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襄阳中心城区多个地块规划有调整!涉及住宅、学校、商业……

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近日,襄阳市自然资源和规划局分别公示了:《襄阳市中心城区FC0301片区控制性详细规划0907/0908/0909等地块调整论证方案》批前公示、《襄阳市中心城区FC0304片区控制性详细规划》修编必要性征求利害关系人意见的公示。

《襄阳市中心城区FC0301片区控制性详细规划0907/0908/0909等地块调整论证方案》批前公示



项目区位

拟调整的襄阳市中心城区FC0301片区,拟调整地块位于春园西路以北、汉江北路以东。


调整内容

将FC03010906地块(商务金融用地20904平方米)分割为FC03010906-1地块和FC03010906-2地块。其中,FC03010906-1地块由商务金融用地调整为商业用地,建设用地面积为8613平方米,容积率不大于1.5,建筑密度不大于40%,绿地率不小于20%,建筑限高24米。

取消城市支路育英路,并将FC03010906-2地块(商务金融用地12291平方米)、FC03010907地块(机关团体用地1639平方米)、FC03010908地块(供电用地1100平方米)、FC03010910地块(机关团体用地8427平方米)、FC03010911地块(机关团体用地1863平方米)、FC03010912地块(商业用地6628平方米)整合为一宗二类城镇住宅用地,建设用地面积为34111平方米,容积率不大于2.5,建筑密度不大于22%,建筑限高80米。

随着城市支路育英路取消,FC03010905地块(防护绿地3260平方米)与FC03010909地块(防护绿地1733平方米)合并为一宗防护绿地,建设用地面积5307平方米。

FC03010403地块(中小学用地24564平方米)由九年一贯制学校调整为完全小学(36班),其他指标保持不变。

关于《襄阳市中心城区FC0304片区控制性详细规划》修编必要性征求利害关系人意见的公示


修编范围:西至卧龙大道、南至中原路、东至长虹北路、北至邓城大道,规划范围4.68平方公里。


原版控规实施评估

通过对比现状用地和2015年规划用地确定规模实施率,总体来说,用地实施率为18%。

存在的问题:

(1)城市居住区规划规划设计标准(GB50280-2018)规范,对居住区配套服务及路网密度提出新的要求,导致片区用地布局及道路网格局需要调整;

(2)内环路提速工程及东西轴线的实施为该片区带来了发展条件与机遇;

(3)该片区作为原高新园区所在地,存在大量的工业企业,现行控规缺少产业转型的研究;

(4)现行控规历经八年的实施,一定程度上指导了该片区的建设,但随着城市建设发展,现行控规在实践中已难以满足建设和审批需求。


评估结论

通过现状踏勘,将原批复的控规与现状实施情况进行对比,结合上位规划及调整的技术规范标准,综合各种因素,为提高该片区的品质,完善配套设施与基础设施,更加合理有效的指导该片区的各项建设和规划管理,建议对该片区规划进行修编。

来源:襄阳市自然资源和规划局

编辑:襄阳房协编辑部

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