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呈贡城市建设高潮已过,摩天大楼与农田菜地将长期共存

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2004年,呈贡新城拉开建设序幕,如今20年过去了,早就撤县设区的呈贡发生了翻天覆地的变化,建成区面积与其他各区相比毫不逊色,甚至还有超过。

这和大多人的观感也是一致的。凡是去过呈贡的人都有一个体会,就是城区很大,道路宽阔、公园很多,核心区以及主干道两侧的建筑富丽堂皇,一看就是一座现代都市。

但呈贡城区大面积铺摊子带来的一个后果是,由于占地太大,城市建设无法全覆盖,再加上部分区域在规划上又有功能上的要求,无法所有地块同步开发,导致呈贡整体建筑密度较低,至今在核心区仍有大面积空地。有些土地由于长期没有开发,已经成为农田菜地或苗圃。

这种现象在呈贡非常普遍,即便是在呈贡发展最好的中轴线——彩云南路两侧,也不乏大面积菜地,有些农田旁边就是高耸的玻璃幕墙摩天大楼,两相对比显得颇为奇特(下图)。


呈贡新城中轴线彩云南路旁的这块菜地还不小,远处是鑫都韵城和新


中铁大厦附近的苗圃


摩天大楼下面有农民正在耕种

类似现象在昆明主城也曾有过,北京路交三桥桃源社区靠近盘龙江的菜地,直到20年前都还在耕种,被看成是昆明城市建设落后的标志,后来在昆明隆隆烈烈的城中村改造中,这片菜地才消失。

呈贡从2003年提出规划,到2005年正式开始建设,到现在也才20年,由于摊子铺得很大,建设开发无法一步到位,所以出现核心区仍旧有农田的现象也不奇怪,就以上面所拍摄的菜地和苗圃来说,都在彩云路两侧,按照呈贡区的规划,本来都属于建设用地,其中大部分还是商业商务用地,按照规划也应该像图片上已经建成的高大建筑一样,以建设超高商业建筑,但随着呈贡城市建设速度放缓,房地产行业巨变,这些土地短期内将只能维持现状。

从昆明市规划局早在2013年公布的呈贡区吴家营、乌龙、雨花以及核心片区的用地规划看,现在呈贡核心区被用于种菜种树的地块,大部分都属于商业商务开发用地,尤其是彩云路两侧,一线临街土地几乎全部是B类用地(商业商务金融餐饮宾馆等);即便是不靠近彩云南路的二线地块,也只有一部分是住宅用地,连公园绿化用地都只是在大学城一带有集中式分布。


呈贡新城各片区控详规

在当时的控详规描述中,呈贡核心区用地北起中央大道,南春融西路-春融东路-联大街,西至昆玉高速,东抵火车南站,规划余地 总面积12.03平方公里。核心区控规按低碳设计理念进行设计,总体功能定位为昆明乃至西南地区的“城市商务核心区、城市形象展示区、高级人才集聚区和低碳社区示范区”。

按照这样的功能定位,呈贡核心区,尤其是彩云南路将扮演展示呈贡形象的区域,开发方向以商务商业为主,后来的开发建设也基本按这个规划在进行,呈贡大多数高大商业建筑基本都分布在彩云南路两侧。

目前尚未开发的空地,被作为临时农田的地块,按照规划也应该进行商业地产开发,以充实呈贡核心区,完善城市形象,但现在呈贡面临的问题是随着发展速度放缓,尤其是房地产开发陷入低迷,这些待字闺中的地块不得不长期闲置。

由于呈贡新城这种未开发的地块非常多,短期内既无可能吸引那么多投资和企业,人口和产业引入的速度也跟不上,所以呈贡核心区摩天大楼和农田菜地共存的情况很可能将长期存在。

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