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二手房买卖想绕过中介实现交易,只是理想很丰满

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进入2024年后,关于二手房市场,房东绕过中介,直接和购房者达成房屋买卖成为了不少人热议的话题,因为最近全国出现了一些房东直接和购房者实现房屋买卖的例子,很多人就开始说,这是二手房买卖去除中介的开始,以后房产中介的日子要难过了。以后买二手房的人就可以少花更多的钱买到二手房了,可谓是一大利好。在传统的二手房买卖中,因为房产中介,购房者往往要花更多的钱,除了要支付中介费外,可能还要多支出中介加价的可能,房产中介从房东那里拿到房源后,确实有在房东出售价上加价卖给购房者的现象出现,有的中介一面在房东一方压价,一面又在购房者中抬价,可谓两头吃。如果绕过中介,似乎是可以少花钱买到房子,房东可以多赚钱。

随着短视频的出现,确实有不少房东通过在视频平台发布有关房屋出售的信息,从而实现绕过中介和购房者取得联系实现房屋出售。不过作为一个买过二手房的购房者觉得,二手房买卖想绕过中介,只能是理想很丰满而已。



在商品交易市场,甚至在金融市场,自古以来,中介永远都存在的。比如金融市场,股票基金买卖、贷款等,哪个离开中介了?即使现在网上非常火热的直播带货,实际上的主播,也是中介而已。而房产交易,尤其是二手房买卖,这中介有其存在的理由。二手房买卖跟新房买卖还是有很大的不同的。对于想买房的人来说,往往不会只看一套房子而已,而是要看很多房源才有可能买到房子。而购房者想通过联系多个房东买房就显得比较难,购房时间成本非常高,而中介则可以同时拥有几十套甚至上百套房源给购房者参考。



除了购房时间成本高外,贷款评估也是一大问题,对于购房者来说,买二手房,想去银行贷款,还有一个房屋评估,不是说房东想卖100万元,购房者也接受100万元的房价,银行就可以给你按照这个房价给你贷款买这套房子了。很多时候,银行会对房子的评估价评估得低,到时贷不了这么多钱,购房者就可能面临资金问题了。但是中介在这方面,现实就可以帮你搞定,虽然这过程可能存在不为人知的不正常操作。



第三,房东和购房者直接进行房屋买卖,存在一定的风险,毕竟这都是个人之间的交易而已,资金安全如何解决是一大问题。这资金安全还包括房屋是否存在纠纷等,等房屋交易出现纠纷后,后续决就非常麻烦了,对于购房者来说,可能为纠纷而付出的成本也不小。相对来说,有中介的存在,对于购房者来说,资金风险和房屋纠纷相对会低一些,当然也有存在。

在二手房买卖的不断发展变化中,只能说,绕过中介实现房东和购房者直接交易,只能说是一个补充,但是中介在二手房交易中还是继续扮演着重要角色。

最后,还是要说一点,购房者绕过中介直接和房东买房,也不一定少花钱,有的房东可能也会想多赚钱的。

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