买房开始“赔钱”，为何不见炒房客“降价抛售”？专家7字总结

对于国内房价，人民日报曾经评论称：“房价虚高、空置率高、投机成分高”。现在已经到了这“三高”破除的时候了，只有坚决贯彻房住不炒理念、房子去金融属性、回归居住属性才是大势所趋、民心所向。现在看来，关键时刻已经到来，新房源价格不降卖不动，二手房挂牌量增多成交率走低，楼市的拐点已经到来，现在买房已经算“赔钱”了？

买房开始“赔钱”

很多人认为，今年是房价走低的一年，原因是现在的政策调控升级，楼市“指哪打哪”，炒房客们根本不敢露头，房子如果没有人炒的话，那么房价自然就下跌了。其次，现在住房已经明显供大于求了，空置率超过25%，但是很多人已经买房了，所以这么多空余的房源只能卖给少数人。另一方面，人口的净增长率在逐年降低，00后比90后少了4700万人，照这个势头发展下去，可能用不了几年就进入“负增长时代”，到时候多余的房子根本没人买，房价也会跌下来。

如今，随着房住不炒的调控不断升级，买房不赚钱，甚至赔钱的案例也越来越多。无脑投资房产的时代已经过去了。之前看到一个新闻，2017年有个购房者在北京燕郊全款投资了两套房子，现在三年过去了，总共赔掉了150万。更惨的是，在2018年这个投资客就发现苗头不对了，想折价变现，如果两年过去了，燕郊的房价从3万降到了2万以下，还是没有人买。

事实上，除了北京燕郊之外，早在2018年的时候就有很多城市房价开始出现持续下跌，不光是三四线城市，大量二线城市和一线城市的部分位置房价都出现过持续下跌，比如杭州、南京、价格持续下降了一年左右才恢复过来，直到现在也没有恢复到2018年的房价。

炒房客为何不“降价抛售”？

现在的二手房市场，处于一个十分尴尬的境地，炒房客不停挂牌，成交量不断下跌。一方面，很多买得起的购房者看见现在市场变化很大，选择观望状态，避免高位接盘。另一方面，炒房客只是做出了“抛售”而没有选择“降价”，很多人还是买不起。

为何炒房客迟迟不肯降价呢？专家分析认为有三个原因。第一，炒房客只看清了部分“形势”，很多炒房客仅仅只发现了现在炒房不能赚到钱，所以想把房子卖出去，但是并不认为未来房价会降。第二，很多炒房客还寄希望于未来房价大涨，所以选择挂市场价格，等到房价大涨了再撤回来继续炒。第三，没有人“带头”，很多炒房客的心态就是看别人降不降价，如果降价的人多了，自己也跟着降价，但是没人带头降价。总结一下就是：“不见棺材不落泪”。

专家7字指明

对于炒房客的行为，专家总结为不见棺材不落泪。对于炒房客而言，有部分这些年通过炒房确实赚了不少钱，所以他们不愿意放弃这个“金饭碗”。有些新来的炒房客看见别人那么赚钱，所以自己也想从中“捞一笔”，但是他们还都没有意识到现在的局面。

随着未来空置税的出台，炒房客直接陷入两难境地。第一就是自己房子卖不出去还得交税。为什么卖不出去？因为到时候有大量的房源会流入市场，但是购房的只有那么一批人，不愿意降价就卖不出去。第二就是自己最后要赔不少钱，一方面买的房子贬值得太厉害，另外一方面还贷的压力巨大，随时都有断供风险。