网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

太意外!今天,温州多套豪宅上演逆天行情!房价很离谱...

0
分享至


点击上面,关注“楼市温州”,看不一样的原创新闻

意料之外,情理之中!

近日,温州有3套热门房源进入阿里法拍平台拍卖,最后成交了2套房源,有1套房源流拍。


这3套房源中:

风和苑房源是鹿城七都岛中岛别墅小区的上叠房源,成交单价比七都的高层房源都要低不少,性价比很高,虽然位置较为偏远,但环境静谧,北侧有河,适合对居住体验有要求,喜欢静谧氛围,对小区环境有要求的客群。

瓯望府锦园(首府壹号)位于鹿城瓯江路边,这是一个高端商品房小区,交付于2018年下半年,房龄较新。这次拍卖的是1楼毛坯房源,虽然对比市场价,这次的起拍价格很低,但楼层着实太低。下次如果8折开拍,相信能顺利成交。毕竟周边多为老小区,生活配套极为完善,便利度高,而且距离欧洲城也不远,人流和热闹程度不低。

铂金首府花园位于乐清市虹桥镇飞虹南路,是一个高低配的商品房小区。这次拍卖的是类似合院的联排别墅产品(毛坯),居住体验感非常舒适,最终成交价只比上次的流拍价低10万,热度较高。

下面一起来看下热门房源的具体情况。

(法拍市场是二手房市场的的局部缩影,与常规二手房市场存在差异,并不能代表整体二手房市场,仅供参考。)

01

岛中岛别墅风和苑14幢402室

建面约217.49㎡,起拍价约244万元,单价约1.12万元/㎡,吸引了6人报名,有509人次设置提醒,15383次围观。

最后经过27轮竞价,以总价约300万元成交,单价约1.38万元/㎡,溢价率约23%,热度不低。


今年1月底,这套房源曾流拍过,当时流拍总价约303.85万,流拍单价约1.4万元/㎡。


岛中岛别墅位于鹿城区七都街道吟州村。


区位图

该小区西侧靠近吟州村,这里靠近曾经的老镇区,看似是个老旧的村落,但有些生活氛围。

在老镇区,农贸市场,各大银行,移动营业厅以及餐厅、服装店、家纺店等等一应俱全,也有点人气。只不过这些老镇区都已经旧了,大部分为落地房,道路狭窄,缺乏停车场等,急需改变。

如果从岛中岛别墅出发,前往老镇区又有点路。


本次拍卖的房源位于14幢402室,北面为河流,南侧为小区内道路。上叠房源,有小露台,无电梯,该楼幢共计5层,本房源位于4-5层,因第5层层高足够,能隔出一个小阁楼,算是两层半房源。

房源为简单装修。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付,垫付后凭票据,再向法院申请退还原权利人部分税费;可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。



实景图

而今天拍卖的房源是叠墅的上叠房源,相对独幢、联排、合院等产品的稀缺性低一些。而且据中介口径,该房源已经空置了六、七年,装修花了150来万,2023年5月曾挂牌560万元,2022年12月挂牌580万。

对比市场价,今天这套房源有性价比,比高层房源的价格还要低不少。只不过,今年市场上合院产品的数量将会大大增加,叠墅产品的竞争力减弱不少。

所以这套房源适合对居住体验有要求,喜欢静谧氛围,对小区环境有要求的客群。

02

瓯望府锦园3幢102室

瓯望府锦园3幢102室(推广名:中梁·首府壹号)建面约112.78㎡,起拍价约308万元,单价约2.73万元/㎡,最后无人报名、无人出价、流拍。


瓯望府锦园,位于鹿城区株柏路与海运路交汇处西面。


区位图

中梁·首府壹号是由新中梁开发,对于园林景观的打造相当到位,还有附带泳池的会所,小区品质突出,认可度高。

该小区开盘于2016年,共计315套房源,建面约115-183㎡,涵盖平层(1、2、3幢)以及错跃产品(5、7幢),开盘毛坯均价约3.3-3.4万元/㎡,当时去化情况非常好。

后小区提前交付于2018年8月,并由开发商进行二改,房龄相当新。


小区主入口


小区园林景观(来源:中介朋友圈)

