新春上海楼市迎“开门红”，小阳春行情可期

2024年上海春节楼市迎来开门红，据上海中原地产数据显示，今年春节上海新房市场成交35套房源，2月10日到17日上海新建商品住宅成交3988平方米，而去年春节同期成交1734平方米。

虽然成交量比去年同期有大幅度增加，但对比以往春节假期1万平方米左右的交易量略有降幅，毕竟新春佳节是大家走亲访友，外出游玩的时节，因此楼市的成交基本处于低位。

数据来源:网上房地产、上海中原地产

从成交的楼盘来看，外环外的项目占据主导，从交易格局来看符合当前首次置换为主流的现象，有6个是5万元/平的项目。

在春节小长假前，上海释放重磅楼市新政，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非户籍单身居民，可以在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。结合上海发布公积金调整新政，将降首付扩展至公积金领域；青浦、奉贤两区相继放宽了非沪籍人才的购房条件，社保5改3，购房资格由家庭调整为个人。政策叠加市场需求或将再获释放。

值得一提的是，虽然受返乡及假期出游影响，上海多数售楼处歇业，仅有部分开发商坚持“春节不打烊”，安排一些人员留守接待客户。

而各大售楼处的到访和成交，与去年的市场行情接近，闵行、宝山以及近郊热门板块楼盘客户到访及认购热情相对较高，一些比较偏远区域售楼处则门可罗雀。

此外，2024年第二批次新盘即将集中入市，22盘中已有3盘取证，1盘正在认购，2盘将于明天认购。

上海二批次新盘名单

二手房方面，春节假期表现符合预期，春节期间中介门店多处于关闭状态。网易房产从沪上中介机构了解到，政策在年前刚出台，很多满足条件的单身购房者还尚未来得及买房，预计年后会带动外环外区域二手房的成交，因此对于节后的市场还是较为乐观的。

上海中原地产市场分析师卢文曦发文表示，春节假期成交大幅缩水符合惯例，尽管和以往相比，成交量少得出奇，但如今楼市大环境和以往有很大不同，有这样的交易量实属不易。

成交量好于去年同期也是在多重政策利好推动下的效果，这一数据也有助于市场信心回温。从以往惯例来看，春节后市场会酝酿小阳春行情，供应会陆续增多。春节前有政策利好，但时间较短，利好没有机会释放，而现在第二批集中供应项目已经亮相，多是市场关注度高的项目，今日起多个项目也会开启认筹，今年小阳春会有一波行情。