佛山44板块房价开年图鉴：禅城韧性十足，顺德全线“沦陷”

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

昨日（2月18日），继早上广东省高质量发展大会召开结束后，下午佛山便召开了2024年新春重大项目集中开工活动和全市高质量发展大会。

会议指出，2024年佛山拟安排省市重点建设正式项目546项，总投资10350.47亿元，年度计划投资1228.51亿元。

此外，在会议开始前，佛山市2024年新春重大项目集中开工活动同步举行，安排集中开工重大项目123个，总投资984.92亿元，年度计划投资197.19亿元。

复工首日佛山卯足干劲搞建设，那在过去的1月佛山楼市会有什么样的表现？

克而瑞数据监测显示，受春节前传统淡季影响，佛山1月商品住宅成交面积30.45万㎡，同比去年减少10%，环比减少30%；成交均价15588元/㎡，环比下跌3%，同比下跌15%。

具体到各区及各板块的成交均价又会有什么样的变化？

01

禅城区

克而瑞数据监测显示，新年首月禅城区商品住宅成交均价19810元/㎡，同比去年下跌9%，是佛山五区中同比跌幅最少的区域。主要原因在于在城南板块、奇槎板块的多个高端项目的网签带动板块成交均价的上涨，从而使得全区成交均价跌幅小于其他区域。

由于祖庙板块在今年1月在售项目已不多，且多数已进入尾盘状态，网签项目的减少必然录得该板块商品住宅成交均价21032元/㎡，同比去年下跌15%。

值得一提的是，尽管祖庙板块商品住宅成交均价跌幅超10%，但仍然是全市为数不多商品住宅成交均价维稳在2万+/㎡以上的板块。

02

南海区

小编发现，在今年1月，南海区在佛山楼市上获得了多个“亚军”：

例如今年1月，南海区商品住宅成交均价20965元/㎡，同比跌幅10%，跌幅排在全市第二。

在库存面积及去化周期上，克而瑞数据监测显示，截至今年1月底，地大物博的南海区商品住宅库存面积301.56万㎡，去化周期21.8个月，两项数据同样位居全市第二位。

具体到各板块的同比涨跌情况来看，商品住宅成交均价跌幅超20%的板块有4个，其中狮山东区板块在今年1月商品住宅成交均价同比跌幅全区最高，达到了33%。

而相反的是，商品住宅成交均价同比上涨及不变的仅有千灯湖板块、丹灶版块及里水板块。

此外，值得一提的是，在今年1月三山板块商品住宅共成交111套，与里水板块是唯二成交套数超百套的板块，成交均价22286元/㎡，同比去年下跌26%。

03

顺德区

克而瑞数据监测显示，今年1月顺德区商品住宅成交均价15210元/㎡，同比下跌14%，均价在2万元/㎡以上的板块仅剩大良。

具体到各板块的涨跌情况来看，顺德区已全部“沦陷”，同比跌幅在10%以内的仅有大良、杏坛、容桂、乐从及佛山新城5大板块。

与之相反，今年1月顺德区商品住宅成交均价跌幅超25%的有勒流、北滘、龙江三个板块，究其原因在于勒流与龙江两大板块均不是顺德区的置业热门板块，北滘则是受自身内卷及周边板块虹吸的影响，唯有降价才能实现去化。

04

三水区

数据监测显示，今年1月三水区商品住宅成交均价9175元/㎡，同比下跌16%，为五区最高。

从图上可以看到，今年1月三水区商品住宅成交在1万元+/㎡以上的板块仅有云东海板块，其余板块保持在八字头至九字头之间，其中成交均价最优惠的板块来自南山板块，今年1月成交均价仅5字头。

另一方面，三水新城、北江新区在今年1月分别以2616套、1272套成交位居三水区成交活跃前两名板块。

05

高明区

克而瑞数据监测显示，今年1月高明区商品住宅成交面积积4.04万㎡，同比去年增长38%，成交均价8120元/㎡，同比下跌14%。

区域内成交均价最高的板块来自于别墅集群的杨和板块，今年1月该板块商品住宅成交均价14102元/㎡，其次是西江新城板块，今年1月商品住宅累计成交79套，成交均价9406元/㎡。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。