小区北面为鹿港大厦、军干大厦以及浦发银行大厦,遮挡较为严重,仅个别单元仍有夹缝中的二线江景面。西南侧为垃圾中转站,对西侧楼幢影响较大。南面为永川锦园。


本次拍卖的房源位于3幢102室,西边套低楼层房源,一层共2户,南面为18层的1幢,采光较差。

房源内部已腾空,处于毛坯状态。交易产生的相关税费按法律法规由交易双方分别承担,可能存在的水、电、物业等欠费均由买受人承担,其中截至2023年12月31日尚需缴纳物业管理费约16500元等其他相关费用。



实景图

2016年8月开盘时,该房源开盘备案总价约306万元,普惠95折,折后毛坯总价290.6万元,折后毛坯单价约2.58万元/㎡。这个价格比这次的起拍价要低,相差约17万。


由于这套1楼为特殊房源,同为3幢西边套的常规楼层房源建面约135㎡,其余房源的参考性会差一些。

目前,首府壹号平层房源整体报价约4.2-4.8万元/㎡,大多带有不错的精装修。因为该小区交付于2018年下半年,房龄较新,市场上报价的房源偏少,自住率较高。

另外首府壹号也是二中学区房,也有一定的附加价值。

对比市场价,今天这套豪宅房源楼层较低,享受二中学区,但现状约等于毛坯,需要后期另行装修。

显然,这套房源楼层太矮,又没有装修,加上现在市场又实在太差,性价比偏低,流拍也难免。

03

铂金首府花园1幢104室

建面约773.42㎡,起拍价约1158万元,单价约1.5万元/㎡,吸引了4人报名,有71人次设置提醒,8184次围观。

最后经过29轮竞价,以总价约1437.7万元成交,单价约1.86万元/㎡,溢价率24%。该房源另行支付的软件服务费约7.2万元,最终实际成交价约1444.9万元。


该房源曾在今年1月流拍过,当时的流拍价为1447.7万元,流拍单价约1.87万元/㎡,与本次的成交价相差不大。


铂金首府花园位于乐清市虹桥镇飞虹南路999号(天元广场南面约500米)。


区位图

铂金首府花园开盘于2015年,其中高层住宅面积段约96-180-㎡,共523户;低层联排住宅、合院面积段约290-774㎡,共28户。

本次拍卖的房源位于1幢104室,类似合院产品,采光相当不错,周边并无遮挡楼幢。

周边生活配套较少,但直线距离北侧的天元广场约500米,弥补了一定不足。


房源内部已腾空,为毛坯状态。本次拍卖交易产生的税费由买卖双方依法各自承担;可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

该房源《不动产权证》等证书遗失;




实景图(上下滑动查看更多)

2015年8月开盘时,该房源毛坯备案价约2564万,普惠后毛坯总价约2497万,毛坯单价约3.23万元/㎡。

8年多前的开盘价比这次的成交价高出约1050万元,真是出乎意料


安居客及贝壳平台并无铂金首府花园联排别墅房源挂牌。

再加上这套房源又是这批联排别墅产品中较为特殊的一套,参考性较强的房源是同为1幢的其余3套房源,其他联排别墅房源的参考性稍弱一些。

今年1月,相邻的3幢101室,建面约308.43㎡,成交总价约747.7万元,成交单价约2.42万元/㎡。


对比而言,今天这套房源位置更好,户型更有优势,虽然单价不高,但最终能有如此的高价,依旧令人感慨,千金难卖心头好。

后话:全文完,如果喜欢,就点个“赞”和“在看”再走呗。

点击上面,关注“楼市温州”,看不一样的原创新闻

1、

2、

3、

4、

5、

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
领导,冒号!巴浦洛夫没白死

领导,冒号!巴浦洛夫没白死

林孤小姐
2024-05-21 23:26:20
“台空军”退役副司令:若两岸开战就在福建打,别拿台湾当主战场

“台空军”退役副司令:若两岸开战就在福建打,别拿台湾当主战场

boss外传
2024-03-19 19:05:03
一旦中美开战,结果可能只有两个?中国近海无敌,远洋则美国占利

一旦中美开战,结果可能只有两个?中国近海无敌,远洋则美国占利

乐阳聊军事
2024-05-21 10:51:36
李显龙卸任后更敢说了!他预言:中美双方的矛盾将持续很长时间

李显龙卸任后更敢说了!他预言:中美双方的矛盾将持续很长时间

兰妮搞笑分享
2024-05-23 21:28:32
或已做开火准备!央视罕见承认南海激烈交锋:两架歼11被雷达锁定

或已做开火准备!央视罕见承认南海激烈交锋:两架歼11被雷达锁定

文雅笔墨
2024-05-24 04:46:11
皇马开售欧冠决赛伯纳乌观赛门票:会员免费,普通观众15欧

皇马开售欧冠决赛伯纳乌观赛门票:会员免费,普通观众15欧

懂球帝
2024-05-24 03:37:13
男子吐槽从奶茶店就看出了消费降级,这届网友太清醒了!

