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新春上海楼市迎“开门红”,小阳春行情可期

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2024年上海春节楼市迎来开门红,据上海中原地产数据显示,今年春节上海新房市场成交35套房源,2月10日到17日上海新建商品住宅成交3988平方米,而去年春节同期成交1734平方米。

虽然成交量比去年同期有大幅度增加,但对比以往春节假期1万平方米左右的交易量略有降幅,毕竟新春佳节是大家走亲访友,外出游玩的时节,因此楼市的成交基本处于低位。

数据来源:网上房地产、上海中原地产

从成交的楼盘来看,外环外的项目占据主导,从交易格局来看符合当前首次置换为主流的现象,有6个是5万元/平的项目。

在春节小长假前,上海释放重磅楼市新政,在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非户籍单身居民,可以在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。结合上海发布公积金调整新政,将降首付扩展至公积金领域;青浦、奉贤两区相继放宽了非沪籍人才的购房条件,社保5改3,购房资格由家庭调整为个人。政策叠加市场需求或将再获释放。

值得一提的是,虽然受返乡及假期出游影响,上海多数售楼处歇业,仅有部分开发商坚持“春节不打烊”,安排一些人员留守接待客户。

而各大售楼处的到访和成交,与去年的市场行情接近,闵行、宝山以及近郊热门板块楼盘客户到访及认购热情相对较高,一些比较偏远区域售楼处则门可罗雀。

此外,2024年第二批次新盘即将集中入市,22盘中已有3盘取证,1盘正在认购,2盘将于明天认购。

上海二批次新盘名单

二手房方面,春节假期表现符合预期,春节期间中介门店多处于关闭状态。网易房产从沪上中介机构了解到,政策在年前刚出台,很多满足条件的单身购房者还尚未来得及买房,预计年后会带动外环外区域二手房的成交,因此对于节后的市场还是较为乐观的。

上海中原地产市场分析师卢文曦发文表示,春节假期成交大幅缩水符合惯例,尽管和以往相比,成交量少得出奇,但如今楼市大环境和以往有很大不同,有这样的交易量实属不易。

成交量好于去年同期也是在多重政策利好推动下的效果,这一数据也有助于市场信心回温。从以往惯例来看,春节后市场会酝酿小阳春行情,供应会陆续增多。春节前有政策利好,但时间较短,利好没有机会释放,而现在第二批集中供应项目已经亮相,多是市场关注度高的项目,今日起多个项目也会开启认筹,今年小阳春会有一波行情。

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