大家不要在垃圾堆里捡金子，因为整个房地产行业就是下行的。

大家不要在垃圾堆里捡金子，因为整个房地产行业就是下行的。现在说白了，不要在夕阳的产业里面去掘金了。现在楼市大家觉得还用聊吗？楼市说实话真的已经不用聊了。继续往下跌就完了，很多中介也都告诉大家，这个楼市现在是下行了，对吧？

包括什么上海北京都普跌了，国家会降低土地价格嘛？国家并不会去降低土地价格，这是肯定的。但是就是现在每年新拍的这个土地，或者说土地出让金的收入现在基本上是逐年萎缩的。因为这个基本上各地现在已经很难卖地了。除了一些一线城市，而且一线城市的地你去看看都是谁拍的？基本上其实也是央企和国企。民营企业参与拍地的已经非常少了。

所以基本上都变成了一个左手倒右手的游戏。反正你买地的钱，央企国企总能拿得出来。因为银行金融机构都会给它们相应的支持，我们现在实际上是玩命的想让大家去贷款。现在你们是不是天天能接到让你们去贷款的电话呀？什么银行的助贷中心，什么消费贷、信用贷都让你贷款。

因为大家现在已经不加杠杆了，老百姓已经加不起杠杆了。只有让我们的央企国企继续去加杠杆，就这么简单。所以他们仍然能从金融机构拿到钱去买这个高价的地。你明白这个游戏的规则就行了，反正就是说新房子我肯定是不会轻易的把价格降下来。因为永远有人想要去买新房的。你要去买新房，你还得从银行贷款，不就是这个链条嘛？

多余的房子全都卖掉，只要是你用不到的，多余的房子全都卖。只有一套房子那需要先卖掉吗？这我当然也不建议大家瞎折腾。但是确实有一些朋友，他也是眼睁睁的看着自己的房子掉价，心里很难受。所以也当然有的人是因为他一套房子，还有负债。这种情况之下你先卖掉，问题也不大。

有的朋友你一套房子也没负债，这个如果还是品质比较不错的房子。我倒觉得也没有必要瞎折腾。因为本来咱们跟大家讲的是一个资产配置的理念。就是看你的房产占你总资产的一个配比，只不过有些人确实现在也发现房产是明显下行周期，每天看着房子跌价，他内心确实也受不了，对吧？

总之反正我讲的东西仅供大家参考，最终是你们要自己去做决策。确实情况不一样，因为有的人他虽然是一套房，但是他之前高点买的，他负债还比较多。你说他是不是要卖掉？这也合情合理。直接先把负债给降低了。