独家！江阴1月房地产市场运营数据发布！

2024年以来，地方限购政策渐次放开，在政策利好的市场背景下，江阴楼市表现如何呢？一起来看看1月江阴房地产市场运营数据。

NO.1 政策一览

1.【无锡户口制度大松绑：租房也可落户】

无锡市公安局1月5日发布消息称，2024年1月起无锡市全面施行经常居住地登记户口制度：

申请人在无锡市连续居住满6个月以上，满足合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）条件的，可到经常居住地公安派出所申请为本人及其共同生活的配偶、未成年子女、父母办理户口迁移登记。

申请人在无锡市连续居住不满6个月，但符合就业参保等条件的，可按原户籍准入政策申请迁移落户。

CRIC视点：试行以经常居住地登记户口制度是深化户籍制度改革的内在要求，不仅有利于提升户籍人口城镇化率，更是提高城镇化质量的必经之路。但当前无锡常住人口的城镇化率已经达到83%，户籍人口城镇化率更是高达86.6%，未来提升空间不大，户籍制度改革对房地产所催生的需求规模也积极有限。

NO.2土地市场

1月，江阴无宅地供应及成交。

NO.3市场供求

商品住宅市场——

1月，江阴商品住宅市场新增供应5.62万㎡；成交3.33万㎡，环比下跌32.37%；成交均价15910元/㎡，环比上涨2.4%。

供应方面，1月，江阴楼市供应回升，房企推盘积极性有所提升，供应项目为丹桂颐园和城发绿城澄云庐。

成交方面，1月江阴商品住宅成交出现下行，环比跌幅32.37%，主力成交项目为蓝城桃李春风，单项目成交0.24万㎡。

从成交均价来看，1月江阴商品住宅成交均价为15910元/㎡，环比微涨，价格保持稳定发展态势。

整体而言，1月江阴楼市供应回升，房企推盘表现积极，从成交端来看，量跌价涨，假期效应逐渐显现。

商办市场——

1月江阴商办市场新增供应0.19万㎡；成交表现为量跌价升：成交0.47万㎡，环比下降70.91%；成交均价20024元/㎡，环比上涨9.79%。

商业方面：1月，江阴商业市场新增供应0.19万㎡；成交0.35万㎡，环比下降74.86%；成交均价23937元/㎡，环比上涨21.6%。

办公方面：1月，江阴办公市场无新增供应；成交0.12万㎡，环比下降46.33%；成交均价8593元/㎡，环比下降6.78%。

整体来看，1月江阴商办市场成交下滑，整体仍以去库存为主；受主力成交项目影响，本月成交均价环比上涨。

NO.4 区域供求

分区域来看，1月江阴各区商品住宅仅顾山镇和澄江街道有供应，分别为5.23万㎡和0.39万㎡。

从成交来看，云亭街道成交最多，为0.57万㎡，占比17.11%，其次为城东街道成交量0.45万㎡，申港街道和青阳镇成交量并列第三，为0.24万㎡。

价格方面，在同创蓝城江南里、长江南门御府等高价项目的成交带动下，澄江街道本月成交均价最高，为24181元/㎡；其余区域成交均价均在1.5万元/㎡以下。

NO.5 成交结构

从成交结构来看，1月江阴商品住宅主力成交面积段集中在130-144㎡和90-100㎡，成交套数占比分别为20.75%和20.33%。

从环比来看，200-250㎡面积段产品成交套数占比上升41.7%，90-100㎡面积段产品成交套数占比上升36.1%。

可见1月江阴楼市刚需和刚改需求上升明显。

NO.6 商品住宅库存

库存方面，1月江阴商品住宅库存204万㎡，按照近12个月去化流速，去化周期约231.4个月。

从近几个月库存现状来看，受供求结构影响，1月江阴商品住宅库存量环比上升2.20%，受去化流速影响，库存去化周期上升0.6个月。

NO.7 房企项目销售榜

从1月江阴商品住宅项目销售金额排行榜来看，澄江街道项目占5个。

销售金额榜第一名是位于澄江街道的同创蓝城江南里，项目主打新中式合院别墅。 1月项目销额0.9亿元，月成交6套，成交均价52339元/㎡。

销售金额榜第二名是位于澄江街道的龙湖·江天阙，是 龙湖首入江阴，人居3.0时代的原创标杆作品 。1月项目销额0.37亿元，月成交8套，成交均价23950元/㎡。

销售金额榜第三名为青阳镇的蓝城桃李春风，项目距无锡青阳金桥实验学校仅一墙之隔，项目东侧规划有金桥幼儿园、初中，距江南大学江阴校区（建设中）直线仅约500米，一路之隔便是约380亩凝秀湖公园。1月项目销额0.29亿元，月成交20套，成交均价12097元/㎡。

从项目销额榜来看，当前市场成交仍以重点区域区热门项目为主，1个项目成交均价突破5万元/㎡，即同创蓝城江南里，1月成交均价52339元/㎡；成交均价2万元/㎡以上的有4个项目。

NO.8 板块解读

细分到板块，我们可以看到，1月江阴各板块成交面积排行榜，城东板块是成交最高的板块，主要得益于星河国际和江阴星河湾等项目的热销。

1月，城南板块、城西板块表现同样亮眼，其中城南板块单月成0.48万㎡，月成交套数26套；城西板块单月成交0.33万㎡，月成交套数21套。

NO.9 总 结

1月，江阴楼市商品住宅供应回升，成交受假期效应影响，进入冷静期。整体而言，本月江阴房企推盘积极性有所回升，但整体市场仍处于筑底阶段。

进入2月份，房企开启新一年竞争，预计部分房企将积极推盘并推出购房优惠促进成交，同时，随着金三银四的到来，第一波成交热度将有所回升，但增幅仍然有限。

2月，江阴市区房企又将有什么样的销售表现呢？让我们拭目以待。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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