上海
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近期，狮山中海65号地块案名和规划出炉，案名为中海·狮山云起，项目打造13栋23-25F高层，户型建面约153/183/198/223㎡。
样板间即将开放，预计最快4月开盘。
作为中海6.0履新范本，科技美学大平层，项目还自带下沉式高端会所。
建筑延续了苏州博物馆西馆的设计灵感，不论是公区、户型、精装、精装等都会投入较大成本。
搭载最先进的科技系统，自由智控分户体验，实现温度、湿度、新风等自由控制。
户型为建面约153-223㎡全系大平层，尺度感和功能性较强。
建面约153㎡和183㎡均为4房2厅2卫大横厅设计，3卧室朝南，双联阳台。
项目地处狮山核心，约1公里范围内功能配套高端且完善。
教育方面，新区一中（本部）、高新区实验小学（馨泰校区）、苏州外国语学校等全龄教育；
商业方面，新区美罗、泉屋、龙湖狮山天街、金鹰等环伺；
交通方面，约500米就是轨交5号线落星桥站、还有轨交1、3号线等，周边配套还有苏博西馆、艺术剧院、狮山公园等。
最后来回顾下拿地经过。
项目在2023年六批次土拍中被中海竞得，成交楼面地价29081元/㎡，总价32.7亿，溢价率9.74%。
根据土地出让要求，装修标准3000-6000元/㎡。没有小户型，清一色大面积。
目前狮山在售项目供应非常充足，竞争也非常激烈。
从价格上来看，澜庭雅致4.7万元/㎡、建发·朗云4.38万元/㎡，而一路之隔的狮山金茂府已经喊话破5万元/㎡，中海狮山云起的定价应该也差不多。二者的核心卖点基本一致，只能拼命卷产品，当然两个盘都值得期待！
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引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
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