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大家不要在垃圾堆里捡金子,因为整个房地产行业就是下行的。

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大家不要在垃圾堆里捡金子,因为整个房地产行业就是下行的。现在说白了,不要在夕阳的产业里面去掘金了。现在楼市大家觉得还用聊吗?楼市说实话真的已经不用聊了。继续往下跌就完了,很多中介也都告诉大家,这个楼市现在是下行了,对吧?


包括什么上海北京都普跌了,国家会降低土地价格嘛?国家并不会去降低土地价格,这是肯定的。但是就是现在每年新拍的这个土地,或者说土地出让金的收入现在基本上是逐年萎缩的。因为这个基本上各地现在已经很难卖地了。除了一些一线城市,而且一线城市的地你去看看都是谁拍的?基本上其实也是央企和国企。民营企业参与拍地的已经非常少了。


所以基本上都变成了一个左手倒右手的游戏。反正你买地的钱,央企国企总能拿得出来。因为银行金融机构都会给它们相应的支持,我们现在实际上是玩命的想让大家去贷款。现在你们是不是天天能接到让你们去贷款的电话呀?什么银行的助贷中心,什么消费贷、信用贷都让你贷款。


因为大家现在已经不加杠杆了,老百姓已经加不起杠杆了。只有让我们的央企国企继续去加杠杆,就这么简单。所以他们仍然能从金融机构拿到钱去买这个高价的地。你明白这个游戏的规则就行了,反正就是说新房子我肯定是不会轻易的把价格降下来。因为永远有人想要去买新房的。你要去买新房,你还得从银行贷款,不就是这个链条嘛?


多余的房子全都卖掉,只要是你用不到的,多余的房子全都卖。只有一套房子那需要先卖掉吗?这我当然也不建议大家瞎折腾。但是确实有一些朋友,他也是眼睁睁的看着自己的房子掉价,心里很难受。所以也当然有的人是因为他一套房子,还有负债。这种情况之下你先卖掉,问题也不大。


有的朋友你一套房子也没负债,这个如果还是品质比较不错的房子。我倒觉得也没有必要瞎折腾。因为本来咱们跟大家讲的是一个资产配置的理念。就是看你的房产占你总资产的一个配比,只不过有些人确实现在也发现房产是明显下行周期,每天看着房子跌价,他内心确实也受不了,对吧?


总之反正我讲的东西仅供大家参考,最终是你们要自己去做决策。确实情况不一样,因为有的人他虽然是一套房,但是他之前高点买的,他负债还比较多。你说他是不是要卖掉?这也合情合理。直接先把负债给降低了。



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