较大差距。

虽然在春节期间，项目也有采取赠送20年物管费、3年车位使用权、豪华装甲门等高附加值手段揽客，但仅从网签情况上看，项目当前成交状况仍不甚理想。

今年，飞来湖版块还有几个新盘计划入市，究竟2024年，飞来湖版块竞争局势是否会再度加剧？会是头部红盘一枝独秀、还是版块各盘百花齐放？

记得密切关注【清远楼市发布】，让小编一起带你们看准清远楼市，买房不迷路！

来源：清远楼市发布

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