游客增6成！楼市涨87%！2024广州最强开年

　　今年的春节假期，真是一片热火潮天！

　　无论是电影行业，还是文旅经济，都迎来龙年开门红，有些领域还刷新了历史纪录。

　　比如广州春节期间，接待游客数量创下近4年新高；北京路步行街7天涌入324万游客；广州南站成为全国最繁忙车站…

　　甚至连楼市成交，也逆势上涨了87%。可以说，这堪称是广州史上最强开年。

　　｜广州航拍

　　｜广州楼市发布 摄

　　壹

　　广州史上最强开年！

　　文旅、经济、交通全面暴走

　　春节期间，广州有多热闹？看一组数据就知道。

　　近日，广州文广局披露，春节假期期间，全市总共接待游客1555万人次，同比去年增加58%。

　　楼市君也翻阅了下近年来广州的春节数据，显示2024年是近4年来，旅游人数最多的一年（2020年数据未公布）。

　　｜技术生成

　　而且，从统计数据来看，从外地来广州旅游过年的人，占到了相当大比例。

　　大约有625万人次从外地涌入广州，约占总旅游人数的1/3，比起去年，是成倍增加了。

　　难怪有网友说，以前过年广州都像座空城，今年连喝个猪杂粥都要排个长队，活50多岁头一回见。

　　｜图源：社群

　　不单单全市文旅成绩亮眼，各区在春节期间，也普遍大放异彩。

　　一些热门旅游景点，也被游客们相继“攻陷”。

　　其中，最受游客欢迎越秀，12个A级景区就接待游客420万人次，

　　仅北京路步行街一个景点，总客流就有324.8万人次，相当于广州每5个出游的人，就有1个去过北京路打卡。

　　｜技术生成

　　除了越秀北京路之外，包括永庆坊、白鹅潭、广州塔、白云山、沙面等热门景点，也是人山人海。

　　作为史上的最强开年，广州的经济也显著复苏，大量游客的出行，刺激了庞大的消费需求。

　　比如荔湾白鹅潭的烟火汇表演，周边餐饮、住宿需求激增，观看烟火的绝佳位置白天鹅宾馆，过年期间营收甚至超过2000万。

　　番禺的长隆万博，凭借龙头花灯、舞龙等表演，也吸引了超180万人次游客，销售额猛增1.7亿。

　　而在南沙，万达广场、环宇城、星河CocoPark、悦方城等4大商圈，因为过年，就涌入了110万人次的客流。

　　｜万博商圈航拍

　　｜广州楼市发布 摄

　　交通运输上，也是一片人潮汹涌的景象。

　　比如腾讯位置大数据也显示，广州南站是春节期间，全国最为繁忙的交通枢纽。

　　一些地铁线路，拥挤程度也不亚于工作日的上班通勤时间。

　　那么，广州是怎么从以往的春节“空城”，直接变成今年的“堵城”的？

　　楼市君认为，主要有两个原因：

　　一是大量的外地客涌入。

　　此前就有数据预测，仅在春运期间，广州南站一个车站就将有超过1218万旅客到达。

　　而大量的外来旅客涌入，也使广州成为了春节期间，全国城市人口迁徙热度第二的城市。

　　｜2024年春节城市人口迁徙热度

　　｜图源：腾讯位置大数据

　　二是前几年的疫情，积压了不少出游需求，今年春节得以集中释放。

　　况且，2024年春节期间，广州推出了大量的文旅项目，吸引了大量游客的出行，也催生了出行与经济消费。

　　像白鹅潭烟花汇时隔12年再次回归，广州各区推出隆重花市，广州塔2024架无人机点亮羊城等……

　　可以说，这些因素，都为今年广州成为史上最强开年，奠定了基础。

　　贰

　　日均成交面积涨87%

　　广州楼市一二手齐发力

　　文旅经济爆火，带动其他行业掀起连锁反应。

　　而广州最强开年的第二个表现，在楼市。

　　1、新盘：春节期间日均成交面积同比涨87%，多盘一串3。

　　年前1.27新政持续发酵，加上全国春节期间旅游、探亲等到访增加，2024年春节假期日均成交面积较去年同比涨了87%。

　　各种利好集中刺激，硬是把春节这个传统的购房淡季推上了新的热度。

　　｜技术生成

　　面上的数据说明的是整体恢复情况，具体到业绩及个盘，大家的感受可能会更真实。