男子吐槽从奶茶店就看出了消费降级,这届网友太清醒了!

科学发掘
2024-05-24 00:30:17
临停!超长期特别国债大幅回调

临停!超长期特别国债大幅回调

证券时报
2024-05-23 16:42:11
美国女优专找大叔拍作品:被多家养老院列入黑名单

美国女优专找大叔拍作品:被多家养老院列入黑名单

葫芦哥爱吐槽
2024-05-23 19:11:47
毛晓彤求你别再整了!在《庆余年》里,假体都要飞出来了!太吓人

毛晓彤求你别再整了!在《庆余年》里,假体都要飞出来了!太吓人

娱乐八卦木木子
2024-05-23 18:45:10
外媒:匈牙利部长称,国际刑事法院申请对以色列领导人逮捕令“不可接受”,匈牙利不执行

外媒:匈牙利部长称,国际刑事法院申请对以色列领导人逮捕令“不可接受”,匈牙利不执行

环球网资讯
2024-05-23 20:41:23
我是女的,问所有的男人一个羞以启齿的问题

我是女的,问所有的男人一个羞以启齿的问题

尤六游世界
2024-05-24 07:06:29
鲍鱼家姐的炫富真相曝光!

鲍鱼家姐的炫富真相曝光!

阿莱美食汇
2024-05-23 19:13:01
当场击毙!事发龙岩街头

当场击毙!事发龙岩街头

业翔民安
2024-05-23 19:58:40
闹大了!官方失业率公布!中国香港失业率也公布了

闹大了!官方失业率公布!中国香港失业率也公布了

小蜜情感说
2024-05-23 20:18:57
一个网友分享了他的公积金,可以计算出这位网友月收入4万以上。

一个网友分享了他的公积金,可以计算出这位网友月收入4万以上。

知秋侃史
2024-05-19 22:16:02
新疆生产建设兵团第九师166团政委唐景忠接受审查调查

新疆生产建设兵团第九师166团政委唐景忠接受审查调查

界面新闻
2024-05-24 10:31:52
起拍价4280元/㎡,今年江门市区首宗商住地挂牌

起拍价4280元/㎡,今年江门市区首宗商住地挂牌

南方都市报
2024-05-24 11:50:38
周韦彤多大年龄了

周韦彤多大年龄了

娱乐八卦木木子
2024-05-23 19:12:12
提前退休这支箭,射向了公务员队伍!

提前退休这支箭,射向了公务员队伍!

职场资深秘书
2024-05-24 06:49:05
2024-05-24 12:28:49
楼市IN温州
楼市IN温州
「楼市温州」原创温州楼市新闻
4453文章数 7627关注度
往期回顾 全部

房产要闻

超高性价比!仁恒长天云汀价格曝光!近500套房源一次砸出!

头条要闻

媒体:福建海警"盯上"的两岛 系台军对抗大陆"桥头堡"

头条要闻

媒体:福建海警"盯上"的两岛 系台军对抗大陆"桥头堡"

体育要闻

阿兰,好久不见

娱乐要闻

霍启仁求婚成功,郭晶晶要有妯娌了

财经要闻

联想集团艰难求翻盘

科技要闻

对话王小川:我们不跟进大模型价格战

汽车要闻

纯电续航318km 岚图FREE 318将于5月30日开启预订

态度原创

艺术
房产
家居
亲子
本地

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

房产要闻

超高性价比!仁恒长天云汀价格曝光!近500套房源一次砸出!

家居要闻

静默力量 以真实内心直面建筑的体感

亲子要闻

果然生个孩子就是为了玩的网友姐妹,娃都睡了,你不困吗

本地新闻

强制措施展铁腕 “交叉执行”勇亮剑

无障碍浏览 进入关怀版