旧改快讯┃罗湖小地块！水贝万山综合楼项目计划公告

2024年2月21日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于《2024年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》的公告。该批次有水贝万山综合楼城市更新单元一个项目。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华区大浪街道华昌路城市更新单元涉及城中村(旧村)综合整治分区占补平衡方案的公告。

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水贝万山综合楼城市更新单元计划公告

罗湖区翠竹街道水贝万山综合楼城市更新单元拆除范围用地面积4462㎡，拟更新方向为商业等功能；拟拆除重建范围可供无偿移交给政府的独立用地应当不小于拆除范围用地面积的30%，移交的土地除用于落实规划确定的城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等以外，其余部分可协议出让给项目实施主体按照规划进行建设。

更新单元计划有效期2年，自2024年2月21日起至2026年2月20日止。

申报主体为深圳市水贝万山珠宝产业发展有限公司。深圳市水贝万山珠宝产业发展有限公司投资的商业地产项目——水贝万山珠宝商业中心是深圳市政府和深圳市罗湖区区政府重点支持的产业项目，总投资数十亿元，按照国际化产业园最新标准规划设计，是集珠宝展示、批发、国际交易为一体的大型珠宝产业园。

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华昌路城市更新单元涉及城中村(旧村)综合整治分区占补平衡方案公告

大浪街道华昌路城市更新单元涉及城中村(旧村)综合整治分区占补平衡方案已经区政府审批通过，根据《市规划和自然资源局关于印发深圳市城中村(旧村)综合整治总体规划(2019-2025)的通知》(深规划资源[2019]104号)，现将大浪街道华昌路城市更新单元涉及城中村(旧村)综合整治分区占补平衡方案予以公告。

更新单元范围面积81973.9㎡，拆除范围面积79551.1㎡。本更新单元范围占用综合整治分区范围2145.6㎡，现状为建成区。拟补入地块面积3000㎡，位于大浪街道浪口社区，现状为建成区。

龙华区大浪街道华昌路城市更新单元规划项目已转入《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》，该更新单元规划（草案）已经通过2023年龙华区城市更新工作领导小组第六次会议审议，于2023年11月进行公示。

项目位于华旺路与华昌路交汇处。

更新单元用地面积81973.9㎡，拆除用地面积79551.1㎡，其中开发建设用地43977.7㎡(其中77.98㎡国有未出让的零星用地按照城市更新办法及其实施细则一并出让给项目实施主体)。

规划容积308640㎡，其中住宅240150㎡（含政府配租的保障性住房38460㎡），商业、办公及旅馆业建筑合计49760㎡，公共配套设施（含地下）18730㎡（含12班幼儿园5700㎡、占地3600㎡，社区健康服务中心1500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室200㎡，文化活动室1000㎡，公交首末站3600㎡，托育机构600㎡，社区级公共配套用房2580㎡，社区党群服务中心650㎡，公共充电站1100㎡）。另配建社区体育活动场地2600㎡（附设于裙房屋顶），社区儿童游戏场地1200㎡（附设于裙房屋顶）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定，母婴室按照《深圳市城市规划标准与准则》予以核定。

申报主体为深圳市嘉德兴房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市中洲宝城置业有限公司。

深圳市中洲宝城置业有限公司为中洲集团关联公司。中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。中洲集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。公司业务范围遍及深圳、上海、香港、成都、重庆、青岛、大连、惠州、佛山、无锡、嘉兴等地。

内容来源：

关于《2024年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》的公告

http://www.szlh.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/11/11151/post_11151227.html#13197

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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