　　比如开工第一天越秀广州区域的成绩就刷屏了，春节期间（截至2.27）到访超3000组，业绩突破5亿+。

　　越秀在广州的项目体量、市场份额都是头部的，这波行情的接收速度也更快。

　　｜图源：朋友圈

　　下沉到案场的表现，楼市君发现一个特征很明显：

　　大户型放开后外地客特别多，加上春节长假，很多人旅个游或探个亲就顺便买了套房。

　　比如万博品质项目耀胜新世界广场|耀胜尊府，就有不少从杭州、沈阳、武汉来广州探亲、到长隆游玩的游客，涌进了售楼部。

　　新世界新辉春节期间单日到访也超过了100组，甚至有客户赶在最后一天驱车10小时前来下定。

　　名额解限，叠加华师附小、中央园林、潮流商业等已兑现的配套，给了客户很大的安全感。

　　｜新世界星辉实景图

　　天河改善盘保利天瑞，春节期间日均来访超20组，成交10多套，外地客成交占比约3成。

　　保利天汇也吸引了一批外地流量。有福建买家来广州旅游，打算定居广州，瞄准保利天汇大户型。

　　珠江花城销售也表示，过年期间接了不少来旅游的外地客，每天都有10台以上到访，120平以上大户型很受欢迎。

　　｜珠江花城实景图

　　年前开放，且主打125平以上大户型的西派天河序，春节期间日均到访30组左右，甚至有周边小区业主专门安利亲戚从外地来看房。

　　年前销售表示冻资已经超过200组，加上春节期间这波蓄客，预计很快就会开盘。

　　新政首周劲销1亿的新世界云耀，据悉过年期间到访明显增加，不少探亲的港澳乃至全国菁英来访，有买家首次到访就入手了120平一步到位。

　　荔湾一线江景凯粤湾也备受青睐，今年春节期间大户型来访量同比去年都翻倍了，多台客户首次到访成交。

　　白鹅潭今年烟花重映，加上片区的价值及发展已经得到认可，买家出手更干脆了。

　　｜新世界凯粤湾

　　|广州楼市发布 摄

　　番禺中海亚运城天逸也很突出，配合一口价单位等，春节劲销20套，妥妥的流量盘。

　　｜图源：销售朋友圈

　　此外，春节期间也有不少“大客”现身，一炮三响。

　　万博·瑞麓府，春节期间就有买家拉上好友，205平大户型直接一串3。

　　无独有偶，横沥红盘铂玥明珠ONE，公寓成交一串3，开门见喜。

　　｜图源：销售朋友圈

　　2、二手房：日均成交套数同比涨超11%，有中介4小时接2台客。

　　二手层面，春节期间表现更稳，日均成交套数赶超去年。

　　据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年春节重点6城二手住宅成交47套，日均成交6套，日均成交量较去年春节假期上涨超11%。

　　市场回暖，有中介连夜4点赶回广州带客看房，上午11点到下午3点，4个小时接了2台实在的上门客户，直言小阳春初露锋芒了。

　　｜图源：销售朋友圈

　　整体来看，今年春节假期楼市总体复苏趋势明显。

　　随着政策持续发酵，买家陆续进场，预计接下来的小阳春将会稳步上升。

　　叁

　　超16个全新盘将面市

　　广州楼市热度再升级

　　热度延续只是一方面，今年广州还有多个新鲜血液注入，楼市热度将进一步升级。

　　据不完全统计，今年广州中心区还有超16个全新盘要来，每一个都很能打。

　　｜技术生 成

　　越秀琶洲西地王、缦合·广州都是全新未亮相的“高端玩家”，入市必引起轰动。

　　其他几个项目入市节点比较临近。

　　华润置地·天河润府、中铁建·招商蛇口西派天河序以及越秀·观樾示范区及样板房均已开放，颜值和产品口碑都很高。

　　楼市君今天实探的越秀·观樾月亮湖，据说3级饮用水标准，肉眼可见的清澈。

　　｜月亮湖实景图

　　| 广州楼市发布 摄

　　海珠的中海上涌果树公园项目，已开放展厅，案名即将公布，有中介称预计元宵后开放售楼部。

　　总之可以预见，2024年琶洲、世界大观片区、天河北、海珠中西部、黄埔大沙东都将是新一轮楼市热度所在地。

　　地王和多个高知名度项目加入战场后，将给整体楼市上热度，也上高度。

　　对此，你怎么看？欢迎评论区留